Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Bauplatz
Dieses Objekt besticht mit ca. 1.200 m² Grundstück in begehrter Lage von Fockbek, nahe Fockbeker See mit zusätzlich möglicher Anbaureserve. Das ca. 1979 erbaute Haus hat eine Wohnfläche von ca. 123 m² und wurde als Split-Level-Architektenhaus erbaut. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Windfang, ein Gästezimmer zur Linken und ein Gäste-WC zur Rechten. Neben dem großen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und Kamin besticht dieses Haus durch seine Fensterfront zum Garten, welche diesem zusätzlich Größe und Helligkeit verleiht. Die Küche mit Durchreiche sowie der Hauswirtschaftsraum mit Tür zum Garten vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Über drei Treppenstufen gelangt man auf die nächste Ebene des Hauses. Hier finden Sie zwei gleichgroße Schlafzimmer und das Vollbad mit Dusche und Badewanne. Über die Treppe geht es ins Obergeschoss mit zwei kleineren Räumen. Diese sind nicht in der Wohnfläche enthalten. Im Keller des Hauses befinden sich drei Räume sowie die moderne Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2012. Alles in allem erwartet Sie hiernach kurzer Renovierungsphase ein tolles Haus mit großem Grundstück und vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Sie sind noch frei in der Wahl Ihres Finanzierungspartners? Sprechen Sie uns gerne darauf an, wir unterstützen Sie unabhängig und transparent mit über 400 Banken- und Versicherungspartnern.
Preis: 249.000 € | Größe: 123 m² | Preis/m²: 2.024,39 €
wohnglueck.de | 15.2.2024 | vor 70 Tagen
Für die Zukunft gerüstet! Junges Einfamilienhaus mit PV-Anlage in ruhiger Wohnlage von Fockbek
Dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus wurde 2001 in massiver Bauweise an eine bestehende Immobilie (Giebel an Giebel) in 2. Baureihe angebaut. Das ursprüngliche Grundstück wurde durch eine Teilungserklärung geteilt, so dass dieser Immobilie eine Grundstücksfläche von ca. 504 m² zur Verfügung stehen (5657/10000 Miteigentumsanteil). Beide Objekte sind komplett voneinander getrennt und autark. Das Erdgeschoss des Hauses verteilt sich über eine Diele und eine Wohnküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Die Küche ist mit einer Einbauküche sowie Sitzecke ausgestattet und im HWR ist die Erdgastherme untergebracht. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Eckbadewanne. Das ca. 40 m² große Wohnzimmer ist in diesem Jahr mit einem gemütlichen Holzofen, für die kalten Wintertage, ausgerüstet worden. Von hier gelangt man auf die großzügige Süd-/Ost Terrasse mit elektrischer und UV beständiger Markise (aus 2021). Das Dachgeschoss gliedert sich in zwei gleich große Kinderzimmer, ein Duschbad und ein Elternschlafzimmer mit Ankleide/Büro ensuite. Einer Familie werden insgesamt ca. 146 m² Wohnfläche geboten. Weitere Flächen finden sich im Spitzboden. Der Bodenraum hat Stehhöhe und die Dachschrägen sind vollständig verkleidet. Die Fenster sind überwiegend mit neuen elektrischen Außenrollläden versehen. Im Jahr 2022 wurde die komplette Südseite des Daches mit einer 9,8 kWp Photovoltaikanlage versehen. Der 7,68 kWh Stromspeicher und die hochwertige 11 kW Wallbox runden das Angebot ab. Eine ca. 34 m² große Garage mit neuem und elektrischem Rolltor sowie Gartenhaus und Geräteschuppen finden sich ebenfalls auf dem eingewachsenen Grundstück. Glasfaser für Highspeed-Internet ist vorhanden.
Preis: 349.000 € | Größe: 146 m² | Preis/m²: 2.390,41 €
wohnglueck.de | 15.12.2023 | vor 132 Tagen
3 Zimmer-Wohnung (Dachgeschosswohnung) mit Gartenanteil (Baujahr 2010)
Garten, Duschbad, Einbauküche, Parkett Bemerkungen: Wann könnten Sie einziehen? . Ihr Einzugstermin wäre der 01.11.2023, weil die jetzige Mieterin die Wohnung zum 31.10.2023 gekündigt hat. Dies gilt sinngemäß für die Erdgeschosswohnung. Können Sie diesen Einzugstermin nicht wahrnehmen, bitte ich in der Mieterauskunft den gewünschten Einzugstermin zu benennen. Gartenanteil . Die gute Nachricht: Ca. 50 m von der Wohnung haben Sie einen Gartenanteil als Sondernutzungsrecht nach der Teilungserklärung als Gemeinschaftsgarten. Die schlechte Nachricht: Der Garten ist noch nicht angelegt, sondern lediglich eine reine Rasenfläche. Das Sondernutzungsrecht (hinter und neben der Garage) steht den Dachgeschosswohnungen im Vorder- und Hinterhaus und der Erdgeschosswohnung im Vorderhaus zu. . Heizungsgesetz und Pelletheizung . So wie Verbrennermotoren wegen des Klimaschutzes keine Zukunftsperspektive mehr haben, gilt dies ebenfalls für Öl- und Gasheizungen. Sind Öl- und Gasheizungen älter als 30 Jahre, müssen Käufer bzw. einer Immobilie Öl- und Gasheizungen durch eine Wärmepumpe mit entsprechend hohem Sanierungsaufwand ersetzen, die zum Teil auf die Mieter umgelegt werden können. Bei einer Pelletheizung tritt dieses Problem nicht auf: Sie benötigen keine Wärmepumpe, es entsteht kein Sanierungsaufwand bzw. ein Umlageverfahren für die Mieter nach dem Heizgesetz. Betriebs- und Heizkosten . Die Betriebs- und Heizkosten beziffern sich auf 160,00 € und sind aus dem Jahre 2020 abgeleitet worden. Im Jahre 2021 und 2022 waren die Heizkosten erheblich höher, da auch Pellets - sowie Öl und Gas - sich erheblich verteuert hattenm. Zurzeit beruhigt sich der Markt, sodass die Hoffnung besteht, die Preisstruktur des Jahres 2020 wieder zu bekommen. Die Heizkosten werden von der Firma Data Concept (sogar ziemlich übersichtlich!) mit den neuesten Messgräte ermittelt. Data Concept muss ihre Wohnung nicht betreten, da die Messgeräte von außen "abgelesen" werden können. .
Preis: 615 € | Größe: 69 m² | Preis/m²: 8,91 €
wohnglueck.de | 17.9.2023 | vor 221 Tagen
Gebäude-Ensemble Fockbek (3 Zimmer-Erdgeschosswohnung, Vordergebäude)
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Fußbodenheizung Die Wohnung ist mit einer modernen Fußbodenheizung und einer individuellen Wärmeregelung für jeden Raum ausgestattet. Die geringen Nebenkosten begründen sich mit der umweltschonenden Pelletheizung, die sich im Nebengebäude des Vorderhauses (Pellethaus) befindet. Bad, Küche und Flur sind gefliest, ansonsten besteht der Fußbodenbelag in der Wohnung aus einem pflegeleichten Design-Boden (Vinyl). Terrasse Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die ca. 12 qm große Terrasse (Süd-West-Lage). Die Wohnfläche der Wohnung beträgt 91qm, die Wohnfläche des Terrassenanteils 5 qm. Garten Der nicht angelegte Garten befindet sich im hinteren Bereich des Grundstückes. In diesem Zusammenhang verweise ich auf die beigefügte Flurkarte und § 11 (2) des Mietvertrages. Kfz-Stellplätze Zu den Kaltmiete von 835,00 € kommt 1 Kfz-Stellplatz mit 20,00 €. Der Stellplatz ist nicht markiert, befindet sich aber auf der rechten Seite des Anwesens Energieausweis Der Energieausweis wird dem Mietvertrag als Anlage beigefügt. Die Werte sind um 16,6% besser als die Energieeinsparverordnung es fordert (93,03 kWh/m2a).
Preis: 835 € | Größe: 96 m² | Preis/m²: 8,70 €
wohnglueck.de | 16.9.2023 | vor 222 Tagen
Perle unter Reet mit herrlichem Garten!
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat Bemerkungen: Alle Zimmer mit Parkett bzw. in beiden hinteren Räumen im Anbau Laminat.. Qualitativ hochwertige Einbauküche der Fa. Zeyko mit Miele-Geräten. Feuchträume gefliest. Moderne, exquisite Sanitärausstattung. Ein Wannenbad und zwei Duschbäder. Kamin in der Diele Sprossenfenster mit Iso-Verglasung. Terrassenüberdachung in Stahl, Sicherheitsglas und elektrischem Sonnenschutzrollo. Glasfaseranschluss für Internet ist möglich. Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein außergewöhnliches Schmuckstück. Das Anwesen besticht durch eine gehobene Innenausstattung. In den sieben schönen Zimmern können Sie sich nach Ihrem Geschmack einrichten und entfalten. Im Jahr 1871 wurde auf dem Grundstück nach Bericht einer Chronik eine Kate errichtet. Komplettsanierung erfolgte 1985 und bis heute wurde durch ständige Renovierung und Modernisierung das Haus den neuen Wohnbedürfnissen angepasst. Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken mit eigenen Grundbüchern. Eine Trennung und zusätzliche Bebauung wäre denkbar. Für die Gartenbewässerung besteht eine eigene Brunnenversorgung. Ein ca. 10 m² großer, völlig trockener Kellerraum unter der Küche bietet sich hervoragend als Lager für Wein oder Vorräte an. Doppelcarport, ein Geräte- und ein Gartenhaus bieten zusätzliche Lagerkapazität.
Preis: 695.000 € | Größe: 220 m² | Preis/m²: 3.159,09 €
wohnglueck.de | 31.8.2023 | vor 238 Tagen
Helle 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Fockbek
Die einladende Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern und ca. 78,66 m² Wohnfläche befindet sich in einem schönen Doppelhaus mit 4 Wohneinheiten in West-Lage von Fockbek. Aufgrund des Grundrisses eignet sich die Immobilie besonders für Paare, Singles und Senioren. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss. Besonders nennenswert ist der clever geschnittene Grundriss. Eine nach Westen ausgerichtete Terrasse mit Markise und eine kleine Rasenfläche ist vorhanden. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.Von der Diele zweigen ab: die gutgeschnittene Küche mit anschließenden Hauswirtschafts- und Technikraum, das großzügige Wohnzimmer, das freundliche Schlafzimmer, ein weiteres kleines Zimmer, das helle Tageslichtbad und zwei kleine Abstellräume. Die Einbauküche befindet sich in einem gebrauchten Zustand. Vorhanden sind: ein Backofen, ein Cerankochfeld, Abluft-Dunstabzug, Edelstahlspüle, Geschirrspüler (schmal) sowie ein Kühlschrank. Das Vollbad befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören: weiße Fliesen (deckenhoch), WC, Waschtisch, Dusche und eine Badewanne.Weitere Details: Die Wände sind größtenteils in hellen und freundlichen Farben tapeziert. Die Böden sind gefliest oder mit Auslegware ausgestattet. Die Elektrik ist 3-adrig und auf dem aktuellen Stand. Ein FI-Schalter ist vorhanden. Bei den Fenstern handelt es sich um pflegeleichte Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Jahr 1995. Eine wohnungseigene Gas-Etagenheizungen aus dem Jahr 1995 versorgt die Wohnung über Plattenheizkörper mit Wärme. Als zusätzliche Abstellfläche steht ein ca. 8 m² großer abschließbarer Außenabstellraum zur Verfügung. Das Hausgeld beträgt monatlich 160,00 € (ohne Heizkosten). Die monatliche Rücklage in Höhe von 100,00 € sind im Hausgeld enthalten.Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Carportstellplatz.Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
Preis: 182.000 € | Größe: 78,66 m² | Preis/m²: 2.313,76 €
wohnglueck.de | 22.8.2023 | vor 247 Tagen
Wohnen nach Ihren Vorstellungen: Handwerkerhaus in begehrter Lage
Lichtdurchflutete Räume Vielfältiger Grundriss für ein bis zwei Wohneinheiten Anbau aus dem Jahr 1973 Zwei Einbauküchen Drei Bäder Isolierverglaste Fenster aus den 70er-Jahren sowie von 1984 und 2015 Teilweise Außenrollläden Dachsanierung in den 80er-Jahren Erneuerung der Verklinkerung der Frontfassade in den 80er-Jahren Ölzentralheizung Kaminofen (Nutzung bis 2024) Praktischer Teilkeller Sonniger Garten mit Laube Garage mit Abstellschuppen Ruhige, familienfreundliche Lage Dieses charmante Siedlungshaus wurde im Jahr 1937 in ruhiger Wohnlage in der beliebten Gemeinde Fockbek erbaut, 1973 erweitert und bot zeitweise Platz für bis zu drei Generationen. Die durchdachte Aufteilung bietet auch heute noch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - für Familien mit Kindern, für mehrere Generationen oder für alle, die zusätzlich ausreichend Platz für ihr Büro in den eigenen vier Wänden benötigen. Mit etwas handwerklichem Geschick haben Sie die Möglichkeit, hier Ihr Zuhause ganz nach Ihren Wünschen individuell zu gestalten. Zentraler Mittelpunkt im Erdgeschoss ist der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Kaminofen. Mit wenigen Handgriffen lässt sich durch die Integration des angrenzenden Büros und der Küche ein offenes Wohnkonzept schaffen - ein Wohntraum für Groß und Klein. Die Heizung sowie das Gäste-WC mit separater Dusche sind heute im ehemaligen Stall untergebracht. Der Anbau aus dem Jahr 1973 beherbergt ein weiteres großes Schlafzimmer sowie ein zeitloses Duschbad. Das Dachgeschoss wurde erst später ausgebaut und könnte als kleine Einliegerwohnung hergerichtet werden. Hier befinden sich neben einer Küche und einem Vollbad zwei Räume, die zu Schlaf- und Wohnzwecken genutzt werden könnten. Das Haus ist teilunterkellert. Zwei Räume bieten hier Platz für Vorräte oder Werkzeuge. Das Grundstück ist eingewachsen und bietet viel Platz zum Toben, Gärtnern und Entspannen. Eine große Gartenlaube lädt an lauen Sommerabenden zum gemütlichen Beisammensein mit Freunden und Familie ein. Eine Garage mit angrenzendem Geräteraum bietet Platz für Gartengeräte und Ihr Fahrzeug. Neben der vorhandenen Garage wäre mit Blick auf die räumlichen Gegebenheiten auch die Errichtung eines Carports denkbar. Gesucht und gefunden - Ihr solides Zuhause mit tausend und einer Möglichkeit!
Preis: 190.000 € | Größe: 156 m² | Preis/m²: 1.217,95 €
wohnglueck.de | 31.7.2023 | vor 269 Tagen
Schönes und gepflegtes Reihenendhaus in Fockbek - als Kapitalanlage sofort verfügbar!
Die Reihenhausanlage mit insgesamt vier Einheiten liegt im Südosten der Gemeinde Fockbek und wurde im Jahr 1996 in massiver Bauweise errichtet. Das hier angebotene Reihenendhaus ist aktuell vermietet und befindet sich seit 3 Jahren in sehr fürsorglichen und guten Händen. Aufgrund der Sackgassenlage wohnt es sich hier sehr ruhig und die Lage verspricht nicht nur eine gute Anbindung an die Kreisstadt Rendsburg, sondern bietet in fußläufiger Entfernung eine tolle Spazier- oder Joggingroute rund um den Fockbeker See.Der eigene gemütliche Terrassenbereich mit einem angrenzenden Abstellraum ist der Rückzugsort nach anstrengenden Arbeitstagen und lädt gerade jetzt zu herrlichen Grillabenden ein.Der Wohnraum bietet auf zwei Ebenen insgesamt vier schöne Zimmer. Drei Räume von guter Größe befinden sich im Dachgeschoss, genauso wie ein zeitloses Vollbad mit Tageslicht. Ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine Küche von guter Größe befinden sich im Erdgeschoss. Der Treff- und Lebensmittelpunkt mit seinen knappen 30 Quadratmetern ist das helle Wohn-/Esszimmer mit großen Tür- und Fensterelementen. Das Auto kann ideal auf dem eigenen Stellplatz abgestellt werden und rundet das perfekte Angebot ab. Weitere Informationen und Details besprechen wir gern vor Ort - lassen Sie uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!
Preis: 199.000 € | Größe: 98,29 m² | Preis/m²: 2.024,62 €
wohnglueck.de | 3.7.2023 | vor 297 Tagen
3 Zimmer-Wohnung (EG) mit Gartenanteil u. Finanzierung (1,9% Z. 2% T.)
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett Bemerkungen: . Eigenbedarf oder Vermietung . Meine Bitte: Ob Sie die Wohnung vermieten oder eigen nutzen möchten, ist für die Mieter verständlicherweise von großem Interesse. Wir haben den Mietern unsere Verkaufsabsichten mitgeteilt und zugesagt, die künftige Nutzung der Wohnung schnellstmöglich mitzuteilen. Die Erdgeschosswohnung im Vordergebäude ist zum jetzigen Zeitpunkt an sehr angenehme Mieter vermietet. . Grundzüge zum Eigenbedarf: Nicht wir können die Wohnung kündigen, sondern nur die neue Eigentümerin oder der neue Eigentümer, da nur sie oder er in die Wohnung einziehen wollen. Zum Zeitpunkt der Kündigung müssen Sie das Eigentum an der Wohnung erlangt haben: Sie müssen im Grundbuch stehen. . Beispiel: Sie kaufen die Wohnung mit Kaufvertrag vom 02.8.2023 und Nutzen und Lasten gehen zum 1. 9 2023 auf Sie über (wird im Kaufvertrag festgelegt). Folge: Ab dem 1.9.2023 steht Ihnen die Miete zu und Sie sind zur Zahlung des monatlichen Hausgeldes und der Finanzierungskosten verpflichtet. Bis Sie ins Grundbuch eingetragen werden, können 1 - 2 Monate vergehen. Unterstellt, Sie werden am 4. 10.2023 ins Grundbuch eingetragen, sind Sie rechtlicher Eigentümer der Wohnung und können nun Eigenbedarf anmelden. Nur: Welche Kündigungsfrist haben Sie zu beachten? Antwort: Sie müssen die Kündigungsfrist einhalten, die auch wir bei einer Kündigung einhalten müssten. . Das Mietverhältnis mit den Mietern wurde zum 1.1.2019 begründet und ist demzufolge 4 Jahre alt, deshalb beträgt die Kündigungsfrist 3 Monate. Melden Sie im Oktober 2023 Eigenbedarf an, können Sie die Wohnung demzufolge zum 31.01.2024 kündigen und frühestens am 1.1.2024 einziehen. . Eigenbedarf führt zu rechtlichen Einengungen: Einerseits hat der neue Eigentümer längere Fristen und Formalien zu beachten, andererseits müssen die Mieter eine Wohnung räumen, die sie eigentlich nicht räumen möchte. . Vorschlag: Wir ermäßigen den Kaufpreis je Kündigungsmonat (3 Monate) und Eigenbedarfsfrist (2 Monate) um 5.000,00 €, wenn das Mietverhältnis nach den gesetzlichen Vorschriften sozialverträglich aufgelöst wird und berechtigte Mieterinteressen beachtet werden. Diese Ermäßigung gilt ebenfalls, wenn kein Eigenbedarf durch den Eigentümer in den nächsten 3 Jahren nach Nutzungsübergang geltend gemacht wird. . Die Reduzierung des Kaufpreises um 5.000,00 € wird hingegen nicht eingeräumt, wenn die Mieter das Mietverhältnis vor Kaufvertragsabschluss gekündigt haben. . Anlage: Mieterschreiben . Gartenanteil . Die gute Nachricht: Ca. 60 m von der Wohnung haben Sie einen Gartenanteil als Sondernutzungsrecht nach der Teilungserklärung. Die schlechte Nachricht: Der Garten ist noch nicht angelegt, sondern lediglich eine reine Rasenfläche. Das 1. Sondernutzungsrecht im hinteren Bereich des Grundstücks ist nach der Teilungserklärung dem Mittelhaus (Frau Reimers Nr. 3) zugeordnet, die allerdings meines Wissens kein Interesse an der Gartennutzung hat. Das 2. Sondernutzungsrecht (hinter und neben der Garage) steht den Eigentümern 1, 2 u. 5 gemeinschaftlich zu. Nach der Teilungserklärung ist . Nr. 1 Eigentümer der Erdgeschosswohnung Vorderhaus Nr. 2 Eigentümer der Dachgeschosswohnung, Vorderhaus Nr. 5 Eigentümer der Dachgeschosswohnung, Hinterhaus . Anlage Gartennutzungsrecht .
Preis: 292.000 € | Größe: 96 m² | Preis/m²: 3.041,67 €
wohnglueck.de | 21.5.2023 | vor 340 Tagen
3 Zimmer-Wohnung (DG) mit Gartenanteil u. Finanzierung (1,9% Z. 2% T.)
Duschbad, Parkett Bemerkungen: Eigenbedarf oder Vermietung . Meine Bitte: Ob Sie die Wohnung vermieten oder eigen nutzen möchten, ist für die Mieter verständlicherweise von großem Interesse. Wir haben den Mietern unsere Verkaufsabsichten mitgeteilt und zugesagt, die künftige Nutzung der Wohnung schnellstmöglich mitzuteilen. Die Wohnung ist zum jetzigen Zeitpunkt vermietet. Grundzüge zum Eigenbedarf: Nicht wir können die Wohnung kündigen, sondern nur die neue Eigentümerin oder der neue Eigentümer, da nur sie oder er in die Wohnung einziehen wollen. Zum Zeitpunkt der Kündigung müssen Sie das Eigentum an der Wohnung erlangt haben: Sie müssen im Grundbuch stehen. . Beispiel:Sie kaufen die Wohnung mit Kaufvertrag vom 02.8.2023 und Lasten und Lasten gehen zum 1. 9 2023 auf Sie über. Folge: Ab dem 1.9.2023 steht Ihnen die Miete zu und Sie sind zur Zahlung des monatlichen Hausgeldes verpflichtet. Bis Sie ins Grundbuch eingetragen werden, können 1 - 2 Monate vergehen. Unterstellt, Sie werden am 4. 10.2023 ins Grundbuch eingetragen, sind Sie rechtlicher Eigentümer der Wohnung und können nun Eigenbedarf anmelden. Nur: Welche Kündigungsfrist haben Sie zu beachten? Antwort: Sie müssen die Kündigungsfristen einhalten, die auch wir bei einer Kündigung einhalten müssten. Das Mietverhältnis mit der Mieterin besteht länger als 8 Jahre, sodass eine Kündigungsfrist von 8 Monaten einzuhalten ist. Melden Sie im Oktober 2023 Eigenbedarf an, können Sie die Wohnung zum 30.06.2024 kündigen und frühestens am 1.7.2024 einziehen. Mein Vorschlag: Da die Mieterin sehr nett ist und wir ein gutes Mietverhältnis haben, sollte ich für Sie diese Formalien abwickeln (Vollmacht notwendig). . Anlage: Mieterschreiben . Gartenanteil . Die gute Nachricht: Ca. 60 m von der Wohnung haben Sie einen Gartenanteil als Sondernutzungsrecht nach der Teilungserklärung. Die schlechte Nachricht: Der Garten ist noch nicht angelegt, sondern lediglich eine reine Rasenfläche. Das 1. Sondernutzungsrecht im hinteren Bereich des Grundstücks ist nach der Teilungserklärung dem Mittelhaus (Frau Reimers Nr. 3) zugeordnet, die allerdings meines Wissens kein Interesse an der Gartennutzung hat. Das 2. Sondernutzungsrecht (hinter und neben der Garage) steht den Eigentümern 1, 2 u. 5 gemeinschaftlich zu. Nach der Teilungserklärung ist . Nr. 1 Eigentümer der Erdgeschosswohnung Vorderhaus Nr. 2 Eigentümer der Dachgeschosswohnung, Vorderhaus Nr. 5 Eigentümer der Dachgeschosswohnung, Hinterhaus . Anlage Gartennutzungsrecht . Garage und Pellethaus . Die Garage steht nicht im Sondereigentum eines Eigentümers, sondern sie gehört allen 5 Eigentümern gemeinsam, weil jeder das Recht hat, Gartenmöbel und Fahrräder unterstellen zu können. Sinngemäß gilt das für das Pellethaus. Die relativ aufwendig gebaute Garage rundet das Bild des Gebäude-Ensembles Fockbek meines Erachtens harmonisch ab. . Sicherlich vergleichen Sie den Qm-Preis der EtW mit anderen Objekten, um das Für und Wider eines geforderten Preises besser abwägen zu können. Dieser Fremdvergleich ist selbstverständlich sinnvoll und wünschenswert. Nur: Wann sind die Objekte vergleichbar? Überschlägig entfallen auf das Pellethaus und die Garage ein Qm-Preis von 224,00 €, sodass auf die Eigentumswohnung nicht 3.058, 00 € entfallen, sondern 2.834,00 €. Übrigens: Bei der Fassade des Gebäude-Ensembles Fockbek wurde keine Putzfassade gewählt, sondern es wurde der Verblendstein, handform, antik mit Schmolz verarbeitet. . Anlage: Daten der Wohnung Nachlass Küche ________________. . Die einfache Küche entspricht nach 13-jähriger Nutzung nicht mehr dem heutigen Standard. Aus diesem Grunde wurde der Kaufpreis um 5.970,00 € reduziert. .
Preis: 210.000 € | Größe: 69 m² | Preis/m²: 3.043,48 €
wohnglueck.de | 19.5.2023 | vor 343 Tagen
2 Zimmer-Wohnung (DG) mit Gartenanteil u. Finanzierung (1,9% Z. 2% T.)
Garten, Duschbad, Einbauküche, Parkett Bemerkungen: Finanzierung . Um in den Genuss der günstigen Finanzierung zu kommen, müssen Sie ein Eigenkapital von 20 % des Kaufpreises einsetzen zuzüglich der Anschaffungsnebenkosten, folglich ergibt sich ein Darlehensbetrag 120.800,00. Die Konditionen: 1,9% Zinsen, 2% Tilgung bis zum 31.12.2027 (1. Festzinszeit). Ab 1.01.2028 wird Ihnen eine Anschlussfinanzierung mit voraussichtlich 2,9% Zinsen (Verzinsung Festgeld bei dreijähriger Laufzeit) zuzüglich 2 % Tilgung eingeräumt. . Sinn dieses Konstruktes: Können Sie nach dem Kauf der EtW Geldzuflüsse realisieren, z.B. Schenkungen, einem Hausverkauf, Auszahlung einer Lebensversicherung oder Sparverträgen, können ohne Bankfinanzierung abgewickelt werden. . Beispiel: Die Kaufinteressentin einer EtW möchte ihr großes Haus verkaufen, um sich bei der Gartenpflege zu entlasten. Ihr Wunsch ist eine kleinere Wohnung und ein kleinerer Garten. Für diesen Fall wäre die Erdgeschosswohnung im Vorderhaus oder die Erdgeschosswohnung im Hinterhaus in besonderem Maße sehr geeignet. Möchte die Interessentin eine Wohnung des Gebäude-Ensembles kaufen, nimmt sie unsere Finanzierung in Anspruch und verkauft in Ruhe ihr Haus, ohne eine Bankfinanzierung in Anspruch nehmen zu müssen. Wird das Haus z.B. nach einem Jahr verkauft, muss Sie mit dem Verkaufserlös unser Darlehen ablösen. Nach dem Darlehensvertrag bis zum 31.12.2030 sind jederzeit Sondertilgungen möglich, ohne eine Vorfälligkeitsentschädigung entrichten zu müssen. Weiteres Beispiel: Ein junges Ehepaar möchte die Dachgeschosswohnung des Vordergebäudes kaufen, kann aber nicht mit weiteren Mittelzuflüssen rechnen. In diesem Falle würden wir unsere Entscheidung von den Einkommensverhältnissen subjektiven Eindruck des Ehepaares abhängig machen (Einzelfallentscheidung). . Warum bieten wir Ihnen die Finanzierung an? Für uns ist entscheidend, welche Zinsen wir für unser Geld bekommen. Antwort: Wir würden für eine 4-jährige Festgeldanlage rd. 2 % Zinsen erreichen. Folge: Jetzt bekommen wir die Zinsen von Ihnen. Unser Nachteil besteht darin, unser Kapital bis zum 31.12.2030 zu binden und im Vorzugszinssatz. Diese Kapitalbindung nehmen wir in Kauf, um die Wohnungen einfacher und schneller vertreiben zu können. Anders ausgedrückt: Jeder muss Vorteile haben. Anlage: "Darlehensvertrag" mit entsprechenden Finanzierungsplänen. Monatliche Hausbelastung . Zu der monatlichen Hausbelastung gehören nicht nur die Zinsen und die Tilgung, sondern auch die Nebenkosten (Heizung, Hausmeister, Betriebskosten). Diese Nebenkosten nennt das WEG Hausgeld oder Wohngeld. 191,26 € Zinsen 1,9 % 201,33 € Tilgung 2,0 % 199,00 € Hausgeld (wie 2021 ?) 592,18 € mtl. Hausbelastung ohne Stromkosten) Anlage: Daten Dachgeschoss Anlage: Darlehen
Preis: 151.000 € | Größe: 50 m² | Preis/m²: 3.020 €
wohnglueck.de | 18.5.2023 | vor 343 Tagen
2 Zimmer-Wohnung (EG) mit Terrasse u. Garten, Finanzierung (1,9 % Z. 2,0 % T.)
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: . Finanzierung . Um in den Genuss der günstigen Finanzierung zu kommen, müssen Sie ein Eigenkapital von 20 % des Kaufpreises einsetzen zuzüglich der Anschaffungsnebenkosten, folglich ergibt sich ein Darlehensbetrag 166.400,00. . Die Konditionen: 1,9% Zinsen, 2% Tilgung bis zum 31.12.2027 (1. Festzinszeit). Ab 1.01.2028 wird Ihnen eine Anschlussfinanzierung mit voraussichtlich 2,9% Zinsen (Verzinsung Festgeld bei dreijähriger Laufzeit) zuzüglich 2 % Tilgung eingeräumt. . Sinn des Konstruktes: Können Sie nach dem Kauf der EtW Geldzuflüsse realisieren, z.B. Schenkungen, Hausverkauf, Auszahlung einer Lebensversicherung oder Sparverträgen, kann der Kauf der EtW ohne Bankfinanzierung abgewickelt werden. . Beispiel: Die Kaufinteressentin einer EtW möchte ihr großes Haus verkaufen, um sich bei der Gartenpflege zu entlasten. Ihr Wunsch ist eine kleinere Wohnung und ein kleinerer Garten. Für diesen Fall wäre die Erdgeschosswohnung im Vorderhaus oder die Erdgeschosswohnung im Hinterhaus in besonderem Maße sehr geeignet. Sie müssen sich nur zwischen einer 2-Zimmer- oder 3-Zimmerwohnung entscheiden. Möchte die Interessentin eine Wohnung des Gebäude-Ensembles kaufen, nimmt sie unsere Finanzierung in Anspruch und verkauft in Ruhe ihr Haus, ohne eine Bankfinanzierung in Anspruch nehmen zu müssen. Wird das Haus z.B. nach einem Jahr verkauft, muss Sie mit dem Verkaufserlös unser Darlehen ablösen. Nach dem Darlehensvertrag bis zum 31.12.2030 sind jederzeit Sondertilgungen möglich, ohne eine Vorfälligkeitsentschädigung entrichten zu müssen. Weiteres Beispiel: Ein junges Ehepaar möchte die Dachgeschosswohnung des Vordergebäudes kaufen, kann aber nicht mit weiteren Mittelzuflüssen rechnen. In diesem Falle würden wir unsere Entscheidung von den Einkommensverhältnissen und unserem subjektiven Eindruck des Ehepaares abhängig machen (Einzelfallentscheidung). . Warum bieten wir Ihnen die Finanzierung an? Für uns ist entscheidend, welche Zinsen wir für unser Geld bekommen. Antwort: Wir würden für eine 4-jährige Festgeldanlage rd. 2,5 % Zinsen erreichen. Folge: Jetzt bekommen wir die Zinsen von Ihnen. Unser Nachteil besteht darin, unser Kapital bis zum 31.12.2030 zu binden. Diesen Nachteil nehmen wir in Kauf, um die Wohnungen einfacher und schneller vermarkten zu können, da für die meisten Marktteilnehmer eine Bankfinanzierung nicht mehr zu stemmen ist. Anders ausgedrückt: Bei einem Deal sollte beide Seiten Vorteile haben. Anlage: "Darlehen" mit entsprechenden Finanzierungsplänen. Monatliche Hausbelastung . Zu der monatlichen Hausbelastung gehören nicht nur die Zinsen und die Tilgung, sondern auch die Nebenkosten (Heizung, Hausmeister, Betriebskosten). Diese Nebenkosten nennt das WEG Hausgeld oder Wohngeld. 263,47 € Zinsen 1,9 % 277,33 € Tilgung 2,0 % 237,17 € Hausgeld (wie 2021 ?) 777,97 € mtl. Hausbelastung ohne Stromkosten) Anlage: Daten Erdgeschoss (HG) Anlage: Darlehen
Preis: 208.000 € | Größe: 68 m² | Preis/m²: 3.058,82 €
wohnglueck.de | 18.5.2023 | vor 343 Tagen
Gepflegter Resthof mit Werkstatthalle und Ausbaureserve
Das um 1900 massiv erbaute Landhaus ist mit ca. 163m² Wohnfläche und 175m² Gewerbefläche in Wohn- und Wirtschaftsteil aufgeteilt. Zwei Wohneinheiten, welche derzeit zu einer zusammengelegt sind, liegen im hinteren Teil des Hauses. Das Grundstück ist 3952 m² große und liegt verkehrsgünstig in Fockbek vor den Toren Rendsburgs. Im Jahre 1977 ist das Einfamilienhaus durch einen Anbau im Ostteil des Hauses erweitert worden, um zwei nahezu identisch große Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss zu schaffen. Der Dachstuhl und die Dachein-deckung wurden in 2016 saniert. Weitere Sanierungsmaßnahmen wurden ständig durchgeführt und sind nachgewiesen, wodurch das Objekt als gepflegt bezeichnet werden kann. Das hochwertige Bad und die Diele mit Gäste-WC im Erdgeschoss sind 2020 renoviert worden. Der vordere Teil des Objektes lässt viele Ausbau- Optionen offen, mit rund 175 m² zzgl. des Dachbodens, welcher nicht ausgebaut ist. Ob als Eigennutzer mit viel Platz oder Handwerksbetrieb mit ausreichend Parkplatz- flächen und Werkstatthalle hinter dem Haupthaus, hier können Sie weitere Pläne schmieden. Auch der Nutzgarten mit Gartenhaus, Sauna und Gewächshaus laden zur Selbstversorgung ein. Sind Sie noch frei bei der Entscheidung Ihres Finanzierungspartners? Gerne unterstützen wir Sie bei der Gestaltung der Finanzierung. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit. Mit über 200 Banken- und Versicherungskooperationen finden wir für jeden die passende Lösung.
Preis: 579.000 € | Größe: 163 m² | Preis/m²: 3.552,15 €
wohnglueck.de | 17.5.2022 | vor 709 Tagen
Alle Angaben ohne Gewähr.
Wohnung suchen in: Berlin Hamburg München Köln Frankfurt Stuttgart Düsseldorf Leipzig