Toplage! Traumhafte Aussicht! Sehr großes Grundstück! Architektenhaus! Erlangen-Ost, Stadtrandlage!
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: ▪ Fertigstellung und Erstbezug 1976 ▪ Halbgeschossbauweise (entsprechend als zwei Vollgeschosse im Bauplan angegeben) ▪ Terrakottabelag im Erdgeschoss und Treppenhaus ▪ überdachter Balkon (Loggia) über die gesamte Wohnzimmerbreite ca. 20 m² ▪ Kamin im Wohnzimmer ▪ Zweiter Hauseingang vom Garten aus ▪ diverse Terrassen ▪ Waschküche ▪ Vorratsraum ▪ sehr großer gefliester Freizeitraum ▪ Satellitenschüssel ▪ DSL-Anschluss ▪ Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und direktem Hauszugang ▪ 2 Außen-Stellplätze ▪ Starkstrom-Anschluss in der Garage ▪ isoliertes Dach ▪ Westseite kupferverblendet ▪ doppelverglaste Fenster ▪ Energieausweis vom 17.07.2023 ▪ Sanierungsfahrplan vom 27.07.2023 Das in einem begehrten, ruhigen Villenviertel von Spardorf gelegene 1.534 m² große Grundstück bietet Ihnen ein besonderes Lebens- und Wohngefühl und einen traumhaften, kilometerweiten Panoramablick Richtung Süden. Fühlen Sie sich wie im Urlaub und genießen Sie unter dem weiten Himmel die Natur im Wechsel der Jahreszeiten. Das Architektenhaus ist in Halbgeschossbauweise erstellt. Es bietet auf 154 m² Wohnfläche ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit Kamin und Loggia mit wunderschönem Fernblick sowie 4 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer, 2 Badezimmer, ein Gäste-WC und eine Einbauküche. Als zusätzliche Wohn-/Nutzfläche stehen 2 weitere Räume mit je ca. 12 m² mit großen Tageslichtfenstern zu Ihrer Verfügung. Über einen weiteren Hauseingang sowie zwei große Glastüren des gefliesten Freizeitraums (ca. 28 m²) haben Sie direkten Zugang in den großen Garten und zu den verschiedenen Terrassen. Die Doppelgarage besitzt einen direkten Zugang ins Haus und verfügt über ein elektrisches Garagentor und einen Starkstromanschluss. Zwei weitere Stellplätze befinden sich im Außenbereich.
Preis: 1.750.000 € | Größe: 154 m² | Preis/m²: 11.363,64 €
wohnglueck.de | 3.3.2024 | vor 62 Tagen
Boutique-Studio mit Terrasse
Flatscreen TV Garantierter Parkplatz Heizung Handtücher und Bettlaken Bügeleisen Hygieneutensilien Waschmaschine Ceranherd Herd Kochutensilien Mikrowelle Kühlschrank Internet Arbeitsplatz Kaffeepadmaschine Endreinigung Das Studio befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus. es ist in einen Koch- und Essbereich sowie einen Schlaf- und Wohnbereich aufgeteilt und wird durch die Terrasse mit Loungesesseln abgerundet. Bei der Ausstattung haben wir auf eine moderne und funktionale Einrichtung geachtet, wie z.B. die Einbauküche vom Schreiner und ein Einbauschrank der viel Stauraum bieten. Im vorderen bereich des Studios befindet sich eine Garderobe sowie eine raumhohe Küche mit viel Stauraum und ein Hochtisch mit Barhockern. Auf dem Weg zum Wohn- und Schlafbereich befindet sich links ein großzügiger Einbauschrank sowie das Badezimmer mit einer bodengleichen Dusche mit Glastüre. Der Wohn-/ Schlafbereich ist mit einem Bett (140 x 200) ausgestattet sowie einem Loungebereich mit Fernseher und einem kleinen Schreibtisch. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse mit Ausrichtung zum Innenhof. Hier kann man in den Loungesesseln gemütlich den Tag ausklingen lassen. Im Keller befinden sich die Waschmaschinen sowie eine "Reinigungs-Bar". Da uns das Thema Nachhaltigkeit sehr am Herzen liegt stellen wir hier für unsere fünf Apartments alles rund um das Thema Hauswirtschaft und Reinigung zur Verfügung - vom Bügeleisen über Staubsauger und Wäscheständer bis hin zu Reinigungsmitteln.Hinweis: Die angezeigten Preise und Daten sind nicht unbedingt final und sollten nur zu Informationszwecken verwendet werden. Sie sind nicht Vertragsgegenstand und demnach nicht verbindlich. Energieausweis Ausweis Typ: : Baujahr: 2022 Effizienzklasse: A Verbrauch: 44kWh / (m²a)
Preis: 1.494 € | Größe: 31 m² | Preis/m²: 48,19 €
wohnglueck.de | 20.10.2023 | vor 198 Tagen
Erstbezug nach Komplettsanierung: Reihenendhaus mit großem Garten und Garage in ruhiger Lage
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Dach: neu gedeckt und gedämmt. Fassade: komplett neu gedämmt. Fenster und Haustüre: komplett erneuert. Türen: bis auf Keller komplett erneuert Böden: original Stäbchenparkett in zwei Räumen saniert, neuer Vinylboden in sämtlichen anderen Räumen. Bad und Gäste-WC: neu gefließt, Ausstattung komplett neu. Sämtliche Wasser- wie Elektroinstallationen komplett erneuert. Heizungsanlage: neuer Öl-Brennwertkessel von Weisshaupt und neue Heizkörper. Balkon, Terrasse und Eingangsbereich Haus: komplett erneuert. Gartentüre und Zaun: neu. Sprechanlage: neu. Garten: neu angelegt, Rasen neu gesät. Das 2023 vollumfänglich sanierte Reihenendhaus bietet auf drei Etagen hohen Wohnkomfort in top Lage. Der große Garten (mit elektrischer Brunnenanlage für das Gartenwasser!) sowie die südseitig orientierte, geräumige Sonnen-Terrasse (mit 20 m²) laden nahezu ganzjährig zum Verweilen im Freien ein. Der Keller kann über einen seperaten Zugang vom Garten aus erreicht werden. Bis auf Küche und Bad finden sich in allen Zimmern Anschlüsse für Lan- und Kabel-TV. Die Garage (mit elektrischem Garagentor) ist für eine Wallbox vorbereitet und kann direkt vom Grundstück aus begangen werden. Das Haus ist sofort bezugsfertig; ein Sichtschutzzaun aus Holz wird in den den kommenden Tagen noch angebracht. Dieser ist folglich auf den Bildern noch nicht zu sehen. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Preis: 2.250 € | Größe: 144 m² | Preis/m²: 15,63 €
wohnglueck.de | 5.11.2023 | vor 181 Tagen
Schöne und helle 2 Zimmerwohnung im Herzen von Erlangen/Sieglitzhof
Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Bad(Boiler für Warmwasser) mit Badewanne und WC. Waschmaschinenanschluss im Bad. Der Boden im Bad, WC und Küche ist gefliest und im Gang, Abstellraum und den 2 Zimmern ist mit Laminat - Boden ausgestattet. Schöne und helle 2 Zimmer Wohnung 2 OG Mitte Zentrumslage in Sieglitzhof Stadtbusbereich mit 2 Bushaltelinien Einkaufsmöglichkeiten und Läden des täglichen Bedarfs gleich um die Ecke Bushaltestellen in 100 m Entfernung Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Preis: 740 € | Größe: 62,67 m² | Preis/m²: 11,81 €
wohnglueck.de | 3.2.2024 | vor 91 Tagen
Modernes Altbaujuwel mit Loftcharakter in zentraler Lage
4 Zimmer Flur mit Garderobe 2 Terrassen Einbauküche Parkettböden Masterbad mit Dusche, Bidet, Smart-Beleuchtungssystem und Whirlpool-Badewanne Gästebad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss Fliegengitter Außenwasserhahn mit Frostschutz Ventilatoren in Küche und Wohnzimmer Durchlauferhitzer in den Bädern Biohort Gartenhaus Robinienholzterrasse diverse kleinkronige Obstbäume Hausgeld 370€ zzgl. 89€ Instandhaltungsrücklagen Tauchen Sie ein in den Charme dieses einzigartigen Altbaus und genießen Sie modernes Wohnen auf ca. 165 m² inmitten der pulsierenden Innenstadt. Die Wohnung verbindet gekonnt den historischen Charme des Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Freuen Sie sich auf drei Schlafzimmer, die alle zur überdachten Ostterrasse hin ausgerichtet sind. Kochen Sie in der geräumigen Küche, die ausreichend Platz für Ihre Traumküche und einen Essplatz bietet. Das loftartige Wohnzimmer mit überhohen Decken und Holzbalken besticht durch seine luftige und offene Atmosphäre. Hier finden Sie Platz für eine große Sofalandschaft, Ihr Homeoffice und sogar einen Flügel. Der Zugang zur Westterrasse lädt zum Entspannen in der Abendsonne ein. Das Masterbad verwöhnt Sie mit Dusche, Bidet, Smart-Beleuchtungssystem und Whirlpool-Badewanne. Ein zusätzliches Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sorgt für weiteren Komfort. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Der Denkmalschutz bezieht sich lediglich auf die Außenfassade. Bewahren Sie den historischen Charme und profitieren Sie gleichzeitig von moderner Sanierung. Ein PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab und bietet bequemes Parken direkt vor der Tür. Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage und bietet eine hervorragende Anbindung an alle infrastrukturellen Einrichtungen. Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen ein Höchstmaß an Wohnqualität und Lifestyle. Die Wohnung verfügt über eine effiziente Energieisolierung sowohl in den Wänden als auch im Dachbereich. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung, während das Warmwasser über einen Durchlauferhitzer erwärmt wird. Die Isolierung entspricht den neuesten Standards und umfasst eine 18 cm starke Untersparrenisolierung, was zu einem niedrigen Energieverbrauch während der Heizperiode im Winter führt. Die hochwertige Isolierung trägt nicht nur dazu bei, Wärme im Winter zu bewahren, sondern reguliert auch die Innentemperatur im Sommer. Dank dieser Isolierung bleibt es bei nächtlicher Belüftung im Inneren angenehm kühl, selbst wenn die Außentemperaturen hoch sind. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnambiente verzaubern! Die Wohnung wird voraussichtlich ab Mai 2024 bezugsfertig sein. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor.
Preis: 845.000 € | Größe: 165 m² | Preis/m²: 5.121,21 €
wohnglueck.de | 28.2.2024 | vor 66 Tagen
3 Zimmer-Galeriewohnung mit TG-Stellplatz in Sieglitzhof!
Kachelofen Echtholzparkett Laminat Fliesen Fernwärme Kunststoffisofenster doppelt verglast Kabelanschluss modernes Bad mit Wanne, Dusche und Hand-tuchhalterheizung Galerie Hausmeisterservice Kabelanschluss Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz (Duplex) zzgl. 50,00 EUR mtl. Die hier angebotenen extravagante 3 Zimmer-Galeriewohnung befindet sich in einem im Jahre 1989 in Massivbauweise errichteten 6-Parteienhaus. Das Haus wird größtenteils von Eigennutzefenrn bewohnt. Der offene und sehr helle Wohn-/Essbereich mit Zugang zur ca. 13 m² großen Süd-Dachterrasse verleiht der Wohnung einen besonderen Loft-Charakter. Besonders hervorzuheben ist das modern geflieste Badezimmer mit Dusche, Badewanne sowie Handtuchhalterheizung, welches 2007 saniert wurde. Die Einheit verfügt über ein separates Gäste-WC. Das ca. 16 m² große Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum separaten Balkon mit ca. 3,5 m². Die Wohnung ist mit Echtholzparkett ausgestattet. Die großzügige Wohnküche ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet.
Preis: 1.290 € | Größe: 96 m² | Preis/m²: 13,44 €
wohnglueck.de | 4.10.2023 | vor 213 Tagen
Gepflegtes 1-Zimmer-Appartment in zentraler Lage von Erlangen
Die exklusiv angebotene, bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer ca. 1991 errichteten Wohnanlage. Die Wohnung befindet sich im Nebengebäude und somit in einer ruhigen Lage ohne Verkehrslärm. Direkt vor dem Hauptgebäude befindet sich eine Bushaltestelle. Mit ca. 24 m² ist die Wohnung ideal für einen Single-Haushalt. Die monatlichen Vorauszahlungen betragen ca. 122,00 EUR und setzen sich aus Hausgeld (Heiz- und Warmwasserkosten inkludiert) und Rücklagenbildung zusammen. Bei Bedarf können sämtliche Unterlagen selbstverständlich eingesehen werden. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Wohnung in einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Preis: 129.000 € | Größe: 24 m² | Preis/m²: 5.375 €
wohnglueck.de | 23.8.2022 | vor 621 Tagen
Hübsche Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Terrassenanteil und Kfz-Stellplatz- sofort bezugsfähig
Wände weiß gestrichen Böden in Parkett und PVC verlegt. Innenliegendes Wannenbad Überdachte Terrasse in Süd-West-Ausrichtung separater Kelleranteil mit Stromanschluss separater Dachbodenanteil mit Beleuchtung Fahrradkeller mit Zugang von außen Kellerwaschraum mit Platz für die eigene Waschmaschine Außenstellplatz nahe der Wohnung Die gut geschnittene Erdgeschosswohnung mit 2 Zimmern und ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich in verkehrsberuhigter Stadtrandlage von Erlangen-Sieglitzhof. Aufgrund des Grundrisses eignet sich die Immobilie besonders für Singles, Pärchen und für ältere Personen. Vom hellen und großzügigen Eingangsbereich zweigen die Küche mit Abstellkammer, das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse ab, über ein weiterer Flur gelangt man ins helle Schlafzimmer und in das geflieste Wannenbad. Ein besonderer Hingucker dieser Immobilie ist die schöne nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse mit dem Blick ins Grüne. Das Badezimmer ist weiß gefliest. Ein Waschmaschinenanschluss kann noch gelegt werden. Im Kellerbereich steht Ihnen noch ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Noch ein paar Detail-Informationen: • Die Wände sind in allen Räumen frisch und weiß gestrichen. • Das Wohnzimmer ist mit einem schönen Parkett ausgelegt. Das Badezimmer ist gefliest. Der Flur, die Küche und das Schlafzimmer sind mit pflegeleichtem PVC-Boden ausgelegt. • Die Elektrik ist 3-adrig und auf dem aktuellen Stand. Ein FI-Schalter ist vorhanden. • Bei den Fenstern handelt es sich um zweiflügelige Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Jahr 1999. • Eine zentrale Fernwärmeheizung aus dem Jahr 1986 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. • Als Abstellfläche steht ein ca. 9 m² großer abschließbarer Bodenraum, ein Kellerabteil, Fahrradabstellraum und ein separater Waschraum zur Verfügung. • Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Außenstellplatz. Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit der hellen Putzfassade wurde 1966 im geradlinigen 60er-Jahre-Stil erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Dach wurde gedämmt. Eine Hausverwaltung kümmert sich um die Verwaltung. Gemeinschaftseigentum und Außenanlagen werden von einem Hausmeister-Service gepflegt. Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Das Hausgeld beträgt 375 € pro Monat inklusive Heizung, Wasser und Instandhaltungsrücklagen. Das Wohnhaus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Die jährliche Erbpacht beträgt aktuell 501 Euro. Nähere Informationen zur Erbpacht erteilen wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Preis: 295.000 € | Größe: 74,77 m² | Preis/m²: 3.945,43 €
wohnglueck.de | 14.2.2022 | vor 810 Tagen
2,5-Zimmer-Wohnung in sehr bevorzugter grüner und ruhiger Wohnlage von Erlangen
•Holzisolierglasfenster mit Außenrollos und teilw. Innenjalousien •Gaszentralheizung aus 2010 •Neuwertige Laminatböden in Ahornoptik im Wohn-Essbereich und Schlafzimmer •Flur, Küche und Badezimmer mit Fliesenböden •Original-Badezimmer mit Waschbecken, Wanne, WC und Fenster •Ältere aber funktionstüchtige Einbauküche vorhanden •Gepflegtes Treppenhaus •Vorrath-Hausverwaltung •TG-Stellplatz - kein Doppelparker •Kellerraum mit Fenster •Waschküche im Keller Diese lichtdurchflutete, gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung gestattet auf ca. 56 m² allerlei Entfaltungsmöglichkeiten. Eine großzügige Diele bietet ausreichend Platz um Gäste zu begrüßen sowie Garderobenmöbel geschickt zu integrieren. Im Schlafzimmer wird man Morgens von der Sonne Wach geküsst. Der offen gestaltete licht-durchflutete Wohn- Essbereich ist in Richtung Westen orientiert. In die Küche gelangt man vom Essbereich und vom Flur aus. Die Wohnung verfügt über ein in freundlichem Beige gehaltenes Tageslicht-Bad mit intakter Original-Sanitärausstattung. Auf dem gemütlichen Westbalkon mit Blick ins Grüne können Sie am Feierabend und Wochenende entspannen und die Ruhe genießen. Die gesamte Wohnanlage mit insgesamt 36 Wohneinheiten und Tiefgarage ist sehr gepflegt. Nur 6 Wohneinheiten haben Zugang zum Treppenhaus dieser Wohnung, über das Sie trockenen Fußes in die Tiefgarage, Waschküche und zu Ihrem Kellerabteil gelangen. Der gepflegte Garten verfügt über schöne Bäume und Sträucher sowie Rasenflächen. Er ist Gemeinschaftseigentum und steht den Bewohnern zur Nutzung offen. Einmal jährlich treffen sich die Bewohner zum gemütlichen Beisammensein oder zum gemeinsamen Grillen im Garten. Die Wohnung steht leer und ist somit sofort bezugsfrei. Das gesamte Anwesen wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. In den alltäglichen Belangen leistet ein Hausmeister-Service wertvolle Dienste bei der Pflege der Außenanlage und Gartenpflege. sowie Hausreinigung und Winterdienst. Im monatlichen Hausgeld von derzeit 300,00 € sind sämtliche laufende Kosten, Hausverwaltung samt Instandhaltungsrücklage enthalten. Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin! Für weitere Details und ausführlichere Informationen nutzen Sie bitte das Kontaktformular des Onlineportals (bitte unbedingt auch die Telefonnummer angeben) oder melden sich telefonisch bei uns.
Preis: 279.000 € | Größe: 56,63 m² | Preis/m²: 4.926,72 €
wohnglueck.de | 27.9.2023 | vor 220 Tagen
Moderne 2 Zimmer City-Wohnung mit Terrasse
2 Zimmer 1 Terrasse Diele mit Einbauschränken Einbauküche Gemeinschaftsnutzung Waschmaschine und Trockner 1 gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz Zweifachverglasung mit Einbruchschutz Herzlich willkommen in Ihrer zukünftigen Stadtwohnung! Die Wohnung ist hell und ruhig im Innenhof gelegen, was Ihnen eine angenehme und ruhige Atmosphäre mitten in der City garantiert. Die Immobilie ist ca. 43,5 m² groß und verfügt über eine Terrasse, eine offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und WC sowie eine Diele. Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Das Wohnzimmer besticht nicht nur durch seine Helligkeit, sondern auch durch den direkten Zugang zur einladenden Terrasse. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Dusche und WC im Badezimmer sorgen für Komfort und Entspannung nach einem langen Tag. Das Apartment liegt sehr verkehrsgünstig mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, so dass Sie bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln anreisen können. Kostenlose Parkplätze sind nur wenige Meter entfernt, was das Leben in der Stadt sehr bequem macht. Dieses Stadtappartement ist die perfekte Wahl für Singles, Paare oder Berufspendler, die das urbane Leben schätzen. Mit seiner modernen Ausstattung und der Terrasse ist es ein ideales Zuhause. Die Immobilie ist ab Januar 2024 bezugsfertig. Wenn Sie mehr über diese attraktive Stadtwohnung erfahren möchten oder eine Besichtigung wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie Ihre Traumwohnung!
Preis: 248.500 € | Größe: 43,5 m² | Preis/m²: 5.712,64 €
wohnglueck.de | 7.11.2023 | vor 179 Tagen
Charmante Doppelhaushälfte mit viel Wohnraum
Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1972 voll unterkellert auf einem ca. 324 m² großen Grundstück fertig gestellt. Insgesamt stehen auf drei Ebenen ca. 130,85 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich direkt nach dem Windfang und dem Gäste WC eine Diele sowie zu Ihrer Rechten die Küche und geradeaus der großzügige Wohn- und Essbereich. Von diesem haben Sie Zugang zur Terrasse, angeknüpft an den Garten. Die Südausrichtung sowie die großen Fenster bieten viel Tageslicht in diesem Bereich. Das Obergeschoss gliedert sich in zwei Kinderzimmer, das Schlafzimmer, das Bad sowie den Flur. Dem Schlafzimmer ist ein Süd-Balkon vorgelagert. Das Vollbad mit zwei Fenstern ist mit einer Badewanne, einem Doppel- Waschbecken, einem Bidet und einem WC ausgestattet. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Das Angebot im Dachgeschoss wird durch ein Badezimmer mit Dusche abgerundet. Im Kellergeschoss sind nebst den zwei Nutzräumen auch ein Lager sowie ein Hobbyraum vorhanden. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Heizung. Das Dach würde 2010 erneuert. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Preis: 665.000 € | Größe: 130,85 m² | Preis/m²: 5.082,16 €
wohnglueck.de | 24.8.2022 | vor 619 Tagen
Doppelhaushälfte mit traditionellem Charme trifft modernen Flair in bester Lage von Uttenreuth
Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte, ca. erbaut im Jahr 1971 und erweitert um einen modernen Cube Anbau ca. im Jahr 2018, bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für komfortables Wohnen. Beim Betreten werden Sie von einem einladenden Hauseingang empfangen, der den Zugang zum Treppenhaus sowohl zur unteren als auch zur oberen Wohnung ermöglicht. Die Erdgeschosswohnung ist rollstuhlgerecht gestaltet und verfügt über ein behindertengerechtes Badezimmer. Die offene Wohnküche ist mit einem großen, offenen Abstellraum verbunden. Große, bodentiefe Fenster sorgen für helle Räume und bieten Zugang zum sonnigen Südgarten. Ein Raumteiler trennt das Büro von der Schlafnische, die bei Bedarf leicht in separate Räume umgewandelt werden können. Ein geräumiges Schlafzimmer ist auch da. Die obere Wohnung ist aktuell vermietet und wurde ca. 2018 komplett renoviert und bietet modernen Komfort. Ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss steht zur Verfügung. Die Küche gewährt Zugang zur großzügigen ca. 50 m² großen Dachterrasse, ideal für gemütliche Stunden im Freien. Das Wohn- und Schlafzimmer verfügt über einen Balkon und der Spitzboden bietet zusätzlichen Raum für ein Schlafzimmer. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 7.140 EUR p. a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Das Grundstück erstreckt sich über großzügige ca. 373 m² und der Garten ist sowohl nach Süden als auch nach Westen ausgerichtet, perfekt für Sonnenanbeter und Gartenliebhaber. Eine Einzelgarage und ein Carport bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzliche Lagermöglichkeiten. Im Kellergeschoss stehen Ihnen praktische Räumlichkeiten zur Verfügung. Hier finden Sie die Heizungsanlage sowie einen geräumigen Vorratsraum für Ihre Lagerbedürfnisse. Bitte beachten Sie, dass der Anbau nicht unterkellert ist. Das Haus wird über eine moderne Öl-Zentralheizung ca. aus dem Jahr 2018 beheizt, die durch Solarthermie unterstützt wird. Diese effiziente Heizungsanlage sorgt für wohlige Wärme und trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei. Dieses Anwesen bietet eine einzigartige Kombination aus traditionellem Charme und modernem Komfort und ist ideal für Familien, Paare oder Investoren, die ein vielseitiges Zuhause suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses einzigartigen Wohnjuwels überzeugen!
Preis: 719.000 € | Größe: 175,3 m² | Preis/m²: 4.101,54 €
wohnglueck.de | 1.3.2024 | vor 64 Tagen
Freistehender Bungalow mit zusätzliche bebaubarem Grundstück in beliebter Lage von Uttenreuth
Dieser vollunterkellerte Bungalow wurde ca. im Jahre 1974 auf einem ca.1120 m² großen, geschickt bebauten Grundstück erstellt. Das Grundstück ist auf zwei Flurnummern aufgeteilt. Es besteht die Möglichkeit, das zusätzliche Grundstück zu Bebauen. Das Unbebaute Grundstück hat eine Größe von ca. 492 m² und wird aktuell als Gartenfläche genutzt. Der Bebauungsplan liegt uns vor und kann bei Interesse vorgelegt werden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die nach Süd/West ausgerichtete Terrasse mit Blick in den großzügigen Garten. Hier lädt die Sonne auch morgens und abends zum herrlichen Verweilen ein. Des Weiteren befinden sich eine Küche, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, drei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Der ca. 177 m² große Keller verfügt über insgesamt sechs Räume und bietet Raum für verschiedene Nutzungskonzepte, wie beispielsweise ein Fitnessstudio oder ein Wellnessbereich. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Garagen und Stellplätze davor zur Verfügung. Das Haus wird mit einer elektrischen Fußbodenheizung beheizt. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen sowie einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Preis: 968.000 € | Größe: 160,47 m² | Preis/m²: 6.032,28 €
wohnglueck.de | 31.1.2024 | vor 94 Tagen
Freistehender Bungalow auf großzügigem Grundstück in ruhiger, begehrter Lage von Uttenreuth
Dieser vollunterkellerte Bungalow wurde ca. im Jahre 1974 auf einem ca. 628 m² großen, geschickt bebauten Grundstück erstellt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die nach Süd/West ausgerichtete Terrasse mit Blick in den großzügigen Garten. Hier lädt die Sonne auch morgens und abends zum herrlichen Verweilen ein. Des Weiteren befinden sich eine Küche, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, drei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Der ca. 177 m² große Keller verfügt über insgesamt sechs Räume und bietet Raum für verschiedene Nutzungskonzepte, wie beispielsweise ein Fitnessstudio oder ein Wellnessbereich. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Garagen und Stellplätze davor zur Verfügung. Das Haus wird mit einer elektrischen Fußbodenheizung beheizt. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen sowie einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Preis: 619.000 € | Größe: 160,47 m² | Preis/m²: 3.857,42 €
wohnglueck.de | 16.2.2024 | vor 78 Tagen
***Einfamilienhaus mit großem Ausbaupotential *** am Sonnenhang - große Einliegerwohnung -
Massiv gebautes Haus (Keller: Kalksandstein; EG: Ziegel Poroton) Zimmer (8) Einbauküchen Marke Fischer (2) Gäste-WC (1) Bäder (2) Terrassen (2) Loggia (1) Doppelgarage, 2 Schwingtore, mit angebautem Geräteraum ca. 212 m² Wohnfläche ca. 875 m² Grundstück 2 Familien - 2 Wohneinheiten: Eigene Wohnebene, eigene Haustüre Sie wohnen in Ihrem Sonnenhaus mit großem Garten im ruhigen Villen-Viertel. Für energie-effiziente Wärmeerzeugung ist gesorgt: Der Heizkamin Bj. 2015 und eine Ölheizung Bj. 2012 sorgen für Wärme im Haus - und Solarpanels auf dem Dach erwärmen das Brauchwasser. Die 135 qm große Erdgeschosswohnung hat eine helle, geräumige Diele. Von hier gelangen Sie in den Wohn-Essbereich, dessen absolutes Highlight der gemauerte, moderne Heizkamin inmitten beider Wohnbereiche ist. Sie können den Blick zum lodernden Kaminfeuer sowohl vom Esstisch aus - als auch von Ihrer Wohnlandschaft aus - zu jeder Jahreszeit genießen. Eine separate, moderne Fischer-Küche mit hochwertigen Einbaugeräten schließt sich dem Essbereich an. Es befinden sich noch weitere Räume auf dieser Wohnebene: Ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die möglicherweise als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein modernes Tageslichtbad und ein zusätzliches Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt zur Loggia, wo Sie bei leisem Vogelgezwitscher Entspannung von der Arbeit finden können. Von der Loggia aus betreten sie die windgeschützte ca. 14 qm große Sonnenterrasse mit Markise, die zum gemütlichen Beisammensein im Freien einlädt. Im Untergeschoss befindet sich ein heller ca. 80 qm großer Wohnbereich - Zugang durch das in sich abgeschlossene Treppenhaus aber auch durch die separate Haustüre. Von hier sehen Sie in Ihren wunderschönen gemeinsamen Garten und können die eigene ca. 10 qm große windgeschützte Terrasse genießen. Des Weiteren gibt es ein Bad (Stil 1970er), eine moderne Wohnküche und ein Schlafzimmer. Die Räumlichkeiten könnten Sie aber natürlich auch ganz anders nutzen, z.B. als Laden oder Büro, Spielbereich für Kinder oder Wellness- und Spa- oder Fitnessbereich. Im ca. 90 qm großen Spitzboden sind bereits Installationen vorbereitet - und könnte ausgebaut werden. Sie erreichen den Spitzboden über eine gerade bequeme Holztreppe. Die Doppelgarage befindet sich direkt am Haus, von hier haben Sie direkten Zugang zu einem Raum für Ihre Gartengeräte und gelangen weiter zu Terrasse und Garten. Mit etwas Fantasie können Sie dieses Haus in Ihr absolutes Traumhaus verwandeln! Zum Beispiel könnten Sie den großen Garten - Platz wäre ja - mit einem großen Schwimmteich versehen - für die ganze Familie - zur Abkühlung an heißen Sommertagen... Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können wir einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Für weitere Details und ausführlichere Informationen nutzen Sie bitte das Kontaktformular des Onlineportals (wichtig: bitte auch die Telefonnummer angeben) - oder melden sich gerne für Fragen und Details telefonisch bei uns unter 09131 828900.
Preis: 950.000 € | Größe: 220 m² | Preis/m²: 4.318,18 €
wohnglueck.de | 1.8.2023 | vor 277 Tagen
***Nah an Erlangen*** Erdgeschosswohnung mit ca. 90 m² Ausbaupotential im Dachgeschoss und Garage
Massive Bauweise (Keller: Kalksandstein; EG: Ziegel Poroton) Zimmer (4) Einbauküche Marke Fischer Gäste-WC Tageslichtbad Terrasse Loggia Sie wohnen in Ihrer hellen Erdgeschosswohnung - mit Loggia, Terrasse und Garage - in einer ruhigen familienfreundlichen 30km/h-Zone - am schönen Südhang von Weiher/Uttenreuth . Für energie-effiziente Wärmeerzeugung ist gesorgt: Der Heizkamin Bj. 2015 und eine Ölheizung Bj. 2012 sorgen für Wärme im Haus - und die Sonne erwärmt für Sie mittels Solarthermiepanels auf dem Dach Ihr Warmwasser. Die 136 m² große Erdgeschosswohnung hat eine helle, geräumige Diele. Von hier gelangen Sie in den Wohn-Essbereich, dessen absolutes Highlight der gemauerte, moderne Heizkamin ist. Sie können den Blick zum lodernden Kaminfeuer sowohl vom Esstisch aus - als auch von Ihrer Wohnlandschaft aus - zu jeder Jahreszeit genießen. Eine modern ausgestattete Küche (Marke Fischer) befindet sich direkt neben dem Essbereich. Ihre 4-Zimmer-Wohnung hat ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die möglicherweise als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können, sowie ein modernes Tageslichtbad und ein zusätzliches Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt zur Loggia, auf der Sie entspannen können. Von der Loggia aus betreten sie die windgeschützte ca. 20 qm große Sonnenterrasse mit Markise, die zum gemütlichen Beisammensein und Grillen im Freien einlädt. Sie gelangen über eine gerade bequeme Holztreppe zum Dachgeschoss. Dieses noch unausgebaute aber gedämmte Dachgeschoss bietet Ihnen ca. 90 m² weitere Nutzfläche. Installationen für Strom/Wasser sind bereits vorbereitet. Optional können Sie zusätzlich die Souterrainwohnung mit eigenem Haustürzugang und 80 m² Wohnfläche sowie Garten und Garage für 290.000,-€ erstehen. Wir zeigen sie Ihnen gerne. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können wir einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Für weitere Details und ausführlichere Informationen nutzen Sie bitte das Kontaktformular des Onlineportals (wichtig: bitte hier unbedingt Ihre Telefonnummer angeben).
Preis: 680.000 € | Größe: 136 m² | Preis/m²: 5.000 €
wohnglueck.de | 1.8.2023 | vor 277 Tagen
Neubau DHH in Uttenreuth - Top Qualität - modern und hell -
KFW-55 EE Elektrische Rollläden bodentiefe Fenster großformatige Fliesen in Bad und WC Fischgrätparkett in Wohn- und Schlafräumen (vorgesehen, noch frei wählbar) in die Wand eingelassene Licht-LED-Leiste vom Keller bis zum Dachgeschoss Elektroanschluss für eine Wallbox E-Autoeinspeisung vorbereitet offene Grundrissgestaltung hochwassersichere Fenster im UG Gegensprechanlage mit Video 3-fach Verglasung Lan-Dose in jedem Raum Satteldach mit kubischem Anbau Terrasse Rasenfläche im Garten 2 Außenstellplätze Erstbezug Doppelhaushälfte - TOP Qualität - Uttenreuth - Ready to Move In! Hier hat der Bauträger seine eigenen Bedürfnisse und viel Erfahrung aus früheren Projekten und seinem eigenen Haus eingebracht. Entsprechend vorausschauend hat er geplant und die Planung in sehr hoher Qualität umgesetzt. So hat er z.B. im Keller hochwassersichere Fenster einbauen lassen. Die Wand zum Nachbarhaus wurde aufgedoppelt. Wir präsentieren Ihnen eine Doppelhaushälfte mit Garten und Blick ins Grüne, die sich großzügig und sehr hell präsentiert. Im Küchenbereich erlaubt die Küchenplanung eine Kochinsel, ein entsprechender Bodenauslass ist bereits vorbereitet. Eine in die Wand eingelassene LED-Lichtleiste zieht sich vom Keller bis ins Dachgeschoss und wird über einen Bewegungsmelder geschaltet. Die Luft/Wärmepumpe sorgt zusammen mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima im ganzen Haus - auch im großen Wohnraum im UG! Vor dem Haus befinden sich 2 Außenstellplätze. Außerdem sind alle Leitungen für die Installation einer Wallbox für Elektroautos verlegt. Die Wallbox muss nur noch installiert werden. Es handelt sich um ein KFW 55EE-Haus, das auf Passivhaus umgerüstet werden kann. Die Leitungen für eine PV-Anlage sind verlegt. Die Innenaufnahmen wurden in der fertiggestellten Hälfte rechts gemacht, um die Fußböden und die Badausstattung zu zeigen. Im Exposé sieht man, dass der Bauherr für das Wohnzimmer und die Schlafzimmer Fischgrätparkett vorgesehen hat. Wenn Sie einen anderen Bodenbelag bevorzugen, können Sie diesen mit ihm bemustern und ausführen lassen. In der Regel kann er das Haus innerhalb von maximal 2 Monaten nach der Bemusterung bezugsfertig machen. Es besteht auch die Möglichkeit, die Bäder nach eigenen Wünschen ausstatten zu lassen oder die gleiche Ausstattung wie auf den Fotos zu wählen. Das Haus und der Garten sind fertig. Der Bauherr möchte dem Geschmack des neuen Käufers nicht vorgreifen und lässt daher die Möglichkeit offen, den Fußboden und die Badausstattung nach eigenem Geschmack zu gestalten.
Preis: 850.000 € | Größe: 186 m² | Preis/m²: 4.569,89 €
wohnglueck.de | 1.8.2023 | vor 277 Tagen
Architektenhaus, herrlicher Garten, attraktives Layout, sehr gepflegt
Fußbodenheizung in der Wohnebene (Wohnzimmer, Eßzimmer, Flur, Küche) Innen- und Außenkamin Großzügiger überdachter Freisitz Garage mit elektrischem Tor Ölzentralheizung, 6.000 l Tank Gegensprechanlage Rollläden teilweise elektrisch, teilweise manuell Wohnebene Fliesen in Coto-Optik, neutral gehalten Offene Holztreppe, die die Ebenen verbindet. Architektenhaus mit schönem Garten in Rathsberg/Marloffstein Attraktives Layout und sehr gepflegt - Dieses Einfamilienhaus, das im Jahr 1980 erbaut wurde, besticht durch eine Wohnfläche von ca. 202 m² und liegt auf einem Grundstück von ca. 692 m², mit einem von der Straße aus uneinsehbaren und südlich ausgerichteten Garten. Mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine Familie. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und bietet mit einer zentralen Heizungsanlage und Fußbodenheizung in der Wohnebene einen hohen Wohnkomfort. Eine Garage mit rückwärtigem Abstellraum und Tankraum sowie ein weiterer, an das Haus angrenzender Geräteraum, runden das Konzept ab. Die Raumaufteilung des Hauses ist optimal gestaltet, so dass jeder Bereich effizient genutzt wird. Das Wohnzimmer mit Kamin ist mit seinen 42qm sehr großzügig gestaltet und bietet mit seinen großen Fensterflächen viel Platz und schöne Blickachsen in den Garten. Der Essbereich, der offen zum Wohnzimmer ausgerichtet ist, grenzt direkt an die Küche; auch von der Küche hat man einen direkten Zugang durch eine Glastüre zum Garten. Der überdachte Freisitz mit Außenkamin und vor dem Wohnzimmer gelegen, spricht für sich. Alle Schlafzimmer sind hell und freundlich gestaltet und sorgen für eine angenehme Nachtruhe. Im Obergeschoß mit offenen Giebel kann man fast wie in einem zweiten Wohnzimmer den Fernblick durch die riesige Fensterfläche genießen (oder in ein 3. Zimmer verwandeln). Es gibt ausserdem 2 großzügige Zimmer und ein großes Badezimmer. Die Lage des Hauses ist zentral und dennoch ruhig gelegen. Das Haus selbst und die Ausstattung sind sehr gepflegt - auch die Bäder, die Küche und Türen. Man könnte sagen, sie entsprächen nicht mehr dem Zeitgeist, dann wären sie zu modernisieren. Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Wohnlösung für eine Familie, die auf der Suche nach einem gepflegten und großzügigen Zuhause ist. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Rathsberg, die kleine "Insel" oberhalb von Erlangen und nur einen Steinwurf entfernt!
Preis: 995.000 € | Größe: 202 m² | Preis/m²: 4.925,74 €
wohnglueck.de | 1.3.2024 | vor 64 Tagen
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