Repräsentatives Haus/ Bungalow mit unverbaubarer Aussicht, Premiumlage
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen Das großzügige, stattliche Einfamilienhaus im Bungalowstil wurde durch ständige Instandhaltungsmassnahmen sehr gut in Schuss gehalten und bedarf keiner Reparaturen. Lediglich die Bäder gehören neu saniert, da das optische Erscheinungsbild in der Farbe oliv/ braun wohl nicht mehr dem neusten heutigen Geschmack entspricht ( oder aber Retrostil zu schätzen weiss). 2015 wurde die Heizung/ Fussbodenheizung auf Fernwärme umgestellt. Es werden lediglich 234 m² als Wohnfläche angegeben ( hier fehlten die Balkone in der Berechnung und Zimmer im Untergeschoss)tatsächlich sind es aber erheblich mehr ( geschätzt über 300 m²) und weitere circa 70 qm² als Nutzfläche. Hierzu ( Wohnflächenangabe sowie Nutzflächenangabe) gebe ich aber keine verbindliche Erklärung ab, bitte messen Sie es bei Interesse selber aus oder sollte es Ihnen genau darauf ankommen. Denn oft ist das Problem der Zuordnung zur Wohnfläche oder Nutzfläche streitig und auch die Ausmessmethode. Die Nutzfläche liegt im Untergeschoss von welchem aus man direkten Gartenzugang hat und von der großen Garage in das Untergeschoss über eine schöne freitragende Treppe ( das bedeutet, sie hat statisch keine Wandberührung und trägt sich nur von den Stutzen zwischen den Treppenstufen, was eine sehr offene Gestaltung ist und sehr teuer in der Herstellung ist) gelangt. Im OG befindet sich ein Balkon und darunter im Eingangsgeschoss eine 50 qm² große Terrasse und von der unteren Ebene aus, können Sie sowohl einen großen Wintergarten nutzen als auch direkt in den Gartenbereich gelangen. Insgesamt ist das Haus großzügig gehalten und verfügt über einen offenen, freundlichen Eingangsbereich, der an 2 Seiten verglast ist und damit überall Licht rein lässt. Der Ausblick ist wohl selten schön und erholsam, einfach unbeschreiblich schön. Das macht das Objekt schon an sich einzigartig, die hinzukommende Grundstücksgröße hebt es zu einer echten Rarität an. Es sind 2 Bäder vorhanden sowie ein Gäste WC. Desweiteren 2 selbstständige Garagen, von der einen Garage aus ist ein direkter Zugang über eine freitragende Treppe ins Haus gegeben. Ein größere Schuppen/ Gartenhaus im Garten bietet weitere Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte und ähnliches sowie ein weiterer Schuppen direkt am Haus.Hier könnten Blumen und ähnliches dreckfrei neu gepflanzt und umgetopft werden. Das Haus bietet für alle Interessen genug Möglichkeiten. Der Garten hat einen Brunnen und ein Glasgewächshaus mit Wasseranschluss. Im Keller ist ein Barraum / Küche mit Aussenbegehung und Übergang zum Wintergarten. Dieser großzügige Raum verfügt auch über einen Kachelofen, der Heizungsschächte in den Treppenhausbereich hat. Das tolle Einfamilienhaus, das sich für eine größere Familie oder Mehrgenerationen anbietet liegt im Ortsteil Hoffenheim in der Nähe des Stadions. Ein kleiner Umbau in ein Zweifamilienhaus oder die Nutzung mit einem Büro ist ebenfalls ohne viel Aufwand möglich. Man sollte sich das Haus nicht entgehen lassen, will man in der Umgebung zwischen Heidelberg/ Waldorf und Heilbronn wohnen. Sollten Sie bis hierher gelesen haben, sind Sie interessiert und ich würde mich auf weiteres Interesse freuen und Ihnen dann gegebenen falls mit dem Preis entgegen kommen. Bezüglich der Grundstücksgröße: Derzeit beträgt diese circa 782m² ( Grundbuchauszug ). Diesen 782 m ², jedoch schlage ich die Garage wohl auch noch diesem Objekt zu, damit das einheitliche Bild gewahrt ist. Daduch wird sich die Grundstücksfläche wohl um circa 60 m²vergrößern. Wird aber mit Ihnen abgesprochen. Die beabsichtigte zugeschlagene Garage ist ebenfalls unterkellert und bietet viel Platz zur Lagerung aller möglichen Gartenutensilien. KEINE MAKLERANFRAGEN !
Preis: 748.000 € | Größe: 280 m² | Preis/m²: 2.671,43 €
wohnglueck.de | 23.12.2023 | vor 118 Tagen
Wohnen mit Aussicht in traumhafter Lage - großes Zweifamilienhaus bietet viele Möglichkeiten!
tolle und beliebte Wohngegend zwei Wohneinheiten mit separatem Zugang EG-Wohnung: 3 Zimmer mit ca. 150 m² Wohnfläche DG-Wohnung: 4 Zimmer mit ca. 168 m² Wohnfläche Bodenbeläge: Naturstein, Parkett, Fliesen, Laminat Dachgeschoss aufgestockt (2000) Öl-Zentralheizung (2001) doppelt verglaste Kunststofffenster (2007) großer Vorgarten und zwei Garagen schön angelegter Garten mit Teich Viel Platz innen wie außen! Mehrgenerationenhaus oder Selbstnutzung mit Teilvermietung - dieses große, leerstehende Zweifamilienhaus verspricht viele Möglichkeiten! 1972 in einer erstklassigen und ruhigen Wohnlage errichtet, bietet diese Immobilie mit einem rund 1.100 m² großen Grundstück einen fantastischen Ausblick über die Kraichgauer Hügellandschaft sowie die Burg Steinsberg. Ein schöner und pflegeleicht angelegter Vorgarten mit Wegen zu den beiden Eingängen und die breite Zufahrt zu den zwei Garagen gestalten den vorderen Grundstücksbereich. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Haupteingangsbereich die zwei miteinander verbundenen Garagen, einige Nutzräume, wie eine Sauna mit Dusche, der Heizungsraum sowie zwei Zimmer, welche individuell nutzbar sind. Die Hauptwohnung im Obergeschoss mit rund 150 m² Wohnfläche und 3 Zimmern ist sehr großzügig gestaltet und verfügt über eine große, einladende Diele, ein Gäste-WC, eine Küche mit Speisekammer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Kaminzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Ein großer Balkon zur Straßenseite und die Terrasse mit Anschluss zum Garten im hinteren Grundstücksbereich runden die Hauptwohnung ab. Das nachträglich im Jahr 2000 ausgebaute Dachgeschoss mit etwa 168 m² und 4 Zimmern ist separat zugänglich und äußerst gepflegt. Ausgestattet mit einem Gäste-WC, einem Tageslichtbad, einer Küche mit Speisekammer, einem Wohnzimmer und drei Schlafzimmern lässt diese Wohnung an Raum und Größe keine Wünsche offen. Das Highlight ist die uneinsehbare Dachloggia. Mit einem herrlichen Ausblick über den Kraichgau lässt es sich hier wunderbar entspannen. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich der gepflegte Garten mit überdachtem Freisitz, Gartenhaus und Teichanlage.
Preis: 595.000 € | Größe: 346,33 m² | Preis/m²: 1.718,01 €
wohnglueck.de | 27.9.2023 | vor 205 Tagen
Erstklassige Neubauwohnung im Doppelhausstil: 4 Zimmer und Terrasse für anspruchsvolle Mieter
Die moderne Wohnung ist folgendermaßen ausgestattet: Energiestandard KfW 55 Beheizung mittels Fußbodenheizung, angeschlossen an das örtliche Nahwärmenetz Energieeinsparung durch Vollwärmeschutz auf der Fassade helle Räume durch großzügige, hochwertige Kunststofffenster Dreifachverglasung der Fenster für optimalen Lärmschutz alle Fenster mit elektrischen Kunststoffrollläden Badezimmer mit bodenebener Dusche große Terrasse Kellerraum 2 Fahrradboxen Pkw-Stellplätze/Carports Wo sich früher die Gewächshäuser der Gärtnerei Köhler befanden, stehen heute diese modernen Würfelhäuser mit insgesamt 17 Wohneinheiten. In diesem Wohnkomplex werden alle Zielgruppen angesprochen - hier wird Mehrgenerationenwohnen gelebt. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem geräumigen und offenen Wohn-/Essbereich empfangen. Die integrierte Küche ist modern und funktional gestaltet, sodass Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten voll entfalten können. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen - das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich, der von großen Fenstern durchflutet wird und einen herrlichen Blick auf die Umgebung bietet. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, wo Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Zudem gibt es auf dieser Ebene ein praktisches Gäste-WC. Eine elegante Innentreppe führt Sie zum ersten Obergeschoss, das Ihnen eine private Rückzugsmöglichkeit bietet. Hier finden Sie ein geräumiges Hauptschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Ein Hauswirtschaftsraum für zusätzlichen Stauraum und Platz für Ihre Haushaltsgeräte steht ebenfalls zur Verfügung. Das Badezimmer ist stilvoll gestaltet und lädt zu entspannenden Momenten ein. Zu dieser Wohnung gehört praktischerweise auch praktischen auch ein Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Platz für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Des Weiteren stehen Ihnen zwei Fahrradboxen zur Verfügung, um Ihre Fahrräder sicher und geschützt aufzubewahren. Darüber hinaus werden mit dieser Immobilie auch zwei Pkw-Stellplätze vermietet, sodass Sie sich keine Gedanken über Parkmöglichkeiten machen müssen.
Preis: 1.290 € | Größe: 115,38 m² | Preis/m²: 11,18 €
wohnglueck.de | 27.6.2023 | vor 297 Tagen
Erstbezug: Moderne 2-Zimmer- Wohnung mit Balkon!
Die besondere Wohnung ist folgendermaßen ausgestattet: Energiestandard KfW 55 bodenebener Zugang mittels Aufzug Bad mit bodenebener Dusche Beheizung mittels Fußbodenheizung, angeschlossen an das örtliche Nahwärmenetz Energieeinsparung durch Vollwärmeschutz auf der Fassade helle Räume durch großzügige, hochwertige Kunststofffenster 3-fach-Verglasung der Fenster für optimalen Lärmschutz alle Fenster mit elektrischen Kunststoffrollläden Balkon Carport Kellerraum zwei Fahrradboxen Der Energieausweis wird mit Baufertigstellung erstellt und übergeben (gem. §80 (1) GEG). Hinweis: Ein Teil der Nebenkosten ist abhängig vom persönlichen, individuellen Verbrauch und Wohnverhalten. Dies kann daher zu einer Verringerung oder zu einer Erhöhung der Nebenkosten führen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo moderner Komfort und stilvolles Design aufeinandertreffen! Diese bezaubernde Neubauwohnung mit einer Wohnfläche von 54 m² und zwei Zimmern befindet sich im 1. Obergeschoss des modernen Neubaus. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von viel Licht und einer einladenden Atmosphäre empfangen. Der Wohn-/Essbereich mit Einbauküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz, um Wohnen und Essen zu vereinen. Ebenso haben Sie hier Zugang zum Balkon. Im großzügigen Schlafzimmer finden Sie genug Platz für Ihr Bett und Ihren Kleiderschrank sowie eine Kommode. Das Badezimmer mit bodenebener Dusche ist modern und elegant gestaltet. Zusätzlich ist der Wohnung ein Carport, der Sie vor den Wettereinflüssen schützt, sowie zwei Fahrradboxen im Kellergeschoss zugeordnet. Die hochwertige Ausstattung in Kombination mit dem Erstbezug der Wohnung garantieren Ihnen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese einmalige Gelegenheit nicht zu verpassen!
Preis: 650 € | Größe: 54,22 m² | Preis/m²: 11,99 €
wohnglueck.de | 8.5.2023 | vor 347 Tagen
MIT DEM AUFZUG DIREKT IN IHR PENTHAUS!
Energiestandard KfW 55 Bodenebene Zugänge mittels Aufzügen (nicht in den Doppelhaus-Wohnungen EG/OG1) Ausreichend Pkw-Stellplätze/Carports Wohnungen teilweise mit Gäste-WC (siehe Planung) Alle Bäder mit bodenebener Dusche Beheizung mittels Fußbodenheizung, angeschlossen an das örtliche Nahwärmenetz Energieeinsparung durch Vollwärmeschutz auf der Fassade Helle Räume durch großzügige, hochwertige Kunststofffenster 3-fach-Verglasung der Fenster für optimalen Lärmschutz Alle Fenster mit elektrischen Kunststoffrollläden Große Terrassen/Balkone/Dachterrassen Wo sich früher die Gewächshäuser der Gärtnerei Köhler befanden, entstehen diese modernen Würfelhäuser mit insgesamt 17 Wohneinheiten. In diesem Wohnkomplex werden alle Zielgruppen angesprochen. -8 Wohneinheiten im Doppelhausstil mit vier Zimmern und ca. 115 m² - 117 m² - Junge Familien -4 Wohneinheiten mit zwei Zimmern und ca. 54 m² - Singles/Paare und Kapitalanleger -5 Wohneinheiten als Penthauswohnung mit ca. 104 m² - 111 m² - Paare und Senioren Hier wird Mehrgenerationenwohnen gelebt. Über den vier Wohneinheiten befindet sich im Dachgeschoss die großzügige 3-Zimmer-Penthauswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 103,81 m². Praktischerweise fährt Sie hier der Aufzug direkt in die Wohnung. Vorbei an der Garderobe gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich, mit Zugang zur herrlichen Dachterrasse. Auf dieser Seite befindet sich ein Büro-/Gästezimmer mit Blick in Richtung Westen. Ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum, das Bad sowie ein Schlafzimmer perfektionieren den Grundriss der Wohnung.
Preis: 495.000 € | Größe: 103,81 m² | Preis/m²: 4.768,33 €
wohnglueck.de | 16.3.2023 | vor 400 Tagen
Tolle Raumaufteilung - helle renovierte 4-Zimmer-Wohnung!
Die Wohnung ist folgendermaßen ausgestattet: Zentralheizung (Fernwärme) TV- und Internetanschluss in Wohn- und Schlafräumen elektrische Rollläden Waschküche im Keller Hausmeisterservice zwei Außenstellplätze Bitte beachten Sie: keine Einbauküche vorhanden Nichtraucher erwünscht Haustiere nach Absprache Sie suchen die perfekte Wohnung für sich und Ihre Familie? Dann sind Sie hier genau richtig! Diese schöne und großzügige 4-Zimmer-Wohnung besticht unter anderem durch helle Räume und genügend Fläche. Die Wohnung mit ihren ca. 124 m² Wohnfläche erstreckt sich über das gesamte erste Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Vom Flur aus gelangen Sie in die jeweiligen Zimmer. Auf der rechten Seite befinden sich zwei Schlafräume, welche sowohl als Kinder- oder Gästezimmer als auch als Büro geeignet sind. Auf der linken Seite verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie eine Küche. Am Ende des Flures erreichen Sie das lichtdurchflutete und großzügige Wohn- und Esszimmer. Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze sowie ein Kellerraum. Sie sehen: Hier wurde einfach an alles gedacht!
Preis: 1.030 € | Größe: 124 m² | Preis/m²: 8,31 €
wohnglueck.de | 13.3.2023 | vor 403 Tagen
Neubau KfW55 EG Wohnung mit Garten
Terrasse, Garten, Duschbad, Parkett, Laminat, Fliesen Willkommen in Ihrem neuen zu Hause! Die Drei Zimmer auf großzügiger Fläche bieten viel Raum für das tägliche Leben in den eigenen vier Wänden. Ob sie im Home Office arbeiten, den Tag gemütlich ausklingenlassen oder mit Familie und Freunden im Garten laue Sommerabende genießen möchten - diese Wohnung bietet viel Gestaltungsfreiraum für Ihre Ideen, Ihre Fantasie und lässt kaum Wünsche offen. Den Mittelpunkt bildet der ausladende und helle Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche, über den Sie auch in den Garten gelangen. Angrenzend finden Sie über den Flur ein großes Schlafzimmer sowie einen weiteren Raum, den Sie als Kinder - oder Gästezimmer, als Büro oder als Hobbyraum nutzen können. Das modern ausgestattete und großzügig geschnittene Bad mit Badewanne und separater Dusche rundet diese einzigartige Wohnung ab. Die Wohneinheit ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und energieeffizient durch die KFW55 Bauweise, um Ihre gehobenen Ansprüche an modernes Wohnen und Leben zu erfüllen. Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause
Preis: 367.800 € | Größe: 91,25 m² | Preis/m²: 4.030,68 €
wohnglueck.de | 23.9.2022 | vor 574 Tagen
Sinsheim - erstklassige Lage - Energieklasse "B"
Balkon, Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Baubeschreibung und Ausstattung siehe Beschreibung im Anhang (PDF-Datei) LAGE-BESCHREIBUNG Zum Verkauf steht hier eine außergewöhnliche Immobilie in Sinsheim-Ost. Es handelt sich um ein unabhängiges Reihen-Eck-Haus als Teil eines Quadro-Hauses (Ost-Süd-Ausrichtung) in begehrter Ortsrand-Lage und zugleich in Nähe der GRN-Klinik und einer Bushaltestelle. Die direkte Feldrandnähe im Osten ermöglicht nicht nur einen Blick in die grüne Natur, sondern Erholung durch schnell erreichbare Spazier- und Radwege. Der Blick in den Süden verwöhnt den Betrachter mit der Weite der Kraichgau-Landschaft. BAULICHE BESCHREIBUNG Das Kaufgrundstück hat 173 qm (keine Erbpacht!). Das Haus bietet zwei (bzw. drei) getrennte Wohn-Einheiten mit jeweils separatem Eingang. Für Fahrzeuge stehen drei Außen-Stellplätze und zwei Einzel-Garagen zur Verfügung. Das ganze Haus ist frei und kann sofort bezogen werden. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt auf ca. 54 qm über zwei Zimmer, Küche, Bad sowie Terrasse. Die Terrasse ist ca. 22 qm groß, wo sich von Frühling bis Herbst wunderbar entspannen lässt (Ost-Süd-Lage!). Hier müsste noch ein Boden-Belag mit Platten (nach Ihrem Geschmack!) aufgeständert werden. Eine Vergrößerung der Wohnfläche durch eine Treppe in das Untergeschoss wäre problemlos möglich. Die passende Treppe ist noch vorhanden. (Die Treppe wurde abgebaut, um im UG eine dritte Wohneinheit mit ca. 37 qm einzurichten. Die Anschlüsse/Vorrichtungen für Küche, Bad und WC sind vorbereitet.) Das Obergeschoss mit insgesamt ca. 83 qm ist in drei Ebenen (trisonette-ähnlich) aufgeteilt, hat Atelier-Charakter und bietet Raum für Individualisten. Das Dachstudio bietet eine grandiose Aussicht auf die Kraichgau-Landschaft mit der Burg Steinsberg, dem „Kompass des Kraichgaus.“ Ideal geeignet ist diese Wohnung für zwei Personen. Beide Wohn-Einheiten bieten jeweils •ein Duschbad •eine Einbauküche mit hochwertigen SIEMENS-Elektrogeräten •einen separaten Stellplatz in der Wohnung für Waschmaschine und Trockner •einen kleinen Abstellraum •bereits montierte Decken-Leuchten WOHN-WERT Durch die separaten Wohnungseingänge ist nicht nur bei jeder Wohnung der Wohnwert erhöht; es könnte auch die Abgeschlossenheitsbescheinigung beantragt werden, um bei positivem Bescheid z. B. Eigentumswohnungen zu bilden. Der Wohnwert erhöht sich durch Fertigstellung der dritten Wohneinheit im UG – ebenfalls mit separatem Eingang – und dem zugedachten (dritten!) Außen-Stellplatz. ENERGIE-VERBRAUCH: Durch die Nachbarhäuser des Quadro-Hauses an der West- und Nordseite ist das Wohnhaus optimal geschützt und braucht daher nur wenig Energie. Die Ost-Süd-Ausrichtung des Hauses wirkt sich ebenso positiv auf den geringen Energie-Verbrauch aus, unterstützt durch eine Dach Wärme-Dämmung und einen Brennwert-Heiz-Kessel (s. Ausschnitt vom Energieausweis vom 26.11.2020). Der Energieverbrauch Klasse „B“ entspricht Neubaustandard. Der komplette Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt. Die Verrohrung im Keller ist so ausgeführt, dass durch separate Wärme-Mengenzähler und separate Wasseruhren eine Abrechnung der Nebenkosten für Heizung und Warmwasser vom Vermieter selbst durchgeführt werden kann. Eine Abrechnungsfirma ist nicht erforderlich. Alle Zähler wurden 2021 erneuert. (Über die geringen Nebenkosten haben sich bisherige Mieter immer gefreut!) FINANZIERUNG Bei den derzeitigen Zinsen und den möglichen Mieteinnahmen finanziert sich die Immobilie eigentlich von selbst. Allerdings ist zu berücksichtigen, dass Banken (in der Regel) mindestens 10 bis 20 Prozent Eigenkapital erwarten und nur bei ausreichender anderweitiger Sicherheit eine 100-Prozent-Finanzierung übernehmen.
Preis: 569.000 € | Größe: 175 m² | Preis/m²: 3.251,43 €
wohnglueck.de | 17.3.2022 | vor 764 Tagen
Sehr gepflegte 5-Zimmer-Wohnung mit vorteilhafter Aufteilung, Balkon und großer Garage
Hier wird reichlich Platz für die ganze Familie geboten. Die große Wohnung überzeugt mit ihren 150m² Wohnfläche und einer praktischen Aufteilung. Das ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem Tageslichtbad bietet dabei einen eigenen Wohnbereich und eignet sich daher hervorragend als Jugend- oder als Arbeitszimmer. Die Wohnung ist sehr gepflegt und das Haus wurde 2011 zuletzt energetisch saniert. Zu der Wohnung gehört außerdem eine übergroße Garage mit viel Nutzfläche. Ihr neues Zuhause liegt im Ortsteil Reihen der Großen Kreisstadt Sinsheim im Herzen des Kraichgau. Sinsheim ist bekannt als dynamischer Wirtschaftsstandort mit einem vielfältigen kulturellen und sportlichen Freizeitangebot. So finden Sie in Sinsheim das Technik-Museum, die Badewelt Sinsheim und die Messe Sinsheim. In der PreZero Arena trägt der Fußball-Bundesligist "TSG 1899 Hoffenheim" seine Heimspiele aus. Der Stadtteil Reihen hat etwas über 2.000 Einwohner und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind am Ort vorhanden. Der Anschluss an die A6 ist nur wenige Minuten entfernt, während Sie ohne Auto durch den Stadtbus und den eigenen S-Bahnhof angebunden sind. Beide befinden sich in Laufreichweite der Immobilie. Reihen verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule, die eng zusammenarbeiten.
Preis: 359.000 € | Größe: 150 m² | Preis/m²: 2.393,33 €
wohnglueck.de | 22.3.2022 | vor 759 Tagen
Großzügige 6-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Wintergarten und Garage
Im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Zweifamilienhauses gelegen, bietet diese großzügige 6-Zimmerwohnung mit ihren 150 m² Wohnfläche alle Annehmlichkeiten für Ihre Familie. Highlights sind das große Wohnzimmer und der gepflegte Wintergarten, und der Balkon bietet Gelegenheit, frische Luft zu schnappen. In der Garage und im Hof findet sich ausreichend Platz für Ihre Autos, während die Nebengebäude mit reichlich Nutzfläche aufwarten. Ihr neues Zuhause liegt im Ortsteil Reihen der Großen Kreisstadt Sinsheim im Herzen des Kraichgau. Sinsheim ist bekannt als dynamischer Wirtschaftsstandort mit einem vielfältigen kulturellen und sportlichen Freizeitangebot. So finden Sie in Sinsheim das Technik-Museum, die Badewelt Sinsheim und die Messe Sinsheim. In der PreZero Arena trägt der Fußball-Bundesligist "TSG 1899 Hoffenheim" seine Heimspiele aus. Der Stadtteil Reihen hat etwas über 2.000 Einwohner und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind am Ort vorhanden. Der Anschluss an die A6 ist nur wenige Minuten entfernt, während Sie ohne Auto durch den Stadtbus und den eigenen S-Bahnhof angebunden sind. Beide befinden sich in Laufreichweite der Immobilie. Reihen verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule, die eng zusammenarbeiten.
Preis: 359.000 € | Größe: 152 m² | Preis/m²: 2.361,84 €
wohnglueck.de | 22.3.2022 | vor 759 Tagen
Haus Sinsheim-Ost: Lage "A"- Aussicht "A"- Energieklasse "B"
Balkon, Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Baubeschreibung und Ausstattung siehe Beschreibung im Anhang (PDF-Datei) Sinsheim (Ost) Lage "A" - Aussicht "A" - Energieklasse "B" Exposé-Ausdruck komplett auf: https://www.ohne-makler.net/ Zum Verkauf steht hier eine außergewöhnliche Immobilie in Sinsheim-Ost. •Lage Klasse „A“: Es handelt sich um ein unabhängiges Reihen-Eck-Haus (Süd-Ost-Ausrichtung) in begehrter Ortsrand-Lage und zugleich in Nähe der GRN-Klinik und einer Bushaltestelle. •Aussicht Klasse „A“: Die direkte Feldrandnähe im Osten ermöglicht nicht nur einen Blick in die grüne Natur, sondern Erholung durch schnell erreichbare Spazier- und Radwege. Der Blick in den Süden verwöhnt den Betrachter mit der Weite der Kraichgau-Landschaft. •Energieklasse „B“: Sie ergibt sich aufgrund der Bauart (Teil eines Quadro-Hauses) und durch die energiesparenden Komponenten. BAULICHE BESCHREIBUNG Das Kaufgrundstück hat 173 qm (keine Erbpacht!). Das Haus bietet zwei getrennte sofort beziehbare Wohn-Einheiten mit jeweils separatem Eingang. Eine dritte Wohneinheit im UG ist vorbereitet. Für Fahrzeuge stehen zwei Einzel-Garagen und drei Außen-Stellplätze zur Verfügung. Die Wohnungen sind und waren immer ideal zum Vermieten, werden derzeit aber wegen Verkaufsabsicht frei gehalten. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt auf ca. 54 qm über zwei Zimmer, Küche, Bad sowie Terrasse. Die Terrasse ist ca. 22 qm groß, wo sich von Frühling bis Herbst wunderbar entspannen lässt (Süd-Ost-Lage!). Hier müsste noch ein Boden-Belag mit Platten (nach Ihrem Geschmack!) aufgeständert werden. Eine Vergrößerung der Wohnfläche durch eine Treppe in das UG wäre problemlos möglich. Die passende Treppe ist noch vorhanden. (Die Treppe zum UG wurde abgebaut, um im UG eine dritte Wohneinheit mit ca. 37 qm einzurichten. Die Anschlüsse/Vorrichtungen für Küche, Bad und WC sind schon vorbereitet.) Die Wohnung im Obergeschoss mit insgesamt ca. 83 qm ist in drei Ebenen (trisonette-ähnlich) aufgeteilt, hat Atelier-Charakter und bietet Raum für Individualisten. Das Dachstudio bietet eine grandiose Aussicht auf die Kraichgau-Landschaft mit der Burg Steinsberg, dem „Kompass des Kraichgaus.“ Ideal geeignet ist diese Wohnung für zwei Personen. Beide Wohn-Einheiten (EG/OG) bieten jeweils ein Duschbad, eine Einbauküche mit hochwertigen SIEMENS-Elektrogeräten, einen separaten Stellplatz in der Wohnung für Waschmaschine und Trockner, einen kleinen Abstellraum und bereits montierte Decken-Leuchten WOHN-WERT Der Wohnwert erhöht sich durch Fertigstellung der dritten Wohneinheit im UG – ebenfalls mit separatem Eingang – und dem zugedachten (dritten!) Außen-Stellplatz. ENERGIE-VERBRAUCH: Durch die Nachbarhäuser des Quadro-Hauses an der West- und Nordseite ist das Wohnhaus optimal geschützt und braucht daher nur wenig Energie. Die Süd-Ost-Ausrichtung des Hauses wirkt sich ebenso positiv auf den geringen Energie-Verbrauch aus, unterstützt durch eine Dach Wärme-Dämmung und einen Brennwert-Heiz-Kessel (s. Ausschnitt vom Energieausweis vom 26.11.2020). Der Energieverbrauch Klasse „B“ entspricht Neubaustandard. Der komplette Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt. Die Verrohrung im Keller ist so ausgeführt, dass durch separate Wärme-Mengenzähler und separate Wasseruhren eine Abrechnung der Nebenkosten für Heizung und Warmwasser vom Vermieter selbst durchgeführt werden kann. Eine Abrechnungsfirma ist nicht erforderlich. Alle Zähler wurden 2021 erneuert. (Über die geringen Nebenkosten haben sich bisherige Mieter immer gefreut!) FINANZIERUNG Bei den derzeitigen Zinsen und den möglichen Mieteinnahmen finanziert sich die Immobilie eigentlich von selbst. Allerdings ist zu berücksichtigen, dass Banken (in der Regel) mindestens 10 bis 20 Prozent Eigenkapital erwarten und nur bei ausreichender anderweitiger Sicherheit eine 100-Prozent-Finanzierung übernehmen.
Preis: 569.000 € | Größe: 175 m² | Preis/m²: 3.251,43 €
wohnglueck.de | 1.4.2022 | vor 749 Tagen
Traumwohnung mit Weitblick - Hochinteressante Kapitalanlage in Sinsheim
Die hier angebotene Dachgeschosswohnung eignet sich bestens für Kapitalanleger mit hohem Anspruch an Qualität und hochwertige Ausstattung! Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses aus ca. dem Jahre 1993 und besticht durch helle Räume und einen tollen und durchdachten Grundriss. Besonderheiten der Wohnung sind ein großer Wohn-/Essraum mit einem phantastischen Raumgefühl dank der hohen Decken. Hier befindet sich auch der Zugang zum großzügigen Balkon mit herrlichem Ausblick in die Natur. Weitere Highlights sind das geschmackvolle, neuwertige Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne und die ebenfalls neuwertige und vollausgestattete Einbauküche. Sie erreichen die Wohnung über das sehr gepflegte Treppenhaus. Ein großer Kellerraum und zwei Stellplätze im Freien gehören ebenfalls zur Wohnung und sind bereits im Preis berücksichtigt.
Preis: 425.000 € | Größe: 140,52 m² | Preis/m²: 3.024,48 €
wohnglueck.de | 21.4.2022 | vor 729 Tagen
schöne, helle 4,5 Zi-DG-Whg.,Balkon zentral neu renov. Sinsheim Kirchplatz
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text) Helle 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung (81 qm) mit Balkon im Zentrum von Sinsheim am schönen Kirchplatz. Die Wohnung wurde 2022 komplett neu renoviert, Erstbezug nach Renovierung. Neu überarbeiteter Parkettboden im Wohnzimmer. Graue Einbauküche, modernes Bad (grau/Metrofliesen) mit Tageslicht, separates WC. Tiefgaragen-Stellplatz. Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage in Sinsheim (zweitgrößte Stadt im Rhein-Neckar-Kreis, Autobahnanschluss an A6). In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Buchläden, Bekleidungsgeschäfte etc. Der Hauptbahnhof ist weniger als 10 Gehminuten entfernt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Preis: 750 € | Größe: 81 m² | Preis/m²: 9,26 €
wohnglueck.de | 24.4.2022 | vor 726 Tagen
Gepflegtes Zweifamilienhaus auf Erbpachtgrundstück zu verkaufen!
Bei dieser Immobilie auf Erbpachtgrundstück handelt es sich um ein einzigartiges, großzügig geschnittenes Zweifamilienhaus in Sinsheim. Das ca. 1974 errichtete Zweifamilienhaus bietet mit ca. 208,52 m² Wohnfläche ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Das Erdgeschoss bietet Ihnen zusätzlich zu Badezimmer, Gäste-WC und Kinderzimmer auch noch ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer sowie ein zusätzliches Schlafzimmer. Das Esszimmer mit Zugang zur Küche und Terrasse runden das Angebot perfekt ab. Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohnung, die Ihnen zusätzlich einen offen Wohn-/Essbereich sowie eine Küche bietet. Selbstverständlich befinden sich hier auch noch ein Badezimmer sowie weitere Schlaf- und Kinderzimmer. Zum Obergeschoss liegt zum jetzigen Zeitpunkt kein Grundriss vor. Die offizielle Wohnflächenberechnung befindet sich aktuell noch in Bearbeitung. Wird aber selbstverständlich nachgereicht. Das ca. 1.099,7 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zur freien Gestaltung und Entfaltung. Auch der Anbau mit Zugang zum Garten lädt für gemütliche Stunden am Kamin ein. Die Doppelgarage zählt nicht zum Erbpachtgrundstück, sondern wir als Alleineigentum veräußert. Ein Wohlfühlobjekt mit sehr viel Potenzial! Überzeugen Sie sich gerne selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Preis: 495.000 € | Größe: 208,52 m² | Preis/m²: 2.373,87 €
wohnglueck.de | 30.5.2022 | vor 690 Tagen
Sinsheim Ost: 2 WE (bezugsfertig) - beste Lage - niedrige Energie-Effizienz-Klasse
Balkon, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: ENERGIE-VERBRAUCH: Durch die Nachbarhäuser des Quadro-Hauses an der West- und Nordseite ist das Wohnhaus optimal geschützt und braucht daher nur wenig Energie. Die Süd-Ost-Ausrichtung des Hauses wirkt sich ebenso positiv auf den geringen Energie-Verbrauch aus, unterstützt durch eine Dach Wärme-Dämmung und einen Brennwert-Heiz-Kessel (s. Ausschnitt vom Energieausweis vom 26.11.2020). Der Energieverbrauch Klasse „B“ entspricht Neubaustandard. Der komplette Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt. Die Verrohrung im Keller ist so ausgeführt, dass durch separate Wärme-Mengenzähler und separate Wasseruhren eine Abrechnung der Nebenkosten für Heizung und Warmwasser vom Vermieter selbst durchgeführt werden kann. Eine Abrechnungsfirma ist nicht erforderlich. Alle Zähler wurden 2021 erneuert. (Über die geringen Nebenkosten haben sich bisherige Mieter immer gefreut!) FINANZIERUNG Es ist zu berücksichtigen, dass Banken (in der Regel) mindestens 10 bis 20 Prozent Eigenkapital erwarten und nur bei ausreichender anderweitiger Sicherheit eine 100-Prozent-Finanzierung übernehmen.
Preis: 549.000 € | Größe: 175 m² | Preis/m²: 3.137,14 €
wohnglueck.de | 10.6.2022 | vor 679 Tagen
--- 3 Zimmer Wohnung in SNH Gartenstadt ---
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Von Privat zu verkaufen 3 Zimmer Wohnung + Garage, Einbauküche mit Elektrogeräte, Klimaanlage, Spahn Decken in Wohn- und Schlafzimmer. Vollständig renoviert 2017. Besichtigung nach Vereinbarung. Die Wohnung liegt 5 Gehminuten von Stadtzentrum. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden
Preis: 310.000 € | Größe: 77 m² | Preis/m²: 4.025,97 €
wohnglueck.de | 7.7.2022 | vor 652 Tagen
Baubiologisch nahezu perfektes Zweifamilienhaus erstellt nach Feng Shui
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Bei der Ausstattung wurde auf Gesundes Leben im Einklang mit der Natur geachtet. Holzfaser Dämmplatten - Quadratische Grundfläche mit einem Fundament aus traditioneller, lebensfreundlicher Holzbalkenlage auf Streifenfundamenten mit mehreren Kies- und Schotterschichten. In das Fundament eingelassene hoch energertische Bergkristalle aus den Kristallminen von Arkansas (USA). Hanf gedämmtes Pyramidendach mit Glaskuppel. Trapezförmig integrierte Solaranlage für Heizung und Warmwasser. Haustechnik in einem Anbau neben dem Haus. Carport mit zwei Stellplätzen und Überdachung, diese genutzt für Fotovoltaikanlagen zur Stromgewinnung und Einspeisung des Überschusses (2018) - Zwei weitere Stellplätze. Außen-Sauna - Whirlpool. Abgeschirmte Kabel zur Vermeidung von Störstrahlungen. Innenwände aus Holz sowie Lehmsteinen und Lehmputz. Wandheizung mit Kupferspiralen in den Lehm eingelassen - Fußbodenheizung im Eingangsbereich und Bad. Kaminofen mit Holzfach im Wohnzimmer. Verschieden verarbeitete, naturbelassene Hölzer wie Douglasie, Lärche, Erle und Buchenholz. Ausschließlich Naturmaterial wie Holzfaser, Kork und Hanf für Befestigungen und Abdichtungen. Bodentiefe Faltschwebetüren aus zweifach isoliertem Glas zum Ausgang auf die Terrasse und den Balkon. Wasserenthärtungsanlage sowie Aufbereitung des Trinkwassers durch Umkehrosmose und einer weiteren Filteranlage für die basische Aufbereitung von Trinkwasser. Üppig bewachsener Garten mit 2 uneinsehbaren, sonnigen Terrassen (Markisen, 2016). Der Erdkeller unterhalb der Sauna kann von hier aus über eine kleine Natursteintreppe betreten werden. Durch seine über die Jahreszeiten hinweg nahezu konstante Temperatur eignet er sich besonders gut zur Lagerung von Obst, Gemüse, Wein und sonstigen Getränken. Über dem großen Raum im Erdgeschoß gibt es im Obergeschoß einen ähnlich ausladenden Wohnraum mit zwei vierflügeligen Fenstertüren zum umlaufenden Balkon, der zum Frühstück in der aufgehenden Sonne, zum Sonnenbad, zum Ausschmücken mit Blumen und dem Anbau von Kräutern, Tomaten und Salaten, oder zum friedvollen oder romantischen Ausklang des Tages mit der untergehenden Sonne einlädt. Zurück im Innenraum führt eine kleine Holztreppe (Sambatreppe) hinauf in die Galerie über diesem Wohnraum, direkt unter der Glaspyramide, die einen Blick zu den Sternen erhaschen lässt oder Gelegenheit für eine besinnliche und inspirierende Einkehr in direkter Nachbarschaft zum Himmel anbietet. Im gesamten Haus gibt es verschiedene Hölzer: Der Boden im Wohnbereich besteht aus Voll- Holzdielen (Douglasie), Fenster und Fenstertüren sind aus langlebiger Lärche, die über Jahrzehnte hinweg ihre Form behält. Die Eingangstüren bestehen aus massivem Buchenholz. Die kunstvoll gestalteten Innentüren, mehrteilige Schiebetüren mit Glasfenstern, die umfangreichen Wandschränke, die Küche, größere und kleinere Accessoires wurden von zwei Edelschreinern aus Erle angefertigt und eingepasst. Wie von der Baubiologie für den Erhalt der Gesundheit empfohlen, wurde keinerlei Styropor oder giftiger Schaum zur Befestigung und Abdichtung von Fenster und Türen, sondern ausschließlich Naturmaterial wie Holzfaser, Kork und Hanf verwendet. Zur optimalen Wärmedämmung des Hauses gesellt sich ein guter Schallschutz, der bei geschlossenen Fenstern in den meisten Zeiten des Tages tiefe Ruhe, oder aber auch lautstarke Geräusche und Musik im Inneren ohne jegliche Belästigung der Nachbarn ermöglicht. Eine Wasserenthärtungsanlage sorgt im gesamten Haus für weiches Wasser, das sich angenehm beim Duschen, Baden und Händewaschen bemerkbar macht. Zusätzliche Ausbaumöglichkeiten bieten sich auf dem Dachboden, einem Wintergarten auf der Südseite oder durch weitere Module für die Photovoltaik-Anlage
Preis: 1.118.000 € | Größe: 312 m² | Preis/m²: 3.583,33 €
wohnglueck.de | 27.8.2022 | vor 601 Tagen
Sinsheim: Raus aus der Miete - endlich was Eigenes!
Diese gepflegte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) und bietet für einen 1-2-Personenhaushalt viel Platz zum Wohnen. Das geräumige Wohn-Esszimmer ist wegen des großen Fensterelements zur Terrasse freundlich hell. Es ist eine der wenigen Wohnungen, die über eine Terrasse verfügt. Die kleine, praktisch eingerichtete Küche ist gleich nebenan. Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Toilette. Das große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Im Kellergeschoss steht noch ein dazugehöriger Kellerraum zur Verfügung. Im Gemeinschaftsraum steht für jede Wohnung ein Stellplatz für die Waschmaschine bereit. Beheizt wird das Haus per Elektro-Nachtspeicheröfen. Zur Wohnung gehören noch zwei Autoabstellplätze im Freien, einer davon befindet sich direkt am Haus. Raus aus der Miete-Endlich was Eigenes! Diese 2-Zimmer-Wohnung wird Ihnen sicher gefallen. Hier wohnen Sie in ruhiger Lage in einem gepflegten Wohnhaus mit nur 6 Wohnungen und sind doch Ruck Zuck in der Stadt, oder auf der Autobahn. Zum Angebot gehören noch ein Kellerraum, sowie zwei Autoabstellplätze im Freien.
Preis: 169.000 € | Größe: 58 m² | Preis/m²: 2.913,79 €
wohnglueck.de | 23.9.2022 | vor 574 Tagen
Historisches Verwaltungsgebäude in Sinsheim im Konzeptvergabeverfahren
Keller, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Siehe Anhang: Konzeptvergabe ausführlich Angaben zum Gebäude: Die ehemalige Verwaltungsstelle zeigt sich – über eine Anlage des 17./18. Jahrhunderts – im Wesentlichen als ein Bau von 1912. 1967/1968 wurde das seinerzeitige Rathaus innen umgebaut und gründlich renoviert. Dabei wurde der Bürgersaal in den Speicher verlegt, eine Toilettenanlage eingebaut, ein breiter Treppenaufgang zum Bürgersaal errichtet und neue Räume für Büros geschaffen sowie ein Sitzungszimmer für den Gemeinderat zur Verfügung gestellt. Das Gebäude wurde zuletzt von der Stadt für die Verwaltung des Stadtteils genutzt. Die bestehende Nutzung als Büroflächen kann verfahrensfrei, ohne einen Antrag, fortgeführt werden. Bei einer künftigen Nutzung mit höheren oder anderen Anforderungen bedarf es der Genehmigung der örtlichen Baurechtsbehörde. Wir weisen darauf hin, dass das Anwesen aufgrund seines Zuschnitts aktuell über keine Stellplätze verfügt. Dies ist bei der künftigen Verwendung des Gebäudes im Konzept zu berücksichtigen. Eine publikumsintensive Nutzung mit erforderlichen Parkmöglichkeiten sehen wir daher sehr kritisch. Das Erdgeschoss, hinter den beiden Rundbogen, nutzte die örtliche Feuerwehr in der Historie. Nach Verlagerung des Standorts wurden die Räume im UG zuletzt als Lagerfläche und für einen Verein genutzt. Nach einem Abwasserleitungsschaden im Erdgeschoss wurde die Einrichtung im linken Bereich (von der Straßenseite aus gesehen) entfernt. Unter Berücksichtigung der genehmigungsrechtlichen Erfordernisse und des Denkmalschutzes könnten diese Räumlichkeiten eventuell für die Unterbringung von Fahrzeugen genutzt werden. Für den Stadtteil Adersbach ist vorgesehen, die Infrastruktur für eine Nahwärmeversorgung zu schaffen. Sollte ein Anschluss an das Denkmalobjekt im Laufe des Jahres 2023 möglich sein, ist die Nutzung im Konzept zu berücksichtigen. Die Turmuhr auf dem Dach des Denkmalobjekts funktioniert nur ungenau bzw. unregelmäßig und ist aus denkmalrechtlicher Sicht zu erhalten. Eine Reaktivierung der Uhr ist wünschenswert, aber nicht zwingend erforderlich. Dies ist im Konzept zu thematisieren. Unter dem rechten Eingangsbogen zur Straße hin befindet sich noch ein Geschenkeort, der den Bürgern zum Austausch von Sachen (z. B. Bücher) zur Verfügung steht. Ein alternativer Standort ist noch nicht gefunden. Das Gebäude zeigt Verschleißerscheinungen und dem Baujahr entsprechend typische Schäden und Beeinträchtigungen auf. Im Eingangsbereich sind Risse an der Wand zu sehen (siehe Bild Anhang). Sanierungsarbeiten sind erforderlich. Gebäude- und Grundstücksdaten: Grundstücksgröße: 227 m²; BGF des Objekts: 414 m² Näheres zum Denkmalobjekt: •Bei dem bestehenden Gebäude handelt es sich um ein Denkmal nach § 2 DSchG. Vom Landesdenkmalamt wird keine Liste über die einzelnen geschützten Teilbereiche erstellt. Grundsätzlich steht das ganze Gebäude unter Denkmalschutz. Maßnahmen an dem Gebäude werden auf Grundlage eines vorgelegten Konzepts von der Denkmalbehörde beurteilt. Jegliche Arbeiten an diesem Gebäude bedürfen einer denkmalschutzrechtlichen Genehmigung. •Das Gebäude liegt in einem Gebiet, in dem die Wohnnutzung überwiegt. Daher dürfte nur eine nicht störende gewerbliche Nutzung vorgesehen werden. •Da das Gebäude fast die ganze Grundstücksfläche ausfüllt ist zu beachten, dass kein Stellplatz nachgewiesen werden kann. Dadurch entfällt die Möglichkeit von stellplatzintensiven Nutzungen. •Das Gebäude liegt in einem Wasserschutzgebiet Zone IIIB. •Für das Anwesen ist § 34 BauGB maßgeblich. Demnach ist ein Bauvorhaben in einem im Zusammenhang bebauten Ortsteil zulässig, wenn es sich nach Art, Maß, Bauweise und hinsichtlich der überbaubaren Grundstücksflächen in die nähere Umgebung einfügt.
Preis: 260.000 € | Größe: 195 m² | Preis/m²: 1.333,33 €
wohnglueck.de | 16.12.2022 | vor 490 Tagen
Kapitalanlage oder doch einfach meins! - FALC Immobilien Heilbronn
Schön wohnen um Sinsheim! Freuen Sie sich, heute Ihr neues Haus zu erkunden! Das Haus einmal betreten, befinden Sie sich im schicken Treppenhaus. Von hier aus gelangen Sie in den Kellerbereich und in die angebotene Wohnung, welche sich praktischerweise im Erdgeschoss befindet. Sie werden dankbar sein beim nächsten größeren Einkauf! Reinmarschiert in die gute Stube sind Sie im 8,48 m² großen Hausflur angelangt. Hier haben Sie genug Stauraum für Schuhe und Jacken, dank einer tollen Garderobe. Zum Empfang Ihrer Besucher befindet sich hier eine praktische Gegensprechanlage. Vom Hauskorridor aus gelangen Sie auch gleich in das ca. 8 m² große, umgebaute Bad. Der kleine Flur wurde, genau wie das vorherige abgetrennte WC und Bad zu einem großen Badezimmer zusammengefasst. In diesem hellen Raum können Sie dank einer modernen Badewanne schön entspannen. Eine Dusche ist ebenso vorhanden. Neben dem tollen Badezimmer befindet sich auch gleich der kleinste Raum der Wohnung. Ein ca. 1 m² großer Abstellraum zum Verstauen und aufbewahren von alltäglichen Dingen des Lebens. Laufen Sie schnurstracks vom Eingang durch den Flur, erreichen Sie das große und helle Schlafzimmer. Bei knapp über 23 m² haben Sie hier viele Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre eigene persönliche Schlafoase zu verwirklichen. Die letzte Tür im Flur befördert Sie ohne Umschweife in das Wohnparadies. Dieses Zimmer ist mit knapp 30 m² das größte in der gesamten Wohnung. Hier können Sie ihrer Fantasie freien Lauf lassen. Der lichtdurchflutete Raum lässt sich auch perfekt aufteilen in Wohn- und Essbereich. Denn von hier aus gelangen Sie auch in den letzten Raum der Wohnung, der Küche. Hier haben Sie knapp über 12 m² Platz um Ihre liebsten Speisen zu kreieren oder sich im besten Fall bekochen zu lassen. Und das dinieren kann dann auch spontan nach draußen verlegt werden, da der Balkon des Hauses durch die Küche erreichbar ist. Das Stückchen Freiheit umfasst etwas über 8 m² und Sie haben einen tollen Platz zum Entspannen und aufschnappen frischer Luft. Das Einzige, das jetzt noch zu Ihrem neuen Glück fehlt, ist ihre Kontaktanfrage über das Portal - Wir freuen uns auf Sie!
Preis: 175.000 € | Größe: 87,33 m² | Preis/m²: 2.003,89 €
wohnglueck.de | 27.1.2023 | vor 448 Tagen
Ehemaliges Pfarrhaus in Sinsheim-Dühren im Konzeptverfahren, provisionsfrei
Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Ausstattung des Gebäudes ist als einfach zu bezeichnen. Im derzeitigen Zustand ist eine Nutzung der Flächen nicht möglich. Es fehlt u. a. die Heizung. Das Objekt zeigt altersbedingte Verschleißerscheinungen, Baujahr typische Schäden und Feuchtigkeitsmängel auf, wie beispielsweise Risse an den Außenwänden zum Garten und im Bad im EG, teilweise beschädigte Holzbalken im DG und abgeblätterte Farben an Holzfenstern außen und an Klappläden. Das Gebäude ist ausgestattet mit Holzisolierfenster, vorwiegend aus dem Jahr 1993, Holztüren, Böden aus Holzdielen, Fliesen, Steinböden und teilweise Erdreich im UG. Die Einbauküche im EG ist nicht komplett eingerichtet. Der Sanitärbereich besteht im EG aus einem Duschbad und ist im OG mit einer Badewanne ausgestattet. Die Ölzentralheizung im bereits abgerissenen Schuppen ist nicht mehr vorhanden. Die Öltanks stehen noch im Keller. Das Gebäude beinhaltet noch Einzelheizkörper mit Thermostatventilen in den Räumen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgte zentral über die vormalige Heizungsanlage. Über die Funktionsfähigkeit und Abnahmen des im EG eingebauten Kachelkamins älteren Baujahrs liegen keine Informationen vor. Interessant für Denkmal erfahrene Projektierer von Büro-, Verwaltungs-, Dienst- oder Wohngebäuden mit Ausbaupotential.
Preis: 150.000 € | Größe: 100 m² | Preis/m²: 1.500 €
wohnglueck.de | 31.1.2023 | vor 444 Tagen
3 Zimmer Stadtwohnung mit Balkon , Aufzug und Garage in Sinsheim
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Das Anwesen befindet sich im Weihergäßchen in der Stadtmitte von Sinsheim. Durch die zentrale und ruhige Lage haben Sie stets kurze Wege zu Ärzten, Einkauf und Verwaltung. Die schicke Wohnung mit großzügigem Balkon befindet sich im 2.OG und ist über den Personenaufzug ohne Schwelle zu erreichen. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie eine ebenerdige , leicht zu parkende , Garage. Das Haus wird überwiegend durch die Eigentümer selbst bewohnt. Durch die gute Hausgemeinschaft ist die Wohnung eine schöne Bleibe zum Wohlfühlen. Die Wohnung war Erstbezug einer älteren Dame.
Preis: 329.000 € | Größe: 80 m² | Preis/m²: 4.112,50 €
wohnglueck.de | 7.2.2023 | vor 437 Tagen
Nutzen Sie die derzeitigen Marktschwankungen!
Ausstattungsmerkmale: 2-fach-verglaste weiße Kunststofffenster neue Eingangstüre Gewölbekeller zwei Scheunen schöner Garten mit Gartenhäuschen Hinweise: Für die Bebauung dieses Grundstückes ist § 34 BauGB zugrunde zu legen, weil kein Bebauungsplan für das Baugebiet vorliegt und im Flächennutzungsplan die Umgebung als Mischgebiet ausgewiesen ist. Die Hofeinfahrt wird mit dem Nachbarn der Scheune geteilt. Nehmen Sie die Gelegenheit wahr und machen ein Schmuckstück aus diesem (renovierungs-/sanierungsbedürftigen) Wohnhaus! Solide gebaut und ansprechend im Schnitt präsentiert sich dieses Wohnhaus in guter Lage. Im Erdgeschoss erwarten Sie: Ein Garderobenbereich mit angeschlossener Waschküche, ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Esszimmer und eine Küche. Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit 4 Zimmern und einer Küche. Weitere Ausbaureserven finden Sie im Dachgeschoss. Das Haus ist voll unterkellert. Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem im Hof oder in der im Schuppen untergebrachten Garage. Seitlich neben dem Schuppen befindet sich ein schöner Gartenanteil sowie ein Geräteraum, der genug Platz für die Gartengerätschaften bietet. Nutzen Sie die Chance und schaffen Sie sich ein herrliches Zuhause!
Preis: 195.000 € | Größe: 154,28 m² | Preis/m²: 1.263,94 €
wohnglueck.de | 13.2.2023 | vor 431 Tagen
Handwerker aufgepasst - Doppelhaushälfte mit Nebengebäude!
Merkmale: Abrissobjekt bzw. Kernsanierungsobjekt Nebengebäude Scheune geteilte Zufahrt Bitte beachten Sie, dass die Doppelhaushälfte entweder kernsaniert werden muss oder ein Abriss erfolgen kann. Zudem gibt es ein Nebengebäude und eine Scheune, welche Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten verschaffen. Das angebotene Grundstück ist aktuell bebaut mit einer Doppelhaushälfte, einem Nebengebäude und einer Scheune von ca. 1800. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Die Zufahrt wird von drei Parteien genutzt. Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von 526 m² und bietet eine optimale Möglichkeit, seine Träume und Wünsche zu verwirklichen. Für Privatpersonen mit Bauerfahrung wäre dieses Grundstück interessant für eine Eigennutzung. Das Grundstück ist nach § 34 c BauGB wie folgt bebaubar: „Allgemeines: Nach § 34 c Absatz 1 BauGB ist ein Bauvorhaben in einem im Zusammen- hang bebauten Ortsteil zulässig, wenn es sich nach Art, Maß, Bauweise und hinsichtlich der überbaubaren Grundstücksflächen in die nähere Umgebung einfügt.“
Preis: 149.000 € | Größe: 69,18 m² | Preis/m²: 2.153,80 €
wohnglueck.de | 13.2.2023 | vor 431 Tagen
Geldanlage mit Perspektiven - Mehrgenerationenhaus mit zwei getrennten Wohnungen!
Hier einige Ausstattungsmerkmale im Detail: Ölzentralheizung Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner im Hauswirtschaftsraum 2-fach verglaste Kunststofffenster Bäder deckenhoch gefliest Tageslicht-Bäder mit Duschen Holzdecken beheizbarer und klimatisierter Wintergarten kleine Terrasse im Erdgeschoss für die Einliegerwohnung schöner Gartenanteil mit Blick auf die Pferdekoppel Doppelgarage (teilweise mit elektrischem Rolltor) kleine Werkstatt für Liebhaber Das Mehrgenerationenhaus aus dem ursprünglichem Baujahr 1928 liegt in schöner Lage in Hilsbach auf einem 489 m² großen Grundstück. Durch den Umbau des Bestandsgebäudes, wurde 1963 eine Wohnfläche von ca. 233 m² über zwei Vollgeschosse erschaffen. In der Einliegerwohnung mit separatem Eingang befinden sich 3 Räume samt einer Küche und einem Tageslichtbad mit Dusche. Ein Gewölbekeller mit viel Ausbaupotenzial sowie der Heizöltank sind im Untergeschoss. Durch einen separaten Eingang gelangen Sie in die zweite Wohnung im Obergeschoss, welches Ihnen linksseitig des langen Flures 3 Schlafräume samt Tageslichtbad mit Dusche bietet. Auf der rechten Seite befinden sich die Küche mit einer Einbauküche und das große lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Der Wintergarten kann durch seine Glastürelemente in Richtung Wohnzimmer geöffnet und somit eine noch großzügigere Wohnatmosphäre geschaffen werden. Der atemberaubende und unverbaubare Ausblick auf die Pferdekoppel ist unbezahlbar. Im Untergeschoss befinden sich ein Heizraum mit Dusche, ein großer Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum für Holz sowie eine kleine Werkstatt für Liebhaber. Viel Stauraum bietet Ihnen ein weiterer Raum im Garten sowie das Dachgeschoss. Die Doppelgarage sowie die Einfahrt, sorgen für viel Platz für Ihre Autos.
Preis: 445.000 € | Größe: 232,5 m² | Preis/m²: 1.913,98 €
wohnglueck.de | 13.2.2023 | vor 431 Tagen
NEUBAU WOHNANLAGE LINDENSTRASSE Whg. 8
Das Gebäude wird als Energieeffizienzhaus 40 Erneuerbare-Energien-Klasse erstellt. Im Erdgeschoss befinden sich der Hauseingangsbereich mit Treppenhaus, die Kellerräume, der Haustechnikraum, ein Müllplatz, 9 Pkw-Stellplätze, 9 Fahrradstellplätze sowie ein Hausmeisterraum. Auszug aus der Baubeschreibung: -Vorderhaus ohne Aufzug mit 4 Wohneinheiten -Vorderhaus mit Holzdachstuhl als Satteldach -Hinterhaus mit Aufzug mit 8 Wohneinheiten -Hinterhaus mit Photovoltaikanlage 6KW Peak zur Energieunterstützung -Fenster 3-fach verglast -Fenster im Wohn-Essbereich mit elektrischen Rollläden -Die bodentiefen Fenster und Loggiatüren erhalten Jalousien -Beheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe -Fußbodenheizung, für Spitzenlast elektrische Zusatzheizung -Lüftungsanlage mittels dezentraler mechanischer Abluftanlage -Sanitärfarbe weiß, Sanitärgegenstände namhafter Hersteller -Dusche inklusive Duschabtrennung -Videosprechanlage -Bodenbeläge in Schlaf- und Kinderzimmer Laminat -Wohnen/Essen/Flur/Diele/Abstellraum/Küche/Bad erhalten Bodenverfliesung im Dünnbettverfahren, Fliesenformat 30x60 cm -Jede Wohnung hat einen Abstellraum, Fahrradabstellplatz sowie einen Müllplatz
Preis: 561.650 € | Größe: 119,5 m² | Preis/m²: 4.700 €
wohnglueck.de | 13.2.2023 | vor 431 Tagen
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