WACHGEKÜSSTER GENERATIONSTRÄGER! Mondänes Klinkerhaus in Bestlage von Rösrath
Baujahr 1993 Wohnfläche 131 m² Gesamtfläche 244 m² sofort verfügbar Teilsaniert, einige Arbeiten können Sie noch nach ihrem Geschmack vornehmen Voll unterkellert Sauna 1 Carport 1 Freiplatz Balkon Terrasse Gartenhaus Teich mit Bachhlauf Brunnen Antike Zysterne Dieser Prachtbau im Stil einer nordischen Industriellenvilla setzt ein echtes Statement. Von innen bereits teilsaniert macht er sich bereit der nächsten Generation ein stilvolles Refugium darzubieten. Massiv und vollunterkellert wurde dieses Haus mittels hochwertiger Bauweise und hochklassigen Materialien im Jahr 1993 nicht nur für das Hier und Jetzt, sondern als ein Ort der Geschichte schreibt angedacht. In exponierter Bestlage von Rösrath, wurden aus Architektenfeder eine aufstrebende Bauweise, hervorspringende Erker und ein dominantes Walmdach kombiniert. Die Fassade aus einem weißen Edelklinker wurde mit umso aussagekräftigeren dunklen Massiv-Sprossenfenstern und einer 3-flügeligen Eingangstür mit Löwen- und Heraldik-Intarsien kontrastiert. Eine gelungene Linienführung, die gleichermaßen Herkunftsbewusstsein und geschmackvolles Unterstatement verbindet. Der verwunschene Garten wurde vom Galabauer mit viel Expertise angelegt und könnte mit dem Gartenhaus und dem Teich mit eigenem Bachlauf auch als Kulisse für so manche romantische Szene in Rosamunde Pilcher Filmen dienen. WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN STILVOLLEN LEBENSMITTLPUNKT Im Innern setzt sich der repräsentative Stil fort. Ein Eingangsbereich, den großen Flur-bzw. Salonbereich, in dem die mächtige gedrechselte Vollholztreppe als verbindendes Element des angedeuteten Atriumbereiches dient. Der Wohnbereich trägt den Schmuck des Erkers und bekommt Lichteinfall von zwei Seiten. Hier dürfen gediegenes Mobiliar und ein Kronleuchter nicht fehlen. In der Verlängerung findet sich der Essbereich, der eine große Tafel für die Familie und das Geschäftsessen verträgt. Beide Bereiche sind zum Flur hin aufgebrochen, so dass sich jeder Besucher aufgenommen fühlt, Teil der Gesellschaft zu sein. Die quadratisch angelegte und geschlossene Küche ist mit einer Vorratskammer verbunden und kann nach Herzenslust eingerichtet werden. Hier kann das köstliche Dinner fern ab der Aufmerksamkeit der Besucher hergerichtet werden. Ein Gäste-WC wurde diskret an den Eingangsbereich angeschlossen. Der private Trakt im Obergeschoss profitiert von einer offenen und klaren Linienführung und beherbergt 2 Schlafzimmer und ein zentral gelegenes Masterbad. Der linke Schlafbereich verfügt über einen großen begehbaren Kleiderschrank, während dem gegenüberliegenden Bereich ein schöner Balkon als Erkerabschluss, seinen besonderen Reiz gibt. Der inspirierende Charakter dieses Zimmer lässt auch vielfältige andere Ideen zu. So wären ein Musik -oder Herrenzimmer, oder eine Bibliothek in diesem Ambiente denkbar. Selbstverständlich können Sie bei einer solchen Ausnahmeimmobilie auch mit einer Vollunterkellerung rechnen. Die Räume sind teils ausgebaut und beherbergen Haustechnik, Saunabereich, Vorrats- und Abstellmöglichkeiten. Aber auch ein Hobby- oder Fitnessraum lassen sich hier andenken. Eine Werkstatt ist bereits vorhanden. Dieses Anwesen verkörpert einen Ort der zeitlosen Schönheit, der Geschichte schreibt und Raum für individuelle Träume lässt. Hier findet die nächste Generation ein Refugium, das Geschichten erzählt und unvergessliche Erinnerungen schafft. Immobilien dieser Art sind selten, lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Preis: 499.800 € | Größe: 131 m² | Preis/m²: 3.815,27 €
wohnglueck.de | 1.3.2024 | vor 72 Tagen
Zeitlose Eleganz im Herzen von Rösrath: Modernisiertes Wohnerlebnis mit Stil und Charme
Willkommen in diesem modernisierten Wohnerlebnis im Herzen von Rösrath. Im Jahr 2021 durchlief die Immobilie eine umfassende Renovierung, bei der sämtliche Türen, Bäder und Böden mit zeitgemäßem Design und hochwertigen Materialien ausgestattet wurden. Die Fenster wurden im Laufe der Jahre erneuert, nicht nur für ein ansprechendes Äußeres, sondern auch, um dem Haus einen modernen Touch zu verleihen. Das Innere des Hauses präsentiert sich in einem zeitlosen Stil – von den neuen Türen, die jedem Raum eine moderne Note verleihen, über die stilvoll gestalteten Bäder mit hochwertigen Armaturen bis hin zu den sorgfältig ausgewählten Fußböden, die jedem Raum eine angenehme Atmosphäre schenken. Aktuell ist das Haus vermietet, und die Mieter zeichnen sich durch ihre Zuverlässigkeit und pünktlichen Zahlungen aus. Diese Mietstabilität stellt nicht nur eine finanzielle Sicherheit dar, sondern ermöglicht auch eine reibungslose Übergabe des Hauses an potenzielle Käufer. Der Pflegezustand des Anwesens ist ausgezeichnet. Das Dach befindet sich in einwandfreiem Zustand, und die Heizungsanlage funktioniert tadellos. Regelmäßige Instandhaltung und sorgfältige Pflege spiegeln sich in einem exzellenten Gesamtzustand wider, was dieses Haus zu einer attraktiven Investition macht. Erleben Sie modernen Komfort in einem makellosen Ambiente und profitieren Sie von einer durchdachten Renovierung sowie einer stabilen Vermietung. Dieses Haus repräsentiert nicht nur zeitgemäßes Wohnen, sondern auch eine solide und gut gepflegte Investition in die Zukunft. Entdecken Sie die zahlreichen Vorzüge dieses einzigartigen Anwesens und machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause. Das Nachbarhaus steht ebenfalls zum Verkauf und ist sofort bezugsfertig.
Preis: 539.000 € | Größe: 139,62 m² | Preis/m²: 3.860,48 €
wohnglueck.de | 26.2.2024 | vor 76 Tagen
Ihr Zuhause für die ganze Familie!
Willkommen in dieser charmanten Immobilie aus dem Jahr 1970. Der Innen- sowie auch der Außenbereich befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die großzügigen Räume beeindrucken mit zeitlosen Fliesen. Die Fliesen verleihen den einzelnen Räumen nicht nur eine ästhetische Note, sondern sind auch pflegeleicht und ideal für den täglichen Gebrauch. Das Treppenhaus präsentiert sich hingegen mit einem Teppichboden, der einen behaglichen Charakter verleiht. Auch das Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgestattet, wodurch ein gemütlicher Rückzugsort entsteht. Die Bäder sind voll ausgestattet, mit Dusche, WC und Waschbecken. Eines der Bäder ist zusätzlich mit einer Badewanne ausgestattet. Die Fliesen, die sowohl Badezimmer als auch Gäste-WC schmücken, sind charakteristisch für die Zeit und verleihen dem Raum einen einzigartigen Retro-Charme. Die doppelverglasten Fenster der Immobilie lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen eine offene Atmosphäre. Sie sorgen zudem für genügend Belüftung in den einzelnen Räumen und bieten Ihnen einen schönen Ausblick auf den Außenbereich. Der Pflegezustand des Anwesens ist ausgezeichnet. Das Dach befindet sich in einwandfreiem Zustand, und die Heizungsanlage funktioniert tadellos. Regelmäßige Instandhaltung und sorgfältige Pflege spiegeln sich in einem exzellenten Gesamtzustand wider, was dieses Haus zu einer attraktiven Investition macht. Ihr neues Zuhause bietet umfangreiche Stellplatzmöglichkeiten, darunter eine geräumige Garage für sichere Fahrzeugunterbringung. Die Garage ist nicht nur praktisch, sondern auch ein idealer Raum für zusätzlichen Stauraum. Für weitere Bequemlichkeit stehen in der Einfahrt weitere Parkplätze zur Verfügung. Diese bieten eine bequeme Lösung für Gäste.
Preis: 499.000 € | Größe: 136 m² | Preis/m²: 3.669,12 €
wohnglueck.de | 26.2.2024 | vor 76 Tagen
17 Minuten bis zum Kölner Hauptbahnhof - Ein- oder Zweifamilienhaus mit Garage auf großen Grundstück
• zwei Tageslichtbäder, eines mit ebenerdiger Dusche • doppelverglaste Fenster • manuelle Rollläden • Holzzagen und -türen • Heizkörper bereits erneuert • Gaszentralheizung von 2019 • große Dachterrasse auf dem Anbau • Zugang zur Garage vom Keller aus • separateres Treppenhaus • sehr gut nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus • Kelleraußentreppe • zwei Schleppdachgauben • Garage mit Übergröße Nur 17 Minuten mit der Regionalbahn vom Kölner Hauptbahnhof entfernt befindet sich dieses ebene Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung, das mit einem flexibel nutzbaren Zweifamilienhaus bebaut ist. Das Haus wurde laufend Instand gehalten, befindet sich jedoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die neuen Besitzer können das Domizil entweder nach Ihren Vorstellungen modernisieren und als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzen oder das 623 Quadratmeter große Grundstück für die Verwirklichung eines Neubauprojektes nutzen. Der Standort befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet. Es ist eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder mit einem Doppelhaus mit jeweils zwei Vollgeschossen und einer Dachneigung bis 40 Grad zulässig. Die Geschossflächenzahl ist 0,6. Es könnten auf dem Grundstück daher z.B. zwei großzügige Doppelhaushälften entstehen. Für Investoren kann es sehr interessant sein, dass das Nachbargrundstück mit zwei Bauplätzen ebenfalls zum Verkauf steht. Das Domizil verfügt über fünf Zimmer im Erdgeschoss und drei Zimmer im Dachgeschoss. Hinzu kommen jeweils Tageslichtbad, Flur und Küche sowie je eine Terrasse. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Somit eignet sich diese Immobilie sehr gut für eine Familie mit mehreren Kindern, Bedarf an Homeoffices oder auch für das Zusammenwohnen mehrerer Generationen. Da auch der Vorgarten sehr groß ist, lassen sich zwei getrennte Gartenbereiche für zwei Parteien schaffen. Das Treppenhaus, das durch die attraktive Holztreppe besticht, trennt die beiden Wohnungen, ist aber gleichzeitig so wohnlich, dass sich das Haus problemlos auch als Einfamilienhaus nutzten lässt. 1971 wurde das Haus im Keller- und Erdgeschoss um einen Anbau erweitert. Hier befinden zwei der insgesamt acht Zimmer sowie die sehr große Garage. Auf dem Anbau wurde eine Dachterrasse errichtet, die vom Esszimmer des Dachgeschosses aus zugänglich ist. Die Frischwasserleitungen zu dem Bad und der Küche im Erdgeschoss sowie zum Bad im Dachgeschoss wurden bereits erneuert. Das Bad im Erdgeschoss verfügt über eine moderne, bodengleiche Dusche. Die Gasheizung wurde 2019 eingebaut.
Preis: 475.000 € | Größe: 141,48 m² | Preis/m²: 3.357,36 €
wohnglueck.de | 8.2.2024 | vor 94 Tagen
Freistehendes Einfamilienhaus in Rösrath-Kleineichen
Carport- Terrasse- Garten- zwei Bäder- Ölzentralheizung Bei diesem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in sehr beliebter Wohnlage von Rösrath-Kleineichen.Das Haus steht auf einem schönen und nach Süden ausgerichteten Grundstück, welches ca. 556 m² groß ist.Die ca. 1976 in Fertigbauweise errichtete und voll unterkellerte Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 137 m² in Erd- und Dachgeschoss und weiterhin eine Nutzfläche von ca. 84 m² im Keller.Die Aufteilung erfolgt in:Keller:- Raum 1 (wohnlich ausgebaut)- Raum 2- Raum 3 - Flur- Heizungsraum- TankraumErdgeschoss:- Wohn- und Esszimmer, ca. 30,71 m²- Zimmer 1, ca. 18,02 m² (derzeit mit dem Wohnzimmer verbunden)- Zimmer 2, ca. 11,15 m²- Küche, ca. 11,15 m²- Diele, ca. 7,81 m²- Windfang, ca. 4,08 m²- Badezimmer, ca. 5,87 m²- Terrasse, ca. 19,62 m² (zu 1/4 angerechnet)Dachgeschoss:- Schlafzimmer, ca. 17,60 m²- Kinder- / Arbeitszimmer, ca. 15,03 m²- Flur, ca. 6,40 m²- Badezimmer, ca. 4,29 m² Im Vorgarten befindet sich ein Carport, die Einrichtung weiterer Stellplätze sollte möglich sein.
Preis: 520.000 € | Größe: 137,01 m² | Preis/m²: 3.795,34 €
wohnglueck.de | 12.12.2023 | vor 152 Tagen
Attraktives Reihenmittelhaus mit Garage im beliebten Rösrath - ausschließlich als Kapitalanlage!
Das von uns angebotene Reihenmittelhaus wurde ca. 1977 auf einem ca. 260m² großen Grundstück erbaut. Das Haus verfügt über eine ansprechende und offene Architektur und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es wird ausschließlich als Kapitalanlage angeboten und ist somit eine beständige und gefragte Altersvorsorge für Sie und/oder Ihre Kinder. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt zwei Ebenen. Durch den geräumigen Eingangsbereich gelangen Sie in die schön geschnittene Küche und ins helle und geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Nord/Ost Garten, der zum Entspannen und Erholen einlädt. Das Gäste-WC befindet sich praktischerweise ebenfalls im Flur. Im 1. Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Zimmer, welche Sie als Schlafzimmer, Büro/Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder auch Hobbyraum nutzen können. Zum Schlafraum gehört sogar ein Balkon. Auch in das große Haupt Bad mit Dusche, Badewanne und Fenster gelangen Sie auf dieser Etage, das WC ist hier nochmal separat aufgeführt. Ein ausgebauter Keller mit Wasch- und Heizraum, Abstellmöglichkeit sowie einem großen Büroraum mit Normfenstern gehört selbstverständlich auch dazu. Die Garage, die Sie mit einem kurzen Fußweg erreichen, komplettiert unser attraktives Angebot. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen! Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Preis: 380.000 € | Größe: 120 m² | Preis/m²: 3.166,67 €
wohnglueck.de | 11.10.2023 | vor 214 Tagen
Helles und offenes Niedrigenergiehaus , ein Traum von Haus
Einen Hauch von Luxus vermitteln die Böden und Wandfliesen: Exquisites Echtholz-Parkett und Naturstein-Fliesen schaffen ein stilvolles Ambiente. Nachhaltigkeit ist zudem ein wesentlicher Aspekt dieser außergewöhnlichen Immobilie. •Raumhohe, abschließbare Dreischeibenisolierglasfenster zur EG Garten-/Südseite •Raumhohe Dreischeibenisolier-Sicherheitsglasfenster zur Südseite OG •Dreischeibenisolierglasfenster in allen übrigen Zimmern •Maßgefertigte Jalousien in Zimmern zur Südseite OG (2016) •Kleiner Stauraum im OG •Dachboden für Staufläche nutzbar •Ein Teil des Wohnbereiches im EG in extra Zimmer/Büro umwandelbar •Maßgefertigte Plisees und Vorhänge im EG (2016) •Hochwertige Echtholz-Parkettdielen im Wohnbereich •Fliegengitter im Wohnbereich •Elektrische Rollläden im EG •Hauswirtschafts- und Technikraum im Erdgeschoss •Individuell eingerichtete Küche •Exquisite Porcelanosa Naturstein-Fliesen in Bad, Gäste-WC, •Individuelle Sanitärausstattung VIGOUR® Derby Top: halbrunde Eck-XL-Wanne, halbrunde Eck-Duschkabine sowie runde/ovale Waschbecken •Offene Massivholztreppe im Flurbereich •Pelletofen mit integrierten Touch-Display & Funkraumsensor im Wohnbereich (2018) •Ökologische Lüftungsheizungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Klimaanlage (Energieausweis) •Terrassenüberdachung mit dimmbarer Beleuchtung (2016), geeignet auch für Umbau zum Wintergarten •Photovoltaik-Anlage mit noch bis 2027 garantierter, hoher Einspeisevergütung (0,52 €/kWh = aktuell ca. 180 EUR/Monat) •Unterirdischer Regenwassertank (ca. 4.000 l) für Toilettenspülung und Gartenbewässerung •Gartenhaus •Doppelgarage mit elektronischem Tor (Zugang auch durch Garten Der Glasfaser Ausbau zum Haus ist geplant und erfolgt in kürze.
Preis: 582.000 € | Größe: 136 m² | Preis/m²: 4.279,41 €
wohnglueck.de | 6.10.2023 | vor 219 Tagen
gg
undefined undefined Makleranfragen nicht erwünscht
Preis: 729.000 € | Größe: 450 m² | Preis/m²: 1.620 €
wohnglueck.de | 29.9.2023 | vor 226 Tagen
3 Familienhaus in Rösrath-Kleineichen
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Isoglaskunstofffenster mit elektrischen Rolläden, Isothermsteine mit zusätzlichem Dämmputz innen und aussen. Gasbrennwertheizung mit Fussbodenheizung 2 Kaminöfen in Paterre und OG 2 Balkone und 1 Terasse 1 Doppelgarage und ein Doppelcarport Alle Bäder mit Marmorplatten Alle Böden in Steinzeugfliesen Kleiner Backofen im Garten Gartenhaus an der Garage Zisterne im Garten Gepflegtes Dreifamilienhaus in ruhiger bevorzugter Wohnlage am Königsforst. Gesamtwohnfläche verteilt sich auf Paterre : ( 87 qm ) Wohnzimmer mit Essecke und Küche, Balkon, Bad, Dusche und Wanne, WC, Gäste WC und 2 Schlafzimmer . OG : (77 qm ) wie Paterre Souterrain: ( 72 qm ) Wohnzimmer mit Essecke und Küche, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder mit Wanne und einer Terasse die zum Garten führt. Die 3 Wohnungen sind an 3 sehr gute Mietparteien vermietet
Preis: 695.000 € | Größe: 234 m² | Preis/m²: 2.970,09 €
wohnglueck.de | 11.8.2023 | vor 275 Tagen
WACHGEKÜSSTER GENERATIONSTRÄGER! Mondänes Klinkerhaus in Bestlage von Rösrath
Baujahr 1993 Wohnfläche 131 m² Gesamtfläche 244 m² sofort verfügbar Teilsaniert, einige Arbeiten können Sie noch nach ihrem Geschmack vornehmen Voll unterkellert Sauna 1 Carport 1 Freiplatz Balkon Terrasse Gartenhaus Teich mit Bachhlauf Brunnen Antike Zysterne Dieser Prachtbau im Stil einer nordischen Industriellenvilla setzt ein echtes Statement. Von innen bereits teilsaniert macht er sich bereit der nächsten Generation ein stilvolles Refugium darzubieten. Massiv und vollunterkellert wurde dieses Haus mittels hochwertiger Bauweise und hochklassigen Materialien im Jahr 1993 nicht nur für das Hier und Jetzt, sondern als ein Ort der Geschichte schreibt angedacht. In exponierter Bestlage von Rösrath, wurden aus Architektenfeder eine aufstrebende Bauweise, hervorspringende Erker und ein dominantes Walmdach kombiniert. Die Fassade aus einem weißen Edelklinker wurde mit umso aussagekräftigeren dunklen Massiv-Sprossenfenstern und einer 3-flügeligen Eingangstür mit Löwen- und Heraldik-Intarsien kontrastiert. Eine gelungene Linienführung, die gleichermaßen Herkunftsbewusstsein und geschmackvolles Unterstatement verbindet. Der verwunschene Garten wurde vom Galabauer mit viel Expertise angelegt und könnte mit dem Gartenhaus und dem Teich mit eigenem Bachlauf auch als Kulisse für so manche romantische Szene in Rosamunde Pilcher Filmen dienen. WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN STILVOLLEN LEBENSMITTLPUNKT Im Innern setzt sich der repräsentative Stil fort. Ein Eingangsbereich, den großen Flur-bzw. Salonbereich, in dem die mächtige gedrechselte Vollholztreppe als verbindendes Element des angedeuteten Atriumbereiches dient. Der Wohnbereich trägt den Schmuck des Erkers und bekommt Lichteinfall von zwei Seiten. Hier dürfen gediegenes Mobiliar und ein Kronleuchter nicht fehlen. In der Verlängerung findet sich der Essbereich, der eine große Tafel für die Familie und das Geschäftsessen verträgt. Beide Bereiche sind zum Flur hin aufgebrochen, so dass sich jeder Besucher aufgenommen fühlt, Teil der Gesellschaft zu sein. Die quadratisch angelegte und geschlossene Küche ist mit einer Vorratskammer verbunden und kann nach Herzenslust eingerichtet werden. Hier kann das köstliche Dinner fern ab der Aufmerksamkeit der Besucher hergerichtet werden. Ein Gäste-WC wurde diskret an den Eingangsbereich angeschlossen. Der private Trakt im Obergeschoss profitiert von einer offenen und klaren Linienführung und beherbergt 2 Schlafzimmer und ein zentral gelegenes Masterbad. Der linke Schlafbereich verfügt über einen großen begehbaren Kleiderschrank, während dem gegenüberliegenden Bereich ein schöner Balkon als Erkerabschluss, seinen besonderen Reiz gibt. Der inspirierende Charakter dieses Zimmer lässt auch vielfältige andere Ideen zu. So wären ein Musik -oder Herrenzimmer, oder eine Bibliothek in diesem Ambiente denkbar. Selbstverständlich können Sie bei einer solchen Ausnahmeimmobilie auch mit einer Vollunterkellerung rechnen. Die Räume sind teils ausgebaut und beherbergen Haustechnik, Saunabereich, Vorrats- und Abstellmöglichkeiten. Aber auch ein Hobby- oder Fitnessraum lassen sich hier andenken. Eine Werkstatt ist bereits vorhanden. Dieses Anwesen verkörpert einen Ort der zeitlosen Schönheit, der Geschichte schreibt und Raum für individuelle Träume lässt. Hier findet die nächste Generation ein Refugium, das Geschichten erzählt und unvergessliche Erinnerungen schafft. Immobilien dieser Art sind selten, lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Preis: 565.000 € | Größe: 131 m² | Preis/m²: 4.312,98 €
wohnglueck.de | 7.8.2023 | vor 279 Tagen
Garten, drei Balkone und Blick ins Grüne für Familien
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Besonders wird die Immobilie durch die Ausstattung mit mehreren Balkonen und Terrassen nach Osten und Westen, zusätzlich zum rückwärtig gelegen Garten und dem wunderbaren Blick ins Grüne. Das Erdgeschoss ist für eine besonders gemütliche Atmosphäre im Wohn- und Essbereich mit einer Fußbodenheizung und einem zusätzlichen Heizkamin aus Natursteinen ausgestattet. Die offene Treppe verbindet Unter-, Erd- und Obergeschoss. Sie sorgt für fließende Räume und ein freies Wohngefühl. Die Fliesenböden, die Bäder und das Gäste-WC sowie die derzeit vorhandene Einbauküche können durch den Käufer nach eigenen Vorstellungen erneuert werden. Das Reihenhaus für Familien bietet rund 148 m² Wohnfläche und ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich der rund 30 m² große Ess- und Wohnbereich mit einem wunderschönen Blick ins Grüne, die Küche und ein Gäste-WC. Die gesamte Breite des Wohnzimmers ist mit einer großen Schiebetür verglast, die den Raum zum riesigen Balkon mit Blick auf den Königsforst öffnet. Der Eingangsbereich samt WC, die Küche und der gesamte Ess- und Wohnraum sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und gefliest. Im Wohnzimmer befinden sich zusätzlich ein gemauerter Heizkamin aus Natursteinen für gemütliche Abende am Feuer. Die Küche bietet Platz für eine neue Einbauküche. Vom offenen Essbereich führt die Treppe ins Unter- und Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich das große Schlafzimmer mit Balkon zur Straße in Richtung Westen und zwei Kinderzimmer mit eigenem Balkon in Richtung Osten. Hier gibt es außerdem ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie eine kleine Abstellkammer. Die Räume im Obergeschoss reichen bis unter das Dach, womit die Raumhöhe bis zu 4 m beträgt. Das Dach ist an beiden Giebelseiten in architektonisch ansprechender Form über die jeweiligen Balkone hinausgezogen, so dass Sie hier auch bei Regen draußen sitzen können. Das Untergeschoss liegt auf Höhe des Gartens und verfügt über einen großen ebenerdigen Wohnraum, der durch die große Fensterfront gut beleuchtet ist. Von hier führt eine Terrassentür auf die ebenerdige Terrasse. Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss ein kleines Bad mit Dusche und WC, der Wasch- und Heizungsraum sowie ein großer Vorratsraum. Von der rund 17 m² großen Terrasse mit Zugang zur Garage und zum Garten bietet sich ein unverbauter Blick über eine große Pferdekoppel direkt in den Wald in Richtung Osten. Der Garten ist ca. 130 m² groß und verfügt über einen kleinen Naturteich, der im Sommer ein Zuhause für Frösche und Molche ist. Der Zugang zum Wald ist mit einem Zaun abgegrenzt. Vom großen Wohnzimmerbalkon führt eine Treppe mit Geländer in den Garten und zur unteren Terrasse. Der Nachbargarten auf der einen Seite liegt durch einen Höhensprung rund 2 m höher. Neben dem überdachten Hauseingang verfügt das Haus über eine eigene große Garage von ca. 26 m² und einen zusätzlichen gepflasterten Stellplatz vor dem Haus für ein zweites Fahrzeug. Die Garage ist mit einem elektrisch betriebenen Garagentor ausgestattet und beinhaltet einen stabilen Zwischenboden von rund 8 m² für die Lagerung von Gegenständen. Dieser ist mit einer Leiter erreichbar. Das Haus wird mit einer Gasheizung beheizt, diese wurde im Jahr 2016 erneuert. Die vollständige Dacheindeckung mitsamt dem Dachfenster im Bad wurde ebenfalls im Jahr 2016 komplett erneuert. Das elektrisch betriebene Garagentor wurde im Jahr 2010 eingebaut. Da der Kauf privat erfolgt, sparen Sie sich die Maklerprovision.
Preis: 580.000 € | Größe: 148 m² | Preis/m²: 3.918,92 €
wohnglueck.de | 3.5.2023 | vor 375 Tagen
Attraktive Doppelhaushälfte mit Handlungsbedarf im familienfreundlichen Rösrath
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine zweigeschossige Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca.1956. Das Haus verfügt über eine ansprechende Architektur und befindet sich auf einem ca. 356 m² großen Grundstück, auf dem sich auch die Garage befindet. Die Wohnfläche verteilt sich mit ca. 87 m² auf insgesamt zwei Ebenen. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur in die gut geschnittene Küche, ins Badezimmer mit Fenster sowie ins Wohnzimmer, welches Zugang zum Südgarten bietet. Der Keller ist ebenfalls über die Diele zu erreichen und bietet neben einem großzügigen Wäscheraum und einem Lagerraum für viel Staumöglichkeiten, eine weitere Möglichkeit, in den Garten zu gelangen. Im ersten Obergeschoss finden sie insgesamt vier weitere Zimmer, welche sich individuell nutzen lassen können. Schlafzimmer, Kinderzimmer und/oder ein Büro - alles ist möglich. Denn: Die Immobilie muss kernsaniert werden (außer das Dach, erneuert im Jahr ca. 2013) und ist derzeit nicht bewohnbar, deshalb haben wir hier keine Bilder zur Verfügung. Beim Sanieren können Sie Ihrer Fantasie somit freien Lauf lassen und sich Ihre Traumimmobilie frei gestalten. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dem Potenzial dieser Doppelhaushälfte überzeugen!
Preis: 345.000 € | Größe: 87,98 m² | Preis/m²: 3.921,35 €
wohnglueck.de | 9.3.2023 | vor 430 Tagen
VIELFACHE NUTZUNGSOPTIONEN! Schickes EFH im Bungalowstil mit Garten & Garage
Einfamilienhaus Baujahr 1952; Anbau im Bungalowstil 1992 Satteldach / Anbau Flachdach Massivbauweise zwei Terrassen, eine davon überdacht Bodenbeläge EG: großformatige moderne Fliesen OG: Auslegware Heizung 2005 Warmwasseraufbereitung zentral über die Heizungsanlage/im Dachgeschoss über Durchlauferhitzer ISO-Kunststofffenster; zweifach verglast Rollläden Obergeschoss manuell/Untergeschoss elektrisch Zwei Bäder: EG Tageslichtbad mit Badewanne und bodentiefer Glasdusche DG Tageslichtbad mit Dusche zwei Garagen, drei Außenstellplätze Werkstatt und Abstellraum an Garage angeschlossen; separate Eingänge Kriechkeller 8 m² unter dem Wasch/Abstellraum Gartenhaus, Gewächshaus Ob Nestbau für die junge Familie oder genussvolles Wohnen bis ins hohe Alter – diese Immobilie hat es in sich! Sie befindet sich in naturnaher und kleinstädtischer Lage von Rösrath und bietet kurze Wege in die Kölner City. Im Jahr 1952 massiv als Einfamilienhaus erbaut und 1992 durch einen Anbau im Bungalowstil erweitert, passt sich dieses Wohlfühlobjekt wechselnden Wohnbedürfnissen spielend an. Durch die gekonnte Grundrisserweiterung im Erdgeschoss, das sich 2022 nochmal über eine Kernsanierung freuen durfte, erschließt sich hier eine geräumige eigenständige Wohnetage. Die beiden Räume des Dachgeschosses der Kernimmobilie punkten mit Variabilität und beherbergen aktuell zwei Home-Office-Plätze. Aber natürlich eignen sie sich auch als Kinderzimmer, Gäste- und Hobbybereich sowie als Privatbereich für Pflegepersonal, um nur einiges zu nennen. Von ca. 117 m² Wohnfläche entfällt der größte Anteil auf die Wohnebene im Erdgeschoss, welches sich lichtdurchflutet und geschmackvoll ausgestattet präsentiert. BUNGALOWLIEBHABER KOMMEN HIER AUF IHRE KOSTEN Sie betreten das Erdgeschoss und werden von einem schönen Entrée in Empfang genommen, das linkerhand über eine geschmackvolle Holztreppe ins private Dachgeschoss führt und geradeaus in den zentralen Flur. Hier gehen das Elternschlafzimmer und das Masterbad ab. Große Stellflächen und Wohlfühlatmosphäre im Schlafraum sorgen für angenehme Träume und das modernisierte Tageslichtbad mit Wanne und Glasdusche garantiert einen angenehmen Start in den Tag. Vor Kopf der Diele öffnet sich dann im Anbau der gesellschaftliche Bereich des Hauses: Der weitläufige Wohn-Essbereich mit teiloffener und moderner Einbauküche. Durch bodentiefe Glastüren und große Fensterfronten entpuppt sich dieser Bereich als echter Lichtfänger, der mit Esprit und detailverliebter Ausstattung punktet. Alles in allem ein behaglicher Rahmen, für gesellige Stunden mit Freunden und Familie. Ideale Ergänzung erfährt dieser besondere Wohnmittelpunkt durch die straßenseitig gelegene überdachte und die rückwertig gelegene zweite große Terrasse die die Wohnebene in der kälteren Jahreszeit, wie bei schönen Sommerstunden, erweitern. Der pflegeleichte Gartengrund rahmt das Haus schön ein und wurde mit Annehmlichkeiten wie einem Garten -und Gewächshaus geschmackvoll wie funktional aufgewertet. An alles gedacht: Für die Alltagsorganisation wurde ein Allzweck-Hauswirtschaftsraum geschaffen, der gleichermaßen Waschmaschine und Trockner, Spüle sowie Vorräte und Haushaltsgeräte unterbringen kann. Besonderes Schmankerl ist der hier integrierte Kriechkeller, der durch seine stetige Kühle Lebensmittel und den ein oder anderen edlen Tropfen angemessen zu temperieren vermag. DAS VARIABLE DACHGESCHOSS Von der Eingangstreppe wird man direkt in das Dachgeschoss geleitet, das mit zwei ähnlich großen Zimmern und einem ansprechenden Duschbad den privaten Bereich mit vielfachen Nutzungsoptionen erweitert. Mit Teilschrägen und freigelegten Holzbalken kommt dieser Teil des Hauses mit viel Charme daher und kann mit wenig Aufwand renoviert und an die benötigte Nutzung angepasst werden. GARAGE & NUTZFLÄCHE Mit zwei Garagen-Stellplätzen und 3 Außenparkplätzen ist auch großzügiger Platz für Ihre P.S.-Lieblinge geschaffen worden. Am Oldtimer schrauben, den Camper unterstellen…hier ist es möglich. Entsprechend wurde die Garage mit separater Werkstatt und Abstellraum ergänzt. Zusammengefasst ein clever konzipiertes Wohnobjekt mit viel Raum zum Entfalten. Neugierig? Schauen Sie sich die 3-D-Besichtigung der Immobilie ein. Gerne können Sie auch einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Wir freuen uns, Ihnen diese Ausnahmeimmobilie präsentieren zu dürfen.
Preis: 589.000 € | Größe: 117 m² | Preis/m²: 5.034,19 €
wohnglueck.de | 4.3.2023 | vor 435 Tagen
HISTORISCHES FLAIR TRIFFT MODERNE WOHNKULTUR! Fachwerkhaus mit Gartenoase
Die Ausstattung des Objekts beschreibt sich wie folgt: Baujahr 1900, fortwährend modernisiert Grundstück ca. 430 m² Wohnflächen ca. 101 m² Nutzfläche ca. 79 m² 2022 Heizungsanlage; RheinEnergie WärmeKomfort (Leasing läuft noch 12 Jahre) 2022 Eingangstür aus Kunststoff 2021 Terrasse ca. 34 m² 2010 hochwertige Iso-Kunststoff-Fenster 2011 Dacherneuerung 2 hochwertig sanierte Tageslichtbäder, EG kleines Duschbad, 1. OG großes Wannenbad Warmwasseraufbereitung mit Durchlauferhitzern Deckenhöhe: EG 2,18 m; OG 2,00 m; DG 1,76 m Böden: Holzdielenparkett in den Wohn- und Schlafbereichen des Hauses, Fliesen in den Bädern, im EG deckenhoch, Küche und Nebenräumen Wände: weiß verputzt Decken: Im EG teils verputzt mit Fachwerkbalken, OG weiß verputzt, DG Holzverkleidung -Kaminofen im Wohnzimmer Garage + einen Stellplatz Gartenhaus Pool Diese besondere Wohnimmobilie fügt sich harmonisch in ein gewachsenes Wohngebiet des Ortes Rösrath ein und spielt seinen besonderen Charme im Inneren aus. Im Jahre 1900 erbaut wurde die Gebäudesubstanz mit viel Aufwand detailgetreu erhalten und die Räumlichkeiten fortwährend an die Anforderungen moderner Wohnbedürfnisse angepasst. Heute strotzt dieses historische Anwesen nur so vor Wohlfühlatmosphäre und eignet sich ideal als neuer Lebensmittelpunkt für Paare oder die kleine Familie. Auf drei Etagen und ca. 101 m² Wohn- und 79 m² Nutzfläche präsentiert sich dieses Fachwerkhaus und überzeugt mit cleveren Grundrissen und einer hochwertigen wie durchgehend harmonischen Ausstattung. NICHT EINFACH WOHNEN – LEBEN… Sie betreten das Erdgeschoss und werden von einem schönen Entrée in Empfang genommen, das linkerhand über eine geschmackvolle Stiege ins 1. Obergeschoss führt und rechterhand in den gesellschaftlichen Dreh- und Angelpunkt des Hauses: Den charmanten Wohn-Ess-Küchenbereich mit ca. 34 m² großer angrenzender Teakholzterrasse und weitläufigem Gartengrund, mit Annehmlichkeiten wie Gartenhaus und Pool. Eine luftige Deckenhöhe von ca. 2,18 m und das freigelegte Fachwerk zwischen Wohn- und Essbereich und die Deckenbalken schmeicheln dem Bereich. Die Einbauküche wurde gekonnt teiloffen mit Rundbogen und Durchreiche integriert und lässt auch die Herzen ambitionierterer Hobbyköche höher schlagen. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt im Winter für wohlige Wärme. Im Sommer verlagert sich das Leben in den Traumgarten, der genauso zu einem Glas Wein nach Feierabend einlädt, wie zu gemeinsamen Treffen mit Freunden und Familie. Abgerundet wird diese Wohnetage von einem modernisierten Duschbad sowie Abstell- und Hauswirtschaftsräumen. DIE PRIVATE SUITE IM 1.OG Im ersten Obergeschoss setzen sich gelungene Aufteilung und geschmackvolle Gestaltung fort. Hier befindet sich ein abgeschlossener Schlaf- und Arbeitsbereich mit Masterbad. Mit viel Tageslicht und Eckbadewanne erweist sich das Bad als echter Wellnessbereich. Elegante Fliesen und edle Armaturen sind echte Augenschmeichler und bieten einen schönen Rahmen zum Ausspannen. Über den Raum mit begehbarem Kleiderschrank, der noch einen kleinen Arbeitsplatz beherbergt, gelangt man in das charmante Schlafzimmer. Stilvolle Echtholzdielen und Türzargen im Chabbychic sorgen hier für das gewisse Maß an Rustiko und somit für das gewisse Extra. DAS DACHSTUDIO Die Nutzfläche unter dem Dach bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist das I-Tüpfelchen dieses Schmuckkästchens. Ob als Home-Office, Atelier oder Junior-Suite – hier entscheiden allein Ihre Bedürfnisse. Das schöne Ambiente dieses Dachstudios wird sie sicherlich inspirieren. Neugierig? Schauen Sie sich die 3-D-Besichtigung der Immobilie ein. Gerne können Sie auch einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Wir freuen uns, Ihnen diese Ausnahmeimmobilie präsentieren zu dürfen.
Preis: 498.000 € | Größe: 101 m² | Preis/m²: 4.930,69 €
wohnglueck.de | 28.2.2023 | vor 439 Tagen
Rösrath - schönes Zweifamilienhaus in Toplage; ideale Kombination von Eigennutzung und Kapitalanlage
voll unterkellert, Keller teils wohnlich ausgebaut- Terrasse- großer Balkon- großer Südgarten- Garage- 3 Stellplätze- Gasheizung aus 2010- 5 Bäder, 1 davon im Keller Bei diesem Objekt handelt es sich um ein sehr schönes und stilvolles Zweifamilienhaus in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Rösrath.Das Grundstück ist ca. 742 m² groß, der schöne und große Garten ist nach Süden ausgerichtet. Das ca. im Jahr 1928 erbaute Haus wurde von den aktuellen Eigentümern fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand.Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 295 m².Die Aufteilung geschieht in:Keller (ca. 125 m² Nutzfläche)- 8 Räume und Flur- 3 Räume wohnlich ausgebaut (zwei Räume und ein Bad, von der WE 1 im EG genutzt)WE 1 (ca. 118 m² Wohnfläche)Erdgeschoss:- Wohn - und Esszimmer- Schlafzimmer 1- Schlafzimmer 2- Küche- Diele- Badezimmer 1 - Badezimmer 2- Terrasse WE 2 (ca. 177 m² Wohnfläche)Obergeschoss:- Wohn- und Esszimmer- Zimmer 1- Zimmer 2- Küche- Flur- Badezimmer 1- großer Balkonund Dachgeschoss:- Zimmer 1- Zimmer 2- Zimmer 3- Flur- Badezimmer 2- kleine KammerEine Garage (von der WE 2 genutzt) und mehrere Außenstellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Wohneinheit im Erdgeschoss (samt den wohnlich ausgebauten Bereichen im Keller) kann von den zukünftigen Eigentümern eigengenutzt oder vermietet werden, die Wohneinheit in Ober- und Dachgeschoss ist solide vermietet. Überzeugen Sie sich gerne in einer Besichtigung vom besonderen Charakter dieser Immobilie!
Preis: 915.000 € | Größe: 295 m² | Preis/m²: 3.101,69 €
wohnglueck.de | 9.2.2023 | vor 458 Tagen
Einziehen und wohlfühlen
Einbauküche der Marke Nolte aus 2016 mit Neff-Geräten Kaminofen Garage Garten Parkett- und Vinylböden Sanierung des Keller in 2022 Angeboten wird ein sehr gepflegtes Reihenmittelhaus auf einem ca. 340 m² großen Grundstück in Hoffnungsthal, einem Stadtteil von Rösrath. Es befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage. Vor dem Haus, durch eine Hecke zur Straße und Nachbarn abgegrenzt, befindet sich ein kleiner Vorgarten mit einer Sitzgelegenheit. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine geräumige Diele mit ausreichend Stauraum. Von hier aus gelangen Sie rechter Hand in den ca. 32 m² großen Wohn-Essbereich mit Kamin, der in den Wintermonaten für wohlige Wärme und eine gemütliche Stimmung sorgt. Das große Panoramafenster durchflutet dieses Zimmer mit viel Tageslicht. Die Küche ist von der Diele und dem Wohn-Essbereich zu erreichen. Die Nolte-Einbauküche mit Neff-Markengeräten ist aus 2016. Abgerundet wird das Erdgeschoss mit einem Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer und ein Bad mit Eckbadewanne und Doppelwaschtisch. Die gesamte Ebene ist mit hochwertigem Eichen-Echtholzparkett ausgelegt. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist vollunterkellert und wurde 2022 vollumfänglich saniert. Im Keller gibt es einen großen Hobbyraum, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Duschbad und einen weiteren Kellerraum. Vom Keller aus gelangen Sie ebenerdig in den Garten. Zur Immobilie gehören eine Garage sowie ein sich davor befindender PKW-Abstellplatz.
Preis: 499.000 € | Größe: 115 m² | Preis/m²: 4.339,13 €
wohnglueck.de | 1.2.2023 | vor 466 Tagen
Barrierefreies Mehrgenerationenhaus mit Aufzug!
Die Ausstattung des Objekts beschreibt sich wie folgt: Baujahr 1976 Anbau 2014 Aufzug 2021 in Betrieb genommen Grundstück ca. 1000 m² Wohnflächen ca. 345 m² drei Etagen Natursteintreppenhaus Wintergarten Ölzentralheizung von 2012 Fußbodenheizung im Anbau offener Kamin im Obergeschoss Bad im EG ca. 2002 erneuert bis zu vier Stellplätze Doppelgarage große Werkgarage unterkellert Nehmen Sie gleich Ihre ganze Familie mit! Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1976 ermöglicht Ihnen eine Vielfalt an Nutzungen. Aktuell besteht die Immobilie aus drei/vier Wohnungen, die mittels eigener Wohnungstüren voneinander separiert sind. Ein Highlight ist der Glasaufzug aus dem Jahre 2021, der von der Garage in jedes Stockwerk fährt. Die Wohnungsgröße der ersten Wohnung im Erdgeschoss beläuft sich auf ca. 81 m². Neben dem neuen Wintergarten stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Hier haben Sie die Möglichkeit mit einem Durchbruch eine offene Wohnküche zu kreieren oder Ihrer Fantasie freien lauf zu lassen. Derzeit befindet sich der Großteil des Erdgeschosses im Rohbau. Auf dem Grundriss sehen Sie, wie es aussehen könnte. Im Obergeschoss findet eine Familie mit Kind alle Räumlichkeiten, die sie benötigt. Hier dominiert ein fast 70 m² großer Wohn- und Essbereich inklusive Wintergarten. Die offene Raumgestaltung lädt zu gemeinsamen Abenden ein. Von hier aus erreichen Sie auch die neu errichtete Terrasse. Hier können Sie das Geländer noch aussuchen. Soll es das Edelstahlgeländer mit Glaselementen werden oder doch eine blickschützende Vorrichtung? Sie haben die Wahl! Das Dachgeschoss bietet Ihnen zwei eigene Einheiten. Die eine Hälfte ist bereits ausgebaut und derzeit vermietet. In der anderen Hälfte sind alle Voraussetzungen gegeben, um einen wahren Wohntraum zu schaffen - inklusive traumhafter Aussicht. Durch die Hanglage befindet sich die Garage im Berg des Grundstücks. Umso mehr können Sie sich über Stellfläche für bis zu vier Fahrzeugen in der Garage freuen. Vor der Garage finden zwei weitere Fahrzeuge Platz. Damit aber nicht genug. Die nebenliegende Halle lässt das Handwerkerherz höherschlagen. Hier können Sie noch richtig Schrauben. Durch die ausreichende Deckenhöhe und eine hohe Deckenbelastung lässt sich hier sogar ein Kran installieren. Alternativ kann man an diesem Ort ebenso sein Boot oder seinen Wohnwagen sicher verstauen. Damit es aber nicht nur im Haus zur Entspannung kommen kann, erwerben Sie mit diesem Haus noch ein über 1.000 m² großes Grundstück. Der Gartenteil lädt nicht nur zum gemeinsamen Grillen ein, auch Hobbygärtner kommen hier auf Ihre Kosten. Neben dem klassischen Pflanzen von Blumen und Sträuchern ist hier auch in der Vergangenheit der Anbau von Obst und Gemüse erfolgreich umgesetzt worden. Ein ehemaliges Kaninchenhaus bietet Ihnen optimale Staumöglichkeiten für Gartenmöbel und -geräte. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst, oder nutzen Sie den 3 D-Rundgang, um sich ein erstes Bild zu verschaffen.
Preis: 945.000 € | Größe: 364 m² | Preis/m²: 2.596,15 €
wohnglueck.de | 23.1.2023 | vor 475 Tagen
Gemütliche Doppelhaushälfte in guter Nachbarschaft
Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Modernisierte Doppelhaushälfte in Rösrath: - ca. 140 m² Wohnfläche - Böden Fliesen (in den Kindezimmern aus Kork) - Elektroinstallation mit FI-Schaltung - große Terrasse ( teilüberdacht ) mit eigenem Garten ( Hanglage ) - Garage und Stellplatz vor der Garage. Die Innenstadt von Köln ist in ca. 30 Autominuten zu erreichen. Weiterhin verfügt Rösrath- Hoffnungsthal über einen City-Bahn Anschluss für die RB 25 Köln - Gummersbach. Den Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie in ca. 20 Autominuten Diese moderne, in massiver Bauweise 1994 errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Gegend in Rösrath bei Köln. Keller und Erdgeschoss wurden vor einigen Monaten aufgrund der örtlichen Hochwasserschäden saniert. In diesem Zuge wurde auch die Elektrik, die Zu- und Abwasserleitungen sowie die Estrichbögen erneuert. Im Kellergeschoss befinden sich 2 Räume, diese wurden vollständig gefliest, der Hobbyraum ist beheizbar.. Die Gasbrennwerttherme und die Warmwasserbereitung befindet sich im Dachgeschoss und wurde 2018 erneuert. Im Erdgeschoss sind die Böden gefliest und die Räume werden über die Fußbodenheizung erwärmt. Die Küche ist vom Wohn- Esszimmer getrennt, könnte aber durch einen Durchbruch zusammengefügt werden. Das Gäste WC befindet sich ebenfalls wie die auch ca. 20 m² große Terrasse und der Garten im Erdgeschoss. Vom Garten aus, kommt man direkt in die Garage, die mit einem Dachboden ausgestattet wurde um weitere Stauffläche zu erhalten. Vor der Garage hat mindestens noch ein weiteres Fahrzeug platz. Und 10 Meter vor dem Haus befinden sich weitere Parkplätze. Im Obergeschoss die 3 Räume wurden mit Korkboden ausgestattet. Das Vollbad mit Dusche und Badewanne hat zur Belüftung ein Fenster. Im Voll ausgebaute Dachgeschoss wurde der Boden auch mit Korkboden ausgestattet. Die Dachfenster wurden 2021 erneuert. Außerdem befindet sich im Dachgeschoss noch ein weiteres Bad mit Dusche.
Preis: 565.000 € | Größe: 140 m² | Preis/m²: 4.035,71 €
wohnglueck.de | 20.9.2022 | vor 600 Tagen
Familien freundliches Haus in gute Lage in Rösrath von Privat
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen Wir verkaufen unser freistehendes, großzügiges Haus in Top-Lage in Rösrath. Besondere aktuelle Ereignissen verändern unser Lebenskonzept unwiderruflich. Der viel zu frühe Tod unserer Mutter und das aufgrund der Pandemie geänderte Geschäftsmodell unserer Firma. Dieses großzügige Haus ist schlichtweg zu groß für zwei Personen und drei kleine Hunde. Zum Haus selbst Drei Einheiten (Hauptwohnung, Studio/ Büro und Mietwohnung) bieten viele Möglichkeiten, perfekt zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Mehrgenerationen Haus. Das 1240 m² große Grundstück bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die gesamte Wohnfläche mit 310 m² inkl. Neuausbau von 65 m². Im Erdgeschoß befindet sich die Hauptwohnung mit 140 m² (4 Zimmer, 2 Bäder und Studio- /Büroräume). Studio/Büroräume können auch von außen über einen separaten Eingang betreten werden. Die Hauptwohnung hat ein großes Wohn-/Esszimmer (54 m²) mit Zugang zu Terrasse und Garten, eine Küche, Diele und weitere drei Zimmern (eines davon mit Ankleide). Das helle Bad ist mit großflächigen Marmorplatten belegt und mit einer bodengleichen Dusche und Badewanne in gehobener Ausstattung ausgestattet. Es liegt direkt neben dem Schlafzimmer. Das Duschbad liegt in vorderem Bereich der Wohnung, nahe am Gästezimmer. Vom Studio/ Bürotrakt im EG führt eine Wendeltreppe ins Obergeschoß. Dort befinden sich zwei weitere Büro/ Studio-Räume und Gäste WC. Diese Einheit hat 85 m² und könnte mit etwas Aufwand zu einer Wohnung umfunktioniert werden. Der Haupteingang führt zur Hauptwohnung und durch ein Treppenhaus in die Mietwohnung, in den Keller und die Garagen. Die sehr gut vermietete Mietwohnung (85 m²) im 1. OG besteht aus zwei Zimmern, Küche, Bad und getrenntem WC sowie einem Balkon Im Jahr 2016 haben wir das gesamte Haus umfangreich saniert und modernisiert. Überall wurden Wasser, Abwasser- und Stromleitungen erneuert. Die alten Fenster gegen moderne 2-fach Isolierverglaste Wärmeschutzfenster mit elektrischen Außenrolladen ausgetauscht. Alle Innentüren in der Hauptwohnung wurden erneuert. Sämtliche Böden in allen Einheiten neu belegt (Parkett, Vinylboden, Steinboden, Teppichboden im Schlafzimmer). In 2019 wurde das Dach gedämmt und komplett erneuert sowie alle Eingangstüren ausgetauscht. Das Haus ist voll unterkellert (ca. 120-130 m²) und hat eine Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren von Hörmann. Heute ist dieses Haus ein richtiges Schmuckstück mit noch mehr Potenzial. Wir haben durch erhebliche Investitionen in Modernisierung, Sanierung und Renovierung dieses großzügige Haus zu einem Kleinod gemacht. Was für den neuen Inhaber bleibt, ist die Fassade und der Außenbereich (Eingangsbereich, Terrasse, weitere Gartengestaltung) Bei der Fassade als Außendämmung reicht Dämmputz vollkommen aus. Sie können in dieses Haus einziehen und sofort komfortabel wohnen ohne sich um Handwerker und teures Baumaterial zu kümmern. Sie sparen im Prinzip sowohl Geld auch als Zeit und viel Nerven.
Preis: 995.000 € | Größe: 306 m² | Preis/m²: 3.251,63 €
wohnglueck.de | 2.9.2022 | vor 618 Tagen
Energieeffizientes Haus in zentraler, ruhiger Lage von Rösrath! 179 qm, 6,5 Z., Südgarten, Garage.
Die Fußböden werden entweder von großformatigen Fliesen in hellgrau (Bäder und EG) oder von hochwertigem (60 €/QM) hellgrauem Laminat in Parkettoptik geziert. Das Badezimmer mit großer Nasszelle ist in gleichen Tönen gehalten. Eine top moderne Einbauküche in harmonisierenden hellen Tönen mit hochwertigen Neff-Markengeräten kann übernommen werden (Verhandlungssache). Traum einer jeden Hausfrau - die offene Einbauküche bietet Ihnen ausreichend Stauraum für Ihr Küchenequipment. Die XL Terrasse ist neutral vorbereitet und bietet Ihnen eine absolute Privatsphäre. Ihnen steht außerdem mehrere Stellplätze für Ihr Auto direkt vor dem Haus zur Verfügung. Das Haus wird per Erdwärme beheizt, somit besitzt das Haus herausragende energetisch unanhängige Eigenschaften. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss wurde eine praktische Fußbodenheizung verbaut. Der schöne Garten selbst ist ca. 500 m² groß. Überall wurden bodentiefe Fenster montiert - auch in den Obergeschossen für ein ideales Raum- und Lichtgefühl. Kosten Die Gesamtkosten belaufen sich auf ca. 150 € pro Monat
Preis: 789.000 € | Größe: 179 m² | Preis/m²: 4.407,82 €
wohnglueck.de | 27.7.2022 | vor 655 Tagen
Haus am Königsforst sucht Familienanschluss!
Zusammenfassend sind die folgenden Ausstattungsmerkmale erwähnenswert: Garage Elektrische Rollläden (2015) Gäste-WC mit Tageslicht Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Doppeltverglaste Kunststoff Fenster Voll unterkellert geräumiger Dachboden Einbauküche Wohnzimmer mit zwei Zugängen zur Terrasse Photovoltaikanlage (2012) Gaszentral-Heizung (2016) Böden: Parkett, Fliesen in Badezimmer, Küche und Flur Garten/Terrasse mit Süd/West Ausrichtung Diese hier angebotene Doppelhaushälfte mit ca. 111m² Wohnfläche und ist voll unterkellert. Das Haus wurde 1988 auf einem ca. 208 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Dieses befindet sich in einem gewachsenen und schönen Wohngebiet von Forsbach/Rösrath. Die Immobilie liegt an einer Sackgasse, hierdurch ist ein ruhiges und auch familienfreundliches Wohnen garantiert. Die angrenzende Garage ist praktischer Weise auch von der Gartenseite mit einem Tor ausgestattet, sodass ein direkter Zugang zum Garten möglich ist. Betreten Sie das Haus und lassen Sie sich überraschen. Der Flur mündet in den lichtdurchfluteten Wohnbereich und das offene Esszimmer. Die großen Fenstertüren im Wohnzimmer lassen das Haus vom Tageslicht hell und transparent erscheinen und gleichzeitig geben sie den Blick auf die Terrasse und den anliegenden Garten frei. Sowohl vom Flur als auch vom Esszimmer ist die geräumige und funktionell eingerichtete Küche erreichbar, die Kochvergnügen verspricht. Ein Gäste-WC mit Tageslicht und ein separater Garderobenbereich runden das Erdgeschoss ab. Vom Flur aus führt eine offene Holz-Treppe zum Keller und zum Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei helle großzügige Kinder-/ Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Für ein angenehmes Wohnambiente wurden in beiden Etagen Parkett in den Wohn-/Schlafbereichen verlegt. Alle Fenster wurden 2015 mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Für ausreichend Abstellfläche stehen im Untergeschoss 3 große Kellerräume, sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2016 erneuert wurde. Die im Jahr 2012 auf dem Dach installierte Photovoltaik-Anlage hilft Ihnen Ihre Energiekosten zu senken.
Preis: 590.000 € | Größe: 111 m² | Preis/m²: 5.315,32 €
wohnglueck.de | 11.2.2022 | vor 821 Tagen
Jetzt vormerken lassen! Kapitalanlage mit Potential!
1 Zimmer großzügige Dachterrasse Badezimmer mit Badewanne Achtung! Die Vermarktung der Wohnung befindet sich in der Vorbereitung! Fotos folgen noch. Sie liegt in der Endetage und ist mit einer großzügigen Dachterrasse ausgestattet. Lassen Sie sich schon jetzt für einen Besichtigungstermin vormerken! Aktuell ist die Wohnung seit Oktober 2007 an eine alleinstehende Person vermietet. Der Mieter hat ein Kündigungsschutz bis August 2023. Insofern ist dies bei dem Wunsch nach Eigenbedarf entsprechend zu berücksichtigen. Die Kaltmiete beträgt seit 01.12.2021: 298,95 EUR / monatlich BK-Vorauszahlungen: 123,00 EUR /monatlich Das Hausgeld liegt derzeit bei etwa 241,69 EUR monatlich. Hiervon werden derzeit 72,70 EUR monatlich, der Instandhaltungsrücklage zugeführt, welche insgesamt für das Haus bei ca. 150.000 EUR liegt. Die erste Besichtigung findet in Absprache mit den derzeitigem Mieter, am kommenden Dienstag, den 15.02.2022 um 12:45 Uhr statt. Bitte berücksichtigen Sie, dass die Einreichung einer Finanzierungsbestätigung oder eines Kapitalnachweises, Voraussetzung ist, um sich für einen Besichtigungstermin vormerken zu lassen.
Preis: 145.000 € | Größe: 51 m² | Preis/m²: 2.843,14 €
wohnglueck.de | 13.2.2022 | vor 819 Tagen
Saniert & energetisch optimiert zentral in Rösrath. Ca. 200 QM, 6 Z. mit Sonnengarten und Garage.
Ausstattung Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1966 und wurde von den Eigentümern 2015 - 2019 umfangreich in allen wichtigen Bereichen saniert (u.a. Leitungen, Bäder, Elektrik, Dach 2018 inkl. Dämmung (ca. 40cm), 2,5 mm PVC-Folie, welche ca. 25 Jahre hält, Wände, Böden, z.T. Fenster, Außenfassade und Atelier) und seitdem laufend instand gehalten. Ebenfalls wurde bereits eine Photovoltaik, als auch Solaranlage auf dieseminstalliert, für ca. 16.000 €. Die Photovoltaikanlage speist Strom ins Netz, als auch in das eigene Stromnetz (pro Jahr ca. 6.000 kWh/10 Cent pro kWh). Die Solaranlage leistet ca. 6 Monate Warmwasserleistung. So liegt der Gasverbrauch bei nur 1.000 ccm und die gesamten Nebenkosten deshalb bei NUR 240-260€ pro Monat! Die Böden werden entweder von hochwertigen Fliesen (u.a. Flur, Badezimmer), Sichtbeton (Treppe) oder von hellem Eiche-Stäbchenparkett geziert. Die beiden Bäder sind neutral in hellen Tönen gehalten, mit großer Dusche oder Eckbadewanne. Die moderne Einbauküche in hellbraun und weiß kann zusätzlich erworben werden. Es gibt Schallschutzwände zu den Nachbarhäusern. Alle Einheiten sind wirtschaftlich autark, d.h. sie haben eigene Zähler für Heizung und Warmwasser, eigene Sicherungskästen. Die Zentralheizung, die Heizwärme und Warmwasser erzeugt, wird mit Gas befeuert. Ebenfalls wurde die Gaszentralheizung vor einigen Jahren komplett erneuert inkl. Warmwasserspeicher von ca. 300 l. In jedem Raum gibt es die praktische Fußbodenheizung. Die mehrfach verglasten Kunststofffenster mit Rollladen sind weiß. Ihnen steht außerdem eine 3,10 m breite Garage mit einem 2,25 m breiten Tor zur Verfügung, das man verbreiten kann. Es kann später ein Sektionaltor eingebaut werden, das die Garagenauffahrt auf 2,50 m verbreiten würde.
Preis: 769.000 € | Größe: 203 m² | Preis/m²: 3.788,18 €
wohnglueck.de | 19.2.2022 | vor 813 Tagen
Gutgeschnittene 2,5 Wohnung mit Balkon und Fernblick am Rande von Rösrath
Gutgeschnittene 2,5 Wohnung mit Balkon und Fernblick am Rande von Rösrath
Preis: 198.500 € | Größe: 68 m² | Preis/m²: 2.919,12 €
wohnglueck.de | 22.2.2022 | vor 810 Tagen
Luxuriöse 3-Zimmer Wohnung in Hoffnungsthal, edle Einbauküche mit Vollausstattung
Terrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Küche: die 2020 neu eingebaute, vollständig ausgestattete, hochwertige Einbauküche wird zur kostenfreien Nutzung! Weiße Fronten, dimmbare Arbeitsflächenbeleuchtung und Arbeitsplatten in hellgrauer Betonoptik. Folgende Einbaugeräte sind verbaut: - Bauknecht Spülmaschine - Bauknecht Herd-Backofenkombination mit Pyrolyse - sehr leistungsstarke Umluft-Dunstabzugshaube - Bauknecht Kühl-/Gefrierkombination - Bauknecht Spülmaschine - Bauknecht Waschmaschine (verdeckt eingebaut, siehe Bilder) - Beko-Kondenstrockner (verdeckt eingebaut, siehe Bilder) Badezimmer: Italienische großformatige Ragno-Feinsteinzeug-Fliesen (60x60) und Markenarmaturen der Firma Grohe Badewanne mit thermostatgesteuerter Wassertemperaturregelung, Regendusche und massgefertigter Glasabtrennung Bad und Gäste-WC komplett eingerichtet mit hochganzlaminierten Wand- und Unterschränken, Handtuch- und Toilettenpapierhaltern sowie Keuco Theaterspiegeln. Zimmerausstattung Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro und Flur: stilechte, goldene Originaltürbeschläge aus Massivmessing, frisch aufgeabeitet Frankfurter Stuckleisten durchgängig in allen Zimmern, auch in den Bädern hohe Sockelleisten Berliner Profil, hochglanzweiß lackiert Hochglanz-Travertinmarmor im Flurbereich neue Marmorfensterbänke hochwertiges Laminat in Graueiche-Optik alle Fenster sind mit elektrischen Rolläden ausgestattet (m. individueller programmierbarer Zeitschaltung für Urlaube, etc.) Allgemein: Elektrik in der ganzen Wohnung komplett neu Satelliten-TV-Anschluss Großzügig dimensionierter Hauswirtschaftsraum (5,3qm) Stellplatz: 1 Aussenstellplatz für 1 Auto, perfekt geeignet für HYBRIDfahrzeuge, da eigene, abschließbare Aussensteckdose (230V) am Parkplatz vorhanden. !!! Ein zweiter Stellplatz kann nach Absprache bereitgestellt werden !!!
Preis: 950 € | Größe: 87 m² | Preis/m²: 10,92 €
wohnglueck.de | 1.4.2022 | vor 772 Tagen
93 qm Penthouse mit Terrasse in Richtung westen
!! Achtung, bitte vor der Kontaktaufnahme genau durchlesen !! !! Achtung, bitte vor der Kontaktaufnahme genau durchlesen !! Sehr geehrter Mietinteressent, wir vermieten eine exclusive und ruhige Dreizimmerwohnung für ein, zwei oder drei Personen in einem ruhigen und gepflegten 6 Familienhaus. Die Wohnung hat zwei Schlafzimmer mit Balkonen in Richtung Osten, einen großen Flur mit Abstellraum, ein Badezimmer sowie eine größere Küche und das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine riesige Terasse in westliche Richtung, auf der von mittags bis abends Sonne ist. Die Mietkaution beträgt 2.700 € und muss vor dem Einzug von Ihnen auf ein dediziertes Kautionskonto von uns überwiesen werden. Für die Besichtigung möchten wir eine aktuelle Schufaauskunft (Originalbeleg, nicht älter als 3 Monate) sowie die letzten 3 Verdienstbescheinigungen des / der Mieter sehen. Bitte kontaktieren Sie uns immer schriftlich mit den folgenden Informationen: Objekt: Wiedenhof 15 – 51503 Rösrath - DG (wir haben oft mehrere Anzeigen und möchten Ihre Anfrage zuordnen können) Name des Mietinteressenten Telefonnummer des Mietinteressenten eMail des Mietinteressenten Arbeitgeber Wann möchten Sie einziehen (hier gibt es eine gewisse Flexibilität) Umzugsgrund Wir bitten um eine Kontaktaufnahme ausschließlich bei entsprechender Bonität
Preis: 900 € | Größe: 93 m² | Preis/m²: 9,68 €
wohnglueck.de | 17.4.2022 | vor 756 Tagen
Absolute Familienrarität in Bestlage von Rösrath! 187 qm, 6 Zimmer, Sonnengarten, ruhig & zentral.
Die Fußböden werden entweder von großformatigen Fliesen in hellgrau (Bäder und EG) oder von hochwertigem hellgrauem Laminat in Parkettoptik geziert. Das Badezimmer mit großer Nasszelle ist in gleichen Tönen gehalten. Eine top moderne Einbauküche in harmonisierenden hellen Tönen mit hochwertigen Neff-Markengeräten kann übernommen werden (Verhandlungssache). Traum einer jeden Hausfrau - die offene Einbauküche bietet Ihnen ausreichend Stauraum für Ihr Küchenequipment. Die XL Terrasse ist neutral vorbereitet und bietet Ihnen eine absolute Privatsphäre. Ihnen steht außerdem mehrere Stellplätze für Ihr Auto direkt vor dem Haus zur Verfügung. Das Haus wird per Erdwärme beheizt, somit besitzt das Haus herausragende energetisch unanhängige Eigenschaften. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss wurde eine praktische Fußbodenheizung verbaut. Der schöne Garten selbst ist ca. 500 m² groß. Überall wurden bodentiefe Fenster montiert - auch in den Obergeschossen für ein ideales Raum- und Lichtgefühl. Kosten Heizung - xy€ pro Monat Wasser - xy€ pro Monat Grundsteuer - xy€ alle 3 Monate Müllabfuhr - yx€ alle 3 Monate
Preis: 929.000 € | Größe: 186 m² | Preis/m²: 4.994,62 €
wohnglueck.de | 11.5.2022 | vor 732 Tagen
Ihre Suche hat ein Ende!
Die Wohnung ist im überwiegenden Teil mit anschaulichem Laminatboden ausgestattet, lediglich in der Küche und den Bädern wurden Fliesen verlegt. Eine neue effiziente Gasetagenheizung verhilft zu geringen Energiekosten. Die großen Kunststofffenster sind isolierverglast und zumeist mit Rollläden ausgestattet. Da die Fenster sowie der Balkonzugang eine besondere Größe haben, gelangt sehr viel Licht in alle Räume der Wohnung. Vom Balkon aus können Sie ins Umfeld schauen, ohne selbst beobachtet zu werden, der Balkon ist mit Fliesen ausgestattet. Die Badezimmer sind zeitlos gefliest, das untere Bad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche, das Obere nur über eine Dusche. Hausgeld fällt bei dieser Wohnung nicht an. Vor dem Haus befindet sich ein Stellplatz, dieser ist im Preis inbegriffen. Ein Keller gehört zur Wohnung, ein allgemeiner Wasch- sowie Trockenraum kann genutzt werden. Kurzum: Eine Wohnung zum Verlieben und Wohlfühlen in ruhiger Atmosphäre. Die Maisonette Wohnung wurde 1993 in massiver Bauweise errichtet. Das gepflegte 2-Parteienhaus bietet im Obergeschoss und Dachgeschoss Ruhe und einen schönen Blick ins Umfeld. Der zum Objekt gehörende Außenstellenplatz ist im Preis inbegriffen. Sie betreten Ihre Wohnung über den großen und separaten Eingangsbereich. Von hier aus kommen Sie rechter Hand über die Treppe ins Obergeschoss. Direkt daneben befindet sich der Zugang zu dem beeindruckenden und offenen Wohnbereich, die richtige Bezeichnung ist eher Lebensbereich. Im Wohnraum ist ein Essbereich integriert. Der südlich ausgerichtete Balkon, sicherlich ein Highlight der Wohnung, schließt sich dem Wohnbereich an. Hier erwarten Sie gemütliche Abende mit viel Platz. Die Küche ist dem Wohnbereich auf der linken Seite angeschlossen, diese ist funktional ausgestattet. Im Eingangsbereich des Wohnraumes befindet sich die nach oben führende Treppe, diese fügt sich harmonisch ein. Ebenfalls befindet sich hier das Badewannenbad sowie das Elternschlafzimmer. Im oberen Bereich der Wohnung angekommen, empfängt Sie ein weiteres Zimmer. Hier können Sie ein Arbeitszimmer oder auch ein weiteres Schlafzimmer etablieren. Der große Einbauschrank bietet zudem einiges an Stauraum. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche rundet diese Etage ab. Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Alles in Allem: Ein Wohntraum in urbaner Lage Rösraths, was will man mehr?
Preis: 354.000 € | Größe: 90,46 m² | Preis/m²: 3.913,33 €
wohnglueck.de | 12.5.2022 | vor 731 Tagen
Fein, klein, mein - jetzt zuschlagen
Das Erdgeschoss des Hauses ist mit modernem und hochwertigem Vinylboden in Holzoptik belegt. Im Obergeschoss wurde zumeist mit Laminat gearbeitet. Die Kunststofffenster mit Pilzkopfverriegelung im Erdgeschoss sowie die Holzfenster im Obergeschoss sind isolierverglast und mit elektrisierten und teilweise programmierbaren Rollläden ausgestattet. Die Türen und die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sind ebenfalls erneuert. Das gesamte Erdgeschoss wurde aktuell saniert, da sich bei dem Jahrhundertregen ein nicht mal 1 cm hoher Wasserstand den Weg gesucht hat. Das Badezimmer ist mit Waschtisch, Dusche und Badewanne ausgestattet, ein Fenster ermöglicht schnelles Lüften. Die Fliesen sind in einem zeitlosen Design gehalten. Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung und wird mittels einer neuen modernen Gastherme von 2020 betrieben. Neben dem Haus befindet sich die Garage mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten, die gesamte Zuwegung gehört zum Haus. Mit seiner Gesamtfläche ist das Haus nicht nur klein, liebevoll ausgestattet und funktional, die edlen Materialien, die fein abgestimmten Schnitte und die liebevolle Anmutung des gesamten Hauses sind ein Garant für Ihr neues Heim.
Preis: 429.000 € | Größe: 93 m² | Preis/m²: 4.612,90 €
wohnglueck.de | 30.5.2022 | vor 713 Tagen
Ein-bis Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung und großer Doppelgarage
240 qm mit 2-3 Wohneinheiten 4 Badezimmer 2 Einbauküchen Ausgebauter Vollkeller Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen Neuer Brenner der Gas-Brennwert-Zentralheizung Umfangreiche Renovierungen seit 2005 Dämmung der Außenwände und des Dachs. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, seit 2005 wurden folgende Renovierungsarbeiten durchgeführt: Neue Balkongeländer 2019 Treppenaufgang Balkon 2019 Bad 1. OG 2005 Eckbadewanne 1. OG 2008 Küche 1. OG 2016 Böden Laminat 2018 Gestrichen Hochglanz Latex2019 Brenner der Heizung 2021 Zum Verkauf steht ein wahres Raumwunder: Ein sehr gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung. 240 qm mit 2-3 Wohneinheiten 598 qm Grundstück plus 3 Balkone 4 Badezimmer 2 Einbauküchen Ausgebauter Vollkeller Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen Gas-Zentralheizung mit neuem Brenner Umfangreiche Renovierungen seit 2005 Dämmung der Außenwände und des Daches. Dieses Haus lässt keine Wünsche offen! Aktuell wird das Haus von zwei Parteien bewohnt, es gibt jedoch noch eine zusätzlich Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad. Die Wohnung im 1. OG hat ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche, Bad und zwei Balkone mit direktem Zugang zu dem großen Garten. Die Wohnung im Dachgeschoss hat ebenfalls eine offene Wohnküche mit direktem Zugang zum Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein sehr schönes neuwertiges Bad sowie einen Balkon mit Fernsicht. Das üppige Platzangebot wird noch abgerundet durch einen Doppel-Carport sowie einen Freisitz im Garten mit einem stabilen Sockel, auf dem im Sommer ein Swimming-Pool zu erfrischenden Besuchen einlädt.
Preis: 749.000 € | Größe: 240 m² | Preis/m²: 3.120,83 €
wohnglueck.de | 31.5.2022 | vor 712 Tagen
Ihr neues Zuhause! Zentral & trotzdem absolut ruhig. Top Lage in Rösrath! 187 qm, 6 Z., Garten.
Die Fußböden werden entweder von großformatigen Fliesen in hellgrau (Bäder und EG) oder von hochwertigem hellgrauem Laminat in Parkettoptik geziert. Das Badezimmer mit großer Nasszelle ist in gleichen Tönen gehalten. Eine top moderne Einbauküche in harmonisierenden hellen Tönen mit hochwertigen Neff-Markengeräten kann übernommen werden (Verhandlungssache). Traum einer jeden Hausfrau - die offene Einbauküche bietet Ihnen ausreichend Stauraum für Ihr Küchenequipment. Die XL Terrasse ist neutral vorbereitet und bietet Ihnen eine absolute Privatsphäre. Ihnen steht außerdem mehrere Stellplätze für Ihr Auto direkt vor dem Haus zur Verfügung. Das Haus wird per Erdwärme beheizt, somit besitzt das Haus herausragende energetisch unanhängige Eigenschaften. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss wurde eine praktische Fußbodenheizung verbaut. Der schöne Garten selbst ist ca. 500 m² groß. Überall wurden bodentiefe Fenster montiert - auch in den Obergeschossen für ein ideales Raum- und Lichtgefühl. Kosten Heizung - xy€ pro Monat Wasser - xy€ pro Monat Grundsteuer - xy€ alle 3 Monate Müllabfuhr - yx€ alle 3 Monate
Preis: 879.000 € | Größe: 186 m² | Preis/m²: 4.725,81 €
wohnglueck.de | 11.6.2022 | vor 701 Tagen
Familienfestung in unsicheren Zeiten. Ruhig, zentral in Rösrath! 184 qm, 6 Z., Sonnengarten Garage.
Die Fußböden werden entweder von großformatigen Fliesen in hellgrau (Bäder und EG) oder von hochwertigem (60 €/QM) hellgrauem Laminat in Parkettoptik geziert. Das Badezimmer mit großer Nasszelle ist in gleichen Tönen gehalten. Eine top moderne Einbauküche in harmonisierenden hellen Tönen mit hochwertigen Neff-Markengeräten kann übernommen werden (Verhandlungssache). Traum einer jeden Hausfrau - die offene Einbauküche bietet Ihnen ausreichend Stauraum für Ihr Küchenequipment. Die XL Terrasse ist neutral vorbereitet und bietet Ihnen eine absolute Privatsphäre. Ihnen steht außerdem mehrere Stellplätze für Ihr Auto direkt vor dem Haus zur Verfügung. Das Haus wird per Erdwärme beheizt, somit besitzt das Haus herausragende energetisch unanhängige Eigenschaften. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss wurde eine praktische Fußbodenheizung verbaut. Der schöne Garten selbst ist ca. 500 m² groß. Überall wurden bodentiefe Fenster montiert - auch in den Obergeschossen für ein ideales Raum- und Lichtgefühl. Kosten Heizung - xy€ pro Monat Wasser - xy€ pro Monat Grundsteuer - xy€ alle 3 Monate Müllabfuhr - yx€ alle 3 Monate
Preis: 819.000 € | Größe: 184 m² | Preis/m²: 4.451,09 €
wohnglueck.de | 13.7.2022 | vor 669 Tagen
Erfüllen Sie sich den Traum! Holzhaus mitten im Wald - ohne direkte Nachbarn & trotzdem zentral!
Stellen Sie sich vor, Sie stehen morgens mitten im Vogelgezwitscher auf. Weit und breit stört niemand Ihre Ruhe. Sie blicken in einen Wald, nein, Sie befinden sich mitten im Wald und das mit dem modernsten Komfort der Technik, den die heutige Zeit zu bieten hat. Gerade in Zeiten einer Pandemie oder auch für Naturliebhaber und Menschen, die Inspiration im eigenen Zuhause suchen, eine wahre Wohltat. Ihr Vierbeiner oder andere Tiere werden Ihnen dafür danken. Leben Sie ab jetzt im Einklang mit der Natur. Klingt das gut für Sie? Dann sollten Sie dieses einmalige Objekt nicht verpassen. Ausstattung: Im Wohnzimmer sorgt ein Holzofen für gemütliche Wärme. Das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung vergrößert und hochwertig neu gestaltet (Villeroy Boch-Spiegel). Es verfügt nun über eine Walk-In-Dusche mit Regenschauer Duschkopf und über die Öffnung für ein Fenster. Das Fenster ist bereits vorhanden und muss nur noch eingesetzt werden (Kunststoffrahmen außen braun, innen weiß, mit 3-fach isolierter Verglasung in Milchglasoptik + Insektenschutz integriert). Das Fenster verfügt ebenfalls über elektrische Rollladen. Der Oberboden der Immobilie besteht derzeit aus Laminat, darunter verbirgt sich ein originaler alter Schiffsboden, welcher mit etwas Liebe wieder in neuem Glanz erstrahlt. Die Wände müssen nur noch gestrichen werden. Das gesamte Grundstück ist bereits aufwendig und sicher eingefriedet mit einem 2 Meter hohen Doppelstabmatten-Zaun aus Metall, der extra einbetoniert wurde. Es gibt Bewegungsmelder, die automatisch die Scheinwerfer auf der Einfahrt erstrahlen lassen, sobald sich Besuch nähert. Internet und TV: Es gibt eine 50.000 Leitung von der Deutschen Telekom. Aufteilung: Diele, 1 Durchgangszimmer (Büro) mit Zugang zum Bad und zum großen Wohnraum. Der große Wohnraum blickt mithilfe von bodentiefen Fenstern (doppelverglast) in den einmaligen Garten. 1 Durchgangszimmer (Essbereich) mit Zugang zur noch nicht fertiggestellten Küche (alle Anschlüsse sind bereits neu verlegt). Vom Esszimmer erreicht man ebenfalls das Schlafzimmer mit freiem Blick in den Wald. (Die Deckenhöhe im Schlafzimmer beträgt 2.30m mit einer leichten Schrägdachkonstruktion.) Haustechnik: Das aus Holz gebaute Haus ist teils unterkellert mit einer massiven Bodenplatte. Es wurde eine Betondecke eingezogen. Die Bodenflächen sind bewusst mit Styrodur gedämmt worden. Alle innenliegenden Wände sind mit Rehgipsplatten ausgebaut (kein Asbest). Das gesamte Haus wurde von außen und innen mit Glasfaserwolle gedämmt. Das Dach ist vollständig dicht. Es handelt sich um eine Flachdachkonstruktion. Teils mit Teerpappe, teils noch in Eternit. Bei einer optischen Erneuerung empfiehlt sich Dachlack zur Verdichtung und optischen Aufwertung sowie der Austausch der verbliebenen Eternit-Platten gegen Teerpappe. Die technischen Anlagen sind allesamt erneuert und fertiggestellt. Elektrik in drei Phasen mit Unterverteilung (Starkstrom-Anschluss ist ebenfalls vorbereitet für Wärmepumpen-Versorgung). Alle Wasserleitungen sind vom derzeitigen Eigentümer bereits in Kunststoff neu verlegt. Alle Heizungsrohre (Kupfer) und Heizkörper sind ebenfalls erneuert worden. Im Keller wäre auch ausreichend Platz, um eine Pallet-Ofen-Heizung zu installieren. Die Versorgungsstränge lassen sich an das bestehende Heizsystem anschließen. Entsorgung Abwasser: Alle 8 Wochen kommt die Firma Hensel und pumpt das Sammelbecken eigenständig ab, es besteht kein direkter Anschluss an den Kanal. Somit ist die Entsorgung im normalen Wasserpreis enthalten.
Preis: 470.000 € | Größe: 120 m² | Preis/m²: 3.916,67 €
wohnglueck.de | 20.7.2022 | vor 662 Tagen
Reihenendhaus inmitten einer kleiner Oase
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Mit ein wenig Geschick kann diese Immobilie in eine wunderbare Familienoase verwandelt werden. Nutzen Sie die Möglichkeit, sich hier zu entfalten und das eigene Domizil zu schaffen. Das Objekt ist zeitlos gestaltet und bietet den Charme der 2000er Jahre. Das Gäste-WC ist mit hellen Fliesen versehen. Auch die Böden sind hell und zeitlos gestaltet. Im Flur, Wohnzimmer und in der Küche liegt Fliesenboden, iin den Schlafzimmern ist der Boden mit Laminat verkleidet. Die doppelverglasten Fenster des Hauses sind mit Rollladen versehen. Auf der Terrasse befindet sich eine Terrassenüberdachung, die für Gemütlichkeit sorgt und gleichzeitig vor Sonne und Regen schützt. Der schön angelegte Garten neben der Terrasse verspricht gemütliche Sommertage, durch seine Umzäunung schützt er vor ungewünschten Einblicken. Der hintere Teil des Gartens bietet einen direkten Zugang zum großzügigen Carport, der Platz für 2 Pkw und ein Motorrad bietet. Hinweis: Bitte beachten Sie, dass die Verträge mit den Versorgern für Strom, Gas und Wasser selbst abgeschlossen werden müssen. Die weiteren Nebenkosten sind über die Nebenkostenvorauszahlung abgedeckt. Die Pkw - Stellplätze im Carportbereich können bei Bedarf für 50€ pro Stellplatz zusätzlich mit angemietet werden. Diese sind nicht in der regulären Miete enthalten.
Preis: 1.450 € | Größe: 110 m² | Preis/m²: 13,18 €
wohnglueck.de | 3.11.2022 | vor 556 Tagen
Träumen erlaubt ** Exklusive Maisonette-Wohnung mit Garten in einem Haus mit guter Ausstrahlung
Die Wohnung und das Wohnhaus befinden sich in einem ausgezeichneten Erhaltungs- und Pflegezustand. Erst im Jahr 2021 wurde die Gasheizung erneuert. Alle Fenster sind zeitgemäß isolierverglast und verfügen im Gartengeschoss über Rollläden, teilweise mit elektrischem Antrieb. Freuen Sie sich auf gemütliche Kochabende mit der Familie. Der großzügige Küchenbereich ist mit einer hellen Einbauküche inklusive hochwertigen AEG-Geräten vollständig ausgestattet. Die Einbauküche wird mitverkauft. Die Wohnung besitzt ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Das geräumige Badezimmer befindet sich in einem junggebliebenen Zustand und ist zeitlos hell gefliest. Zur Ausstattung gehören Badewanne, separate Dusche, Waschtisch und WC. Die Fußböden im Wohn-/Essbereich auf der oberen Wohnebene sind hochwertig mit einem Ahorn-Parkettboden ausgestattet. Ansonsten befinden sich im Rest der Wohnung ebenfalls pflegeleichte und zeitlos helle Fliesenböden. Da die Eigentümergemeinschaft sich selbst verwaltet, beläuft sich die monatliche Hausgeldzahlung für die verbrauchsabhängigen Nebenkosten derzeit auf 288,75 €. Hinzu kommt eine Zahlung von 83,98 € monatlich auf ein Sonderkonto als Instandhaltungsrücklage. Die bereits angesparte Gesamtrücklage beträgt mit Stand 31.10.2022 insgesamt 13.726,- €. Der Wohnungsanteil beträgt 7.549,30 €. Die Wohnung kann bereits ab Januar 2023 mieter- und lastenfrei zum Bezug übergeben werden.
Preis: 439.000 € | Größe: 153,23 m² | Preis/m²: 2.864,97 €
wohnglueck.de | 24.11.2022 | vor 535 Tagen
Schicke, gut geschnittene Wohnung in Rösrath-Hoffnungsthal
Balkon, Parkett Bemerkungen: Wannenbad, separates Duschbad, Küche mit Platz fürEsstisch, Wohnzimmer mit Parkett, Balkonausgang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer. Türöffner, Keller, Gemeinschaftswaschküche. Es handelt sich hier um eine gut geschnittene 2 Zimmerdachgeschosswohnung, mit Küche, Bad und einer schönem Balkon. Ein gepflegtes Mehrparteienhaus, Stirnseite im rechten Winkel zur Straße angeordnet und daher trotz Hauptstraßennähe, ruhigere Lage. Ordentliche kleine Anlage bestehend aus zweiseparaten Häusern. An Interessentinnen/en: Erwartet werden -Mieterselbstauskunft -Gehalts- Lohnabrechnungen der letzten drei Monate -Bestätigung des derzeitigen Vermieters über MIetschuldenfreiheit/ regelmäßige Zahlung -Schufa Auskunft (nicht älter drei Monate) -Privathaftpflicht (inkl. Mieterschäden Abdeckung)
Preis: 525 € | Größe: 50 m² | Preis/m²: 10,50 €
wohnglueck.de | 27.11.2022 | vor 532 Tagen
EG-Wohnung in Rösrath
Parkett, Fliesen undefined undefined Makleranfragen nicht erwünscht
Preis: 499.000 € | Größe: 137 m² | Preis/m²: 3.642,34 €
wohnglueck.de | 5.12.2022 | vor 524 Tagen
Alle Angaben ohne Gewähr.
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