Architektenhaus, herrlicher Garten, attraktives Layout, sehr gepflegt
Fußbodenheizung in der Wohnebene (Wohnzimmer, Eßzimmer, Flur, Küche) Innen- und Außenkamin Großzügiger überdachter Freisitz Garage mit elektrischem Tor Ölzentralheizung, 6.000 l Tank Gegensprechanlage Rollläden teilweise elektrisch, teilweise manuell Wohnebene Fliesen in Coto-Optik, neutral gehalten Offene Holztreppe, die die Ebenen verbindet. Architektenhaus mit schönem Garten in Rathsberg/Marloffstein Attraktives Layout und sehr gepflegt - Dieses Einfamilienhaus, das im Jahr 1980 erbaut wurde, besticht durch eine Wohnfläche von ca. 202 m² und liegt auf einem Grundstück von ca. 692 m², mit einem von der Straße aus uneinsehbaren und südlich ausgerichteten Garten. Mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine Familie. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und bietet mit einer zentralen Heizungsanlage und Fußbodenheizung in der Wohnebene einen hohen Wohnkomfort. Eine Garage mit rückwärtigem Abstellraum und Tankraum sowie ein weiterer, an das Haus angrenzender Geräteraum, runden das Konzept ab. Die Raumaufteilung des Hauses ist optimal gestaltet, so dass jeder Bereich effizient genutzt wird. Das Wohnzimmer mit Kamin ist mit seinen 42qm sehr großzügig gestaltet und bietet mit seinen großen Fensterflächen viel Platz und schöne Blickachsen in den Garten. Der Essbereich, der offen zum Wohnzimmer ausgerichtet ist, grenzt direkt an die Küche; auch von der Küche hat man einen direkten Zugang durch eine Glastüre zum Garten. Der überdachte Freisitz mit Außenkamin und vor dem Wohnzimmer gelegen, spricht für sich. Alle Schlafzimmer sind hell und freundlich gestaltet und sorgen für eine angenehme Nachtruhe. Im Obergeschoß mit offenen Giebel kann man fast wie in einem zweiten Wohnzimmer den Fernblick durch die riesige Fensterfläche genießen (oder in ein 3. Zimmer verwandeln). Es gibt ausserdem 2 großzügige Zimmer und ein großes Badezimmer. Die Lage des Hauses ist zentral und dennoch ruhig gelegen. Das Haus selbst und die Ausstattung sind sehr gepflegt - auch die Bäder, die Küche und Türen. Man könnte sagen, sie entsprächen nicht mehr dem Zeitgeist, dann wären sie zu modernisieren. Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Wohnlösung für eine Familie, die auf der Suche nach einem gepflegten und großzügigen Zuhause ist. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Rathsberg, die kleine "Insel" oberhalb von Erlangen und nur einen Steinwurf entfernt!
Preis: 995.000 € | Größe: 202 m² | Preis/m²: 4.925,74 €
wohnglueck.de | 1.3.2024 | vor 64 Tagen
Sie haben die Wahl - ein zu renovierender Bungalow mit Pool oder das Grundstück in 2 teilen!
Freistehender Bungalow in Fertigbauweise. Ölzentralheizung, geschweißter Tank Parkett im Wohnzimmer Kaminanschluss Wohnzimmer große Fenster übergroße Garage und Carport überdachter Pool, beheizbar wunderschöner Garten mit Liebe zum Detail gepflegt Bad und Gäste-WC in den 80ern erneuert Renovierungsbedürftig! Sie haben die Wahl, zu renovierender Bungalow mit Pool in Fertigbauweise oder Abriss/Grundstücksteilung! Zum Verkauf steht dieses renovierungsbedürftige Haus in ruhiger Lage auf einem ca. 1000 m² großen Grundstück. Das 1969 erbaute Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 115 m² und verfügt über fünf Zimmer, davon drei Schlafzimmer, Badezimmer und Gäste-WC sowie Wohn-Essbereich mit großem Panoramafenster in den Garten und Küche. Im UG des Hauses befindet sich noch ein nachträglich ausgebauter Wohnraum mit direktem Zugang zum Garten. Aufgrund der Deckenhöhe, kann dieser nicht in die angegebene Wohnfläche einfließen. Außerdem finden sich hier die Heizung und Abstell-/Vorratsräume. Das Haus ist ein Bungalow in Fertigbauweise. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet aber viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die letzte Modernisierung fand 1980 statt. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume nach persönlichen Vorstellungen. Das Highlight der Immobilie ist der Balkon/Terrasse, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen und den Blick auf das ca. 1000 m² große Grundstück genießen. Die ruhige Lage des Hauses bietet die ideale Möglichkeit, dem stressigen Alltag zu entfliehen und zur Ruhe zu kommen. Trotz der ländlichen Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Das Objekt eignet sich ideal für handwerklich begabte Käufer oder Investoren, die die renovierungsbedürftige Immobilie nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten möchten. Mit etwas Liebe zum Detail kann aus diesem Haus ein einladendes Zuhause für eine Familie oder eine gemütliche Rückzugsoase für Paare werden. Alternativ kann das Grundstück neu bebaut oder in 2 Grundstücke geteilt werden. Der Bodenrichtwert laut Gutachterausschuss beträgt 715 Euro/qm.
Langensendelbach Langensendelbach
Preis: 730.000 € | Größe: 140 m² | Preis/m²: 5.214,29 €
wohnglueck.de | 22.11.2023 | vor 164 Tagen
NEU und CHIC: moderne Doppelhaushälfte mit Stadtvillencharakter
Wenn einfach alles passt - Ihr neues Zuhause vom regionalen Bauträger.Langensendelbach, rund 8 km nordöstlich gelegen, hat rund 3.200 Einwohner. Alteingesessene Bäckereien und Metzgereibetriebe, Einkaufen auf dem Bauernhof mit Regionalvermarktung, Ladengeschäfte, Grundschule und Kitas sowie viel Grün und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen Langensendelbach zu einem lebens- und liebenswerten Ort. Es besteht gute Busverbindung nach Erlangen und der S-Bahn-Halt in Baiersdorf (S1) ist per Bus, Auto oder Fahrrad schnell erreicht. Die Anbindung in den Großraum ist außerdem durch die Nähe zur A73 gewährleistet. Mit dem Auto ist Erlangen-Mitte in ca. einer Viertelstunde gut erreichbar.Das sonnige Grundstück mit Südausrichtung liegt im sehr attraktiven Neubaugebiet "Am Ziegelfeld".Ein Auszug aus der Baubeschreibung:- moderne & zeitlose Architektur mit zwei Vollgeschossen- großzügige, familienfreundliche Grundrisse- KFW Gebäudeklasse A+- wohngesundes, massives Mauerwerk in 36,5 cm Ziegel- große Fensterflächen für viel Licht und Luft im Wohnraum (3fach verglast)- elektrisch bedienbare Rollos- hochwertige Badausstattungen mit z.B. bodengleiche Dusche u.v.m.- Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung- Starkstromanschluss für z.B. E-AutoEine ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung zum Objekt erhalten Sie gerne direkt von uns.Die Erstellung des Gebäudes erfolgt ausschließlich mit regionalen und renommierten Handwerksbetrieben. Der Baubeginn ist für Frühjahr 2023 geplant.Der Angebotspreis versteht sich inklusive Bodenplatte und Erdarbeiten. Auf Wunsch ist auch eine unterkellerte Variante möglich.Malerarbeiten und Bodenbeläge werden gerne auf Wunsch angeboten. Nicht im Kaufpreis enthalten sind die Baunebenkosten (z.B. Vermessung, kommunale Hausanschlusskosten etc.), die Grunderwerbsteuer und Notarkosten sowie Außenanlagen und Möblierung.Hinweis zur ENEV:Der Energieausweis für dieses Objekt ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor.Die Baugenehmigung ist bereits erteilt. Sämtliche weitere Objektinformationen erhalten Sie exklusiv von uns. Der Baubeginn erfolgt in Absprache mit dem Käufer.Wir bieten dieses Projekt ohne zusätzliche Käuferprovision an.Sprechen Sie mit uns. Wir vermitteln LebensWerte.
Langensendelbach Langensendelbach
Preis: 784.000 € | Größe: 133 m² | Preis/m²: 5.894,74 €
wohnglueck.de | 29.11.2023 | vor 157 Tagen
NEUBAU: moderne Doppelhaushälfte mit Stadtvillencharakter
Wenn einfach alles passt - Ihr neues Zuhause vom regionalen Bauträger.Langensendelbach, rund 8 km nordöstlich gelegen, hat rund 3.200 Einwohner. Alteingesessene Bäckereien und Metzgereibetriebe, Einkaufen auf dem Bauernhof mit Regionalvermarktung, Ladengeschäfte, Grundschule und Kitas sowie viel Grün und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen Langensendelbach zu einem lebens- und liebenswerten Ort. Es besteht gute Busverbindung nach Erlangen und der S-Bahn-Halt in Baiersdorf (S1) ist per Bus, Auto oder Fahrrad schnell erreicht. Die Anbindung in den Großraum ist außerdem durch die Nähe zur A73 gewährleistet. Mit dem Auto ist Erlangen-Mitte in ca. einer Viertelstunde gut erreichbar.Das sonnige Grundstück mit Südausrichtung liegt im sehr attraktiven Neubaugebiet "Am Ziegelfeld".Ein Auszug aus der Baubeschreibung:- moderne & zeitlose Architektur mit zwei Vollgeschossen- großzügige, familienfreundliche Grundrisse- KFW Gebäudeklasse A+- wohngesundes, massives Mauerwerk in 36,5 cm Ziegel- große Fensterflächen für viel Licht und Luft im Wohnraum (3fach verglast)- elektrisch bedienbare Rollos- hochwertige Badausstattungen mit z.B. bodengleiche Dusche u.v.m.- Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung- Starkstromanschluss für z.B. E-AutoEine ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung zum Objekt erhalten Sie gerne direkt von uns.Die Erstellung des Gebäudes erfolgt ausschließlich mit regionalen und renommierten Handwerksbetrieben. Der Baubeginn ist für Frühjahr 2023 geplant.Der Angebotspreis versteht sich inklusive Bodenplatte und Erdarbeiten. Auf Wunsch ist auch eine unterkellerte Variante möglich.Malerarbeiten und Bodenbeläge werden gerne auf Wunsch angeboten. Nicht im Kaufpreis enthalten sind die Baunebenkosten (z.B. Vermessung, kommunale Hausanschlußkosten etc.), die Grunderwerbsteuer und Notarkosten sowie Außenanlagen und Möblierung.Hinweis zur ENEV:Der Energieausweis für dieses Objekt ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor.Die Baugenehmigung ist bereits erteilt. Sämtliche weitere Objektinformationen erhalten Sie exklusiv von uns. Der Baubeginn erfolgt in Absprache mit dem Käufer.Wir bieten dieses Projekt ohne zusätzliche Käuferprovision an.Sprechen Sie mit uns. Wir vermitteln LebensWerte.
Langensendelbach Langensendelbach
Preis: 755.000 € | Größe: 133 m² | Preis/m²: 5.676,69 €
wohnglueck.de | 29.11.2023 | vor 157 Tagen
Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und zweitem Baurecht
Die oberfränkische Gemeinde Langensendelbach hat ca. 3.100 Einwohner und liegt ca. 9 km nordöstlich der Universitätsstadt Erlangen und ca. 10 km südöstlich von Forchheim. Beide Städte sind in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Über die VGN ist auch die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln vorhanden. Der nächste S-Bahn-Haltepunkt ist im nahe gelegenen Baiersdorf.Vor Ort gibt es traditionelles Metzger- und Bäckerhandwerk, einen Dorfladen, Einkaufen auf dem Bauernhof etc. - weitere Einkaufsmöglichkeiten sind u.A. in Baiersdorf. zu finden.Direkt im Ortsbereich von Langensendelbach befindet sich dieses 1960 errichtete und komplett unterkellerte Zweifamilienhaus mit zwei Vollgeschossen. jede Wohnung hat rund 68 m² Wohnfläche. Die Wohnung im OG verfügt über einen Balkon.Das Haus erhielt 1989 eine Fassaden-Dämmung und eine neue Dacheindeckung, die Fenster wurden zur selben Zeit getauscht. Einige Jahre später wurden die Bäder erneuert. Die Raumaufteilung ist absolut schnörkellos und praktisch. Der Dachboden wäre ggf. zusätzlich ausbaubar. Er ist bequem über das Treppenhaus erreichbar. Das Untergeschoss beherbergt die Ölzentralheizung (BJ 1987) samt Tanklager. Es stehen hier insgesamt fünf Räume zur Verfügung. Als Nebengebäude sind eine Garage mit Satteldach, Werkstatt und ein Carport vorhanden. Umgeben ist das Haus von einem herrlichen und großzügigen Grundstück. Denkbar wäre auch ein Abriss und die komplette Neuordnung des Grundstücks. Es gibt keinen Bebauungsplan. Nach Auskunft der Gemeinde Langensendelbach ist eine weitere Bebauung mit z.B. zwei EFH oder DH unter Berücksichtigung der Stellplatzverordnung möglich.Sie haben Interesse an diesem Objekt? Sprechen Sie mit uns. Wir vermitteln LebensWerte.
Langensendelbach Langensendelbach
Preis: 690.000 € | Größe: 136 m² | Preis/m²: 5.073,53 €
wohnglueck.de | 29.11.2023 | vor 157 Tagen
Schmuckstück, nahe bei Erlangen
• hochwertige Fliesen im EG und den Bädern • Massiv-Holzparkett im Wohnzimmer • Teppich in den Zimmern • Split-Level-Konzept • moderne und offene Wohnatmosphäre • schöner, eingewachsener Garten • Carport mit anschließendem, gemauerten Lagerraum für Gartenwerkzeug • Einbauküche, ohne Herd, ohne Spülmaschine • Anschluss an die Erdgasleitung in der Straße Feiner 70er Jahre-Charme mit wohnlicher Split-Level-Abstufung der Stockwerke, so zeigt sich dieses Haus auf den ersten Blick. Das elegante Haus erreicht man über eine kleine private Stichstraße. Das Carport ist in das Haus integriert und über ein großzügiges Vordach mit dem Eingangsbereich verbunden. Nach dem Windfang öffnet sich das Haus in der Diele zum Esszimmer und der Küche und gibt den Blick frei zum Wohnzimmer, das man über die erste halbe Treppe erreicht. Die breite Terrassenverglasung holt viel Licht und die Atmosphäre des schön eingewachsenen Gartens ins Innere. Über zwei weitere halbe Treppen gelangt man in die oben liegenden Schlafzimmer. Alle Zimmer sind sehr individuell geschnitten und strahlen aufgrund der durchdachten Planung viel Wohnlichkeit aus. Ein Gäste-WC, ein Duschbad und ein Bad mit WC und Wanne verteilen sich ausgewogen über die verschiedenen Stockwerke. Das Haus ist teil-unterkellert mit Lagerräumen, einem kleinen Hobby-Raum und einer Waschküche, von der man über eine Außen-Kellertreppe in den hinteren Garten gelangen kann. Der Garten ist ausgesprochen schön angelegt. In der Mitte steht ein alter Obstbaum, der den perfekten Schattenplatz bietet, um sich an warmen Sommertagen zu erholen. Die zahlreichen Stauden, verwandeln den Garten jedes Jahr in ein wahres Blütenmeer. Am Haus wurden immer wieder Reparaturen, wie die Erneuerung der Fenster oder der Tausch der Heizung vorgenommen, wodurch sich das Haus heute in einem guten Zustand befindet. Das Dach sollte erneuert werden. Für die Sanierungskosten liegen zwei Angebote vor. Diese Kosten sind im hier angebotenen Kaufpreis bereits berücksichtigt. Dieses Einfamilienhaus eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare, die ein gemütliches und gepflegtes Zuhause suchen. Wir laden Sie herzlich ein, sich dieses Haus bei einer persönlichen Besichtigung anzuschauen und sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie zu überzeugen.
Langensendelbach Langensendelbach
Preis: 485.000 € | Größe: 147 m² | Preis/m²: 3.299,32 €
wohnglueck.de | 11.8.2023 | vor 267 Tagen
Toplage! Traumhafte Aussicht! Sehr großes Grundstück! Architektenhaus! Erlangen-Ost, Stadtrandlage!
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: ▪ Fertigstellung und Erstbezug 1976 ▪ Halbgeschossbauweise (entsprechend als zwei Vollgeschosse im Bauplan angegeben) ▪ Terrakottabelag im Erdgeschoss und Treppenhaus ▪ überdachter Balkon (Loggia) über die gesamte Wohnzimmerbreite ca. 20 m² ▪ Kamin im Wohnzimmer ▪ Zweiter Hauseingang vom Garten aus ▪ diverse Terrassen ▪ Waschküche ▪ Vorratsraum ▪ sehr großer gefliester Freizeitraum ▪ Satellitenschüssel ▪ DSL-Anschluss ▪ Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und direktem Hauszugang ▪ 2 Außen-Stellplätze ▪ Starkstrom-Anschluss in der Garage ▪ isoliertes Dach ▪ Westseite kupferverblendet ▪ doppelverglaste Fenster ▪ Energieausweis vom 17.07.2023 ▪ Sanierungsfahrplan vom 27.07.2023 Das in einem begehrten, ruhigen Villenviertel von Spardorf gelegene 1.534 m² große Grundstück bietet Ihnen ein besonderes Lebens- und Wohngefühl und einen traumhaften, kilometerweiten Panoramablick Richtung Süden. Fühlen Sie sich wie im Urlaub und genießen Sie unter dem weiten Himmel die Natur im Wechsel der Jahreszeiten. Das Architektenhaus ist in Halbgeschossbauweise erstellt. Es bietet auf 154 m² Wohnfläche ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit Kamin und Loggia mit wunderschönem Fernblick sowie 4 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer, 2 Badezimmer, ein Gäste-WC und eine Einbauküche. Als zusätzliche Wohn-/Nutzfläche stehen 2 weitere Räume mit je ca. 12 m² mit großen Tageslichtfenstern zu Ihrer Verfügung. Über einen weiteren Hauseingang sowie zwei große Glastüren des gefliesten Freizeitraums (ca. 28 m²) haben Sie direkten Zugang in den großen Garten und zu den verschiedenen Terrassen. Die Doppelgarage besitzt einen direkten Zugang ins Haus und verfügt über ein elektrisches Garagentor und einen Starkstromanschluss. Zwei weitere Stellplätze befinden sich im Außenbereich.
Preis: 1.750.000 € | Größe: 154 m² | Preis/m²: 11.363,64 €
wohnglueck.de | 3.3.2024 | vor 62 Tagen
Exklusives kanadisches Baumstammhaus mit viel Charme für die ganze Familie in Langensendelbach
Exklusives kanadisches Baumstammhaus mit viel Charme für die ganze Familie in Langensendelbach
Preis: 859.000 € | Größe: 227,5 m² | Preis/m²: 3.775,82 €
wohnglueck.de | 11.1.2022 | vor 844 Tagen
70er Jahre-Haus mit Split-Level-Design und traumhaftem Garten: Ideal für Familien und Paare
• hochwertige Fliesen im EG und den Bädern • Massiv-Holzparkett im Wohnzimmer • Teppich in den Zimmern • Split-Level-Konzept • moderne und offene Wohnatmosphäre • schöner, eingewachsener Garten • Carport mit anschließendem, gemauerten Lagerraum für Gartenwerkzeug • Einbauküche, ohne Herd, ohne Spülmaschine • Anschluss an die Erdgasleitung in der Straße Feiner 70er Jahre-Charme mit wohnlicher Split-Level-Abstufung der Stockwerke, so zeigt sich dieses Haus auf den ersten Blick. Das elegante Haus erreicht man über eine kleine private Stichstraße. Das Carport ist in das Haus integriert und über ein großzügiges Vordach mit dem Eingangsbereich verbunden. Nach dem Windfang öffnet sich das Haus in der Diele zum Esszimmer und der Küche und gibt den Blick frei zum Wohnzimmer, das man über die erste halbe Treppe erreicht. Die breite Terrassenverglasung holt viel Licht und die Atmosphäre des schön eingewachsenen Gartens ins Innere. Über zwei weitere halbe Treppen gelangt man in die oben liegenden Schlafzimmer. Alle Zimmer sind sehr individuell geschnitten und strahlen aufgrund der durchdachten Planung viel Wohnlichkeit aus. Ein Gäste-WC, ein Duschbad und ein Bad mit WC und Wanne verteilen sich ausgewogen über die verschiedenen Stockwerke. Das Haus ist teil-unterkellert mit Lagerräumen, einem kleinen Hobby-Raum und einer Waschküche, von der man über eine Außen-Kellertreppe in den hinteren Garten gelangen kann. Der Garten ist ausgesprochen schön angelegt. In der Mitte steht ein alter Obstbaum, der den perfekten Schattenplatz bietet, um sich an warmen Sommertagen zu erholen. Die zahlreichen Stauden, verwandeln den Garten jedes Jahr in ein wahres Blütenmeer. Am Haus wurden immer wieder Reparaturen, wie die Erneuerung der Fenster oder der Tausch der Heizung vorgenommen, wodurch sich das Haus heute in einem guten Zustand befindet. Das Dach sollte erneuert werden. Für die Sanierungskosten liegen zwei Angebote vor. Diese Kosten sind im hier angebotenen Kaufpreis bereits berücksichtigt. Dieses Einfamilienhaus eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare, die ein gemütliches und gepflegtes Zuhause suchen. Wir laden Sie herzlich ein, sich dieses Haus bei einer persönlichen Besichtigung anzuschauen und sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie zu überzeugen.
Langensendelbach Langensendelbach
Preis: 445.000 € | Größe: 147 m² | Preis/m²: 3.027,21 €
wohnglueck.de | 8.9.2023 | vor 239 Tagen
Zeitlose Eleganz und traumhafter Garten: Ideales Zuhause für Familien und Paare
• hochwertige Fliesen im EG und den Bädern • Massiv-Holzparkett im Wohnzimmer • Teppich in den Zimmern • Split-Level-Konzept • moderne und offene Wohnatmosphäre • schöner, eingewachsener Garten • Carport mit anschließendem, gemauerten Lagerraum für Gartenwerkzeug • Einbauküche, ohne Herd, ohne Spülmaschine • Anschluss an die Erdgasleitung in der Straße Feiner 70er Jahre-Charme mit wohnlicher Split-Level-Abstufung der Stockwerke, so zeigt sich dieses Haus auf den ersten Blick. Das elegante Haus erreicht man über eine kleine private Stichstraße. Das Carport ist in das Haus integriert und über ein großzügiges Vordach mit dem Eingangsbereich verbunden. Nach dem Windfang öffnet sich das Haus in der Diele zum Esszimmer und der Küche und gibt den Blick frei zum Wohnzimmer, das man über die erste halbe Treppe erreicht. Die breite Terrassenverglasung holt viel Licht und die Atmosphäre des schön eingewachsenen Gartens ins Innere. Über zwei weitere halbe Treppen gelangt man in die oben liegenden Schlafzimmer. Alle Zimmer sind sehr individuell geschnitten und strahlen aufgrund der durchdachten Planung viel Wohnlichkeit aus. Ein Gäste-WC, ein Duschbad und ein Bad mit WC und Wanne verteilen sich ausgewogen über die verschiedenen Stockwerke. Das Haus ist teil-unterkellert mit Lagerräumen, einem kleinen Hobby-Raum und einer Waschküche, von der man über eine Außen-Kellertreppe in den hinteren Garten gelangen kann. Der Garten ist ausgesprochen schön angelegt. In der Mitte steht ein alter Obstbaum, der den perfekten Schattenplatz bietet, um sich an warmen Sommertagen zu erholen. Die zahlreichen Stauden, verwandeln den Garten jedes Jahr in ein wahres Blütenmeer. Am Haus wurden immer wieder Reparaturen, wie die Erneuerung der Fenster oder der Tausch der Heizung vorgenommen, wodurch sich das Haus heute in einem guten Zustand befindet. Das Dach sollte erneuert werden. Für die Sanierungskosten liegen zwei Angebote vor. Diese Kosten sind im hier angebotenen Kaufpreis bereits berücksichtigt. Dieses Einfamilienhaus eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare, die ein gemütliches und gepflegtes Zuhause suchen. Wir laden Sie herzlich ein, sich dieses Haus bei einer persönlichen Besichtigung anzuschauen und sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie zu überzeugen.
Langensendelbach Langensendelbach
Preis: 385.000 € | Größe: 147 m² | Preis/m²: 2.619,05 €
wohnglueck.de | 24.11.2023 | vor 162 Tagen
Doppelhaushälfte mit traditionellem Charme trifft modernen Flair in bester Lage von Uttenreuth
Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte, ca. erbaut im Jahr 1971 und erweitert um einen modernen Cube Anbau ca. im Jahr 2018, bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für komfortables Wohnen. Beim Betreten werden Sie von einem einladenden Hauseingang empfangen, der den Zugang zum Treppenhaus sowohl zur unteren als auch zur oberen Wohnung ermöglicht. Die Erdgeschosswohnung ist rollstuhlgerecht gestaltet und verfügt über ein behindertengerechtes Badezimmer. Die offene Wohnküche ist mit einem großen, offenen Abstellraum verbunden. Große, bodentiefe Fenster sorgen für helle Räume und bieten Zugang zum sonnigen Südgarten. Ein Raumteiler trennt das Büro von der Schlafnische, die bei Bedarf leicht in separate Räume umgewandelt werden können. Ein geräumiges Schlafzimmer ist auch da. Die obere Wohnung ist aktuell vermietet und wurde ca. 2018 komplett renoviert und bietet modernen Komfort. Ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss steht zur Verfügung. Die Küche gewährt Zugang zur großzügigen ca. 50 m² großen Dachterrasse, ideal für gemütliche Stunden im Freien. Das Wohn- und Schlafzimmer verfügt über einen Balkon und der Spitzboden bietet zusätzlichen Raum für ein Schlafzimmer. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 7.140 EUR p. a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Das Grundstück erstreckt sich über großzügige ca. 373 m² und der Garten ist sowohl nach Süden als auch nach Westen ausgerichtet, perfekt für Sonnenanbeter und Gartenliebhaber. Eine Einzelgarage und ein Carport bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzliche Lagermöglichkeiten. Im Kellergeschoss stehen Ihnen praktische Räumlichkeiten zur Verfügung. Hier finden Sie die Heizungsanlage sowie einen geräumigen Vorratsraum für Ihre Lagerbedürfnisse. Bitte beachten Sie, dass der Anbau nicht unterkellert ist. Das Haus wird über eine moderne Öl-Zentralheizung ca. aus dem Jahr 2018 beheizt, die durch Solarthermie unterstützt wird. Diese effiziente Heizungsanlage sorgt für wohlige Wärme und trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei. Dieses Anwesen bietet eine einzigartige Kombination aus traditionellem Charme und modernem Komfort und ist ideal für Familien, Paare oder Investoren, die ein vielseitiges Zuhause suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses einzigartigen Wohnjuwels überzeugen!
Preis: 719.000 € | Größe: 175,3 m² | Preis/m²: 4.101,54 €
wohnglueck.de | 1.3.2024 | vor 64 Tagen
Freistehender Bungalow mit zusätzliche bebaubarem Grundstück in beliebter Lage von Uttenreuth
Dieser vollunterkellerte Bungalow wurde ca. im Jahre 1974 auf einem ca.1120 m² großen, geschickt bebauten Grundstück erstellt. Das Grundstück ist auf zwei Flurnummern aufgeteilt. Es besteht die Möglichkeit, das zusätzliche Grundstück zu Bebauen. Das Unbebaute Grundstück hat eine Größe von ca. 492 m² und wird aktuell als Gartenfläche genutzt. Der Bebauungsplan liegt uns vor und kann bei Interesse vorgelegt werden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die nach Süd/West ausgerichtete Terrasse mit Blick in den großzügigen Garten. Hier lädt die Sonne auch morgens und abends zum herrlichen Verweilen ein. Des Weiteren befinden sich eine Küche, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, drei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Der ca. 177 m² große Keller verfügt über insgesamt sechs Räume und bietet Raum für verschiedene Nutzungskonzepte, wie beispielsweise ein Fitnessstudio oder ein Wellnessbereich. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Garagen und Stellplätze davor zur Verfügung. Das Haus wird mit einer elektrischen Fußbodenheizung beheizt. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen sowie einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Preis: 968.000 € | Größe: 160,47 m² | Preis/m²: 6.032,28 €
wohnglueck.de | 31.1.2024 | vor 94 Tagen
Freistehender Bungalow auf großzügigem Grundstück in ruhiger, begehrter Lage von Uttenreuth
Dieser vollunterkellerte Bungalow wurde ca. im Jahre 1974 auf einem ca. 628 m² großen, geschickt bebauten Grundstück erstellt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die nach Süd/West ausgerichtete Terrasse mit Blick in den großzügigen Garten. Hier lädt die Sonne auch morgens und abends zum herrlichen Verweilen ein. Des Weiteren befinden sich eine Küche, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, drei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Der ca. 177 m² große Keller verfügt über insgesamt sechs Räume und bietet Raum für verschiedene Nutzungskonzepte, wie beispielsweise ein Fitnessstudio oder ein Wellnessbereich. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Garagen und Stellplätze davor zur Verfügung. Das Haus wird mit einer elektrischen Fußbodenheizung beheizt. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen sowie einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Preis: 619.000 € | Größe: 160,47 m² | Preis/m²: 3.857,42 €
wohnglueck.de | 16.2.2024 | vor 78 Tagen
***Einfamilienhaus mit großem Ausbaupotential *** am Sonnenhang - große Einliegerwohnung -
Massiv gebautes Haus (Keller: Kalksandstein; EG: Ziegel Poroton) Zimmer (8) Einbauküchen Marke Fischer (2) Gäste-WC (1) Bäder (2) Terrassen (2) Loggia (1) Doppelgarage, 2 Schwingtore, mit angebautem Geräteraum ca. 212 m² Wohnfläche ca. 875 m² Grundstück 2 Familien - 2 Wohneinheiten: Eigene Wohnebene, eigene Haustüre Sie wohnen in Ihrem Sonnenhaus mit großem Garten im ruhigen Villen-Viertel. Für energie-effiziente Wärmeerzeugung ist gesorgt: Der Heizkamin Bj. 2015 und eine Ölheizung Bj. 2012 sorgen für Wärme im Haus - und Solarpanels auf dem Dach erwärmen das Brauchwasser. Die 135 qm große Erdgeschosswohnung hat eine helle, geräumige Diele. Von hier gelangen Sie in den Wohn-Essbereich, dessen absolutes Highlight der gemauerte, moderne Heizkamin inmitten beider Wohnbereiche ist. Sie können den Blick zum lodernden Kaminfeuer sowohl vom Esstisch aus - als auch von Ihrer Wohnlandschaft aus - zu jeder Jahreszeit genießen. Eine separate, moderne Fischer-Küche mit hochwertigen Einbaugeräten schließt sich dem Essbereich an. Es befinden sich noch weitere Räume auf dieser Wohnebene: Ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die möglicherweise als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein modernes Tageslichtbad und ein zusätzliches Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt zur Loggia, wo Sie bei leisem Vogelgezwitscher Entspannung von der Arbeit finden können. Von der Loggia aus betreten sie die windgeschützte ca. 14 qm große Sonnenterrasse mit Markise, die zum gemütlichen Beisammensein im Freien einlädt. Im Untergeschoss befindet sich ein heller ca. 80 qm großer Wohnbereich - Zugang durch das in sich abgeschlossene Treppenhaus aber auch durch die separate Haustüre. Von hier sehen Sie in Ihren wunderschönen gemeinsamen Garten und können die eigene ca. 10 qm große windgeschützte Terrasse genießen. Des Weiteren gibt es ein Bad (Stil 1970er), eine moderne Wohnküche und ein Schlafzimmer. Die Räumlichkeiten könnten Sie aber natürlich auch ganz anders nutzen, z.B. als Laden oder Büro, Spielbereich für Kinder oder Wellness- und Spa- oder Fitnessbereich. Im ca. 90 qm großen Spitzboden sind bereits Installationen vorbereitet - und könnte ausgebaut werden. Sie erreichen den Spitzboden über eine gerade bequeme Holztreppe. Die Doppelgarage befindet sich direkt am Haus, von hier haben Sie direkten Zugang zu einem Raum für Ihre Gartengeräte und gelangen weiter zu Terrasse und Garten. Mit etwas Fantasie können Sie dieses Haus in Ihr absolutes Traumhaus verwandeln! Zum Beispiel könnten Sie den großen Garten - Platz wäre ja - mit einem großen Schwimmteich versehen - für die ganze Familie - zur Abkühlung an heißen Sommertagen... Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können wir einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Für weitere Details und ausführlichere Informationen nutzen Sie bitte das Kontaktformular des Onlineportals (wichtig: bitte auch die Telefonnummer angeben) - oder melden sich gerne für Fragen und Details telefonisch bei uns unter 09131 828900.
Preis: 950.000 € | Größe: 220 m² | Preis/m²: 4.318,18 €
wohnglueck.de | 1.8.2023 | vor 277 Tagen
***Nah an Erlangen*** Erdgeschosswohnung mit ca. 90 m² Ausbaupotential im Dachgeschoss und Garage
Massive Bauweise (Keller: Kalksandstein; EG: Ziegel Poroton) Zimmer (4) Einbauküche Marke Fischer Gäste-WC Tageslichtbad Terrasse Loggia Sie wohnen in Ihrer hellen Erdgeschosswohnung - mit Loggia, Terrasse und Garage - in einer ruhigen familienfreundlichen 30km/h-Zone - am schönen Südhang von Weiher/Uttenreuth . Für energie-effiziente Wärmeerzeugung ist gesorgt: Der Heizkamin Bj. 2015 und eine Ölheizung Bj. 2012 sorgen für Wärme im Haus - und die Sonne erwärmt für Sie mittels Solarthermiepanels auf dem Dach Ihr Warmwasser. Die 136 m² große Erdgeschosswohnung hat eine helle, geräumige Diele. Von hier gelangen Sie in den Wohn-Essbereich, dessen absolutes Highlight der gemauerte, moderne Heizkamin ist. Sie können den Blick zum lodernden Kaminfeuer sowohl vom Esstisch aus - als auch von Ihrer Wohnlandschaft aus - zu jeder Jahreszeit genießen. Eine modern ausgestattete Küche (Marke Fischer) befindet sich direkt neben dem Essbereich. Ihre 4-Zimmer-Wohnung hat ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die möglicherweise als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können, sowie ein modernes Tageslichtbad und ein zusätzliches Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt zur Loggia, auf der Sie entspannen können. Von der Loggia aus betreten sie die windgeschützte ca. 20 qm große Sonnenterrasse mit Markise, die zum gemütlichen Beisammensein und Grillen im Freien einlädt. Sie gelangen über eine gerade bequeme Holztreppe zum Dachgeschoss. Dieses noch unausgebaute aber gedämmte Dachgeschoss bietet Ihnen ca. 90 m² weitere Nutzfläche. Installationen für Strom/Wasser sind bereits vorbereitet. Optional können Sie zusätzlich die Souterrainwohnung mit eigenem Haustürzugang und 80 m² Wohnfläche sowie Garten und Garage für 290.000,-€ erstehen. Wir zeigen sie Ihnen gerne. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können wir einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Für weitere Details und ausführlichere Informationen nutzen Sie bitte das Kontaktformular des Onlineportals (wichtig: bitte hier unbedingt Ihre Telefonnummer angeben).
Preis: 680.000 € | Größe: 136 m² | Preis/m²: 5.000 €
wohnglueck.de | 1.8.2023 | vor 277 Tagen
Neubau DHH in Uttenreuth - Top Qualität - modern und hell -
KFW-55 EE Elektrische Rollläden bodentiefe Fenster großformatige Fliesen in Bad und WC Fischgrätparkett in Wohn- und Schlafräumen (vorgesehen, noch frei wählbar) in die Wand eingelassene Licht-LED-Leiste vom Keller bis zum Dachgeschoss Elektroanschluss für eine Wallbox E-Autoeinspeisung vorbereitet offene Grundrissgestaltung hochwassersichere Fenster im UG Gegensprechanlage mit Video 3-fach Verglasung Lan-Dose in jedem Raum Satteldach mit kubischem Anbau Terrasse Rasenfläche im Garten 2 Außenstellplätze Erstbezug Doppelhaushälfte - TOP Qualität - Uttenreuth - Ready to Move In! Hier hat der Bauträger seine eigenen Bedürfnisse und viel Erfahrung aus früheren Projekten und seinem eigenen Haus eingebracht. Entsprechend vorausschauend hat er geplant und die Planung in sehr hoher Qualität umgesetzt. So hat er z.B. im Keller hochwassersichere Fenster einbauen lassen. Die Wand zum Nachbarhaus wurde aufgedoppelt. Wir präsentieren Ihnen eine Doppelhaushälfte mit Garten und Blick ins Grüne, die sich großzügig und sehr hell präsentiert. Im Küchenbereich erlaubt die Küchenplanung eine Kochinsel, ein entsprechender Bodenauslass ist bereits vorbereitet. Eine in die Wand eingelassene LED-Lichtleiste zieht sich vom Keller bis ins Dachgeschoss und wird über einen Bewegungsmelder geschaltet. Die Luft/Wärmepumpe sorgt zusammen mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima im ganzen Haus - auch im großen Wohnraum im UG! Vor dem Haus befinden sich 2 Außenstellplätze. Außerdem sind alle Leitungen für die Installation einer Wallbox für Elektroautos verlegt. Die Wallbox muss nur noch installiert werden. Es handelt sich um ein KFW 55EE-Haus, das auf Passivhaus umgerüstet werden kann. Die Leitungen für eine PV-Anlage sind verlegt. Die Innenaufnahmen wurden in der fertiggestellten Hälfte rechts gemacht, um die Fußböden und die Badausstattung zu zeigen. Im Exposé sieht man, dass der Bauherr für das Wohnzimmer und die Schlafzimmer Fischgrätparkett vorgesehen hat. Wenn Sie einen anderen Bodenbelag bevorzugen, können Sie diesen mit ihm bemustern und ausführen lassen. In der Regel kann er das Haus innerhalb von maximal 2 Monaten nach der Bemusterung bezugsfertig machen. Es besteht auch die Möglichkeit, die Bäder nach eigenen Wünschen ausstatten zu lassen oder die gleiche Ausstattung wie auf den Fotos zu wählen. Das Haus und der Garten sind fertig. Der Bauherr möchte dem Geschmack des neuen Käufers nicht vorgreifen und lässt daher die Möglichkeit offen, den Fußboden und die Badausstattung nach eigenem Geschmack zu gestalten.
Preis: 850.000 € | Größe: 186 m² | Preis/m²: 4.569,89 €
wohnglueck.de | 1.8.2023 | vor 277 Tagen
Boutique-Studio mit Terrasse
Flatscreen TV Garantierter Parkplatz Heizung Handtücher und Bettlaken Bügeleisen Hygieneutensilien Waschmaschine Ceranherd Herd Kochutensilien Mikrowelle Kühlschrank Internet Arbeitsplatz Kaffeepadmaschine Endreinigung Das Studio befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus. es ist in einen Koch- und Essbereich sowie einen Schlaf- und Wohnbereich aufgeteilt und wird durch die Terrasse mit Loungesesseln abgerundet. Bei der Ausstattung haben wir auf eine moderne und funktionale Einrichtung geachtet, wie z.B. die Einbauküche vom Schreiner und ein Einbauschrank der viel Stauraum bieten. Im vorderen bereich des Studios befindet sich eine Garderobe sowie eine raumhohe Küche mit viel Stauraum und ein Hochtisch mit Barhockern. Auf dem Weg zum Wohn- und Schlafbereich befindet sich links ein großzügiger Einbauschrank sowie das Badezimmer mit einer bodengleichen Dusche mit Glastüre. Der Wohn-/ Schlafbereich ist mit einem Bett (140 x 200) ausgestattet sowie einem Loungebereich mit Fernseher und einem kleinen Schreibtisch. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse mit Ausrichtung zum Innenhof. Hier kann man in den Loungesesseln gemütlich den Tag ausklingen lassen. Im Keller befinden sich die Waschmaschinen sowie eine "Reinigungs-Bar". Da uns das Thema Nachhaltigkeit sehr am Herzen liegt stellen wir hier für unsere fünf Apartments alles rund um das Thema Hauswirtschaft und Reinigung zur Verfügung - vom Bügeleisen über Staubsauger und Wäscheständer bis hin zu Reinigungsmitteln.Hinweis: Die angezeigten Preise und Daten sind nicht unbedingt final und sollten nur zu Informationszwecken verwendet werden. Sie sind nicht Vertragsgegenstand und demnach nicht verbindlich. Energieausweis Ausweis Typ: : Baujahr: 2022 Effizienzklasse: A Verbrauch: 44kWh / (m²a)
Preis: 1.494 € | Größe: 31 m² | Preis/m²: 48,19 €
wohnglueck.de | 20.10.2023 | vor 197 Tagen
Erstbezug nach Komplettsanierung: Reihenendhaus mit großem Garten und Garage in ruhiger Lage
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Dach: neu gedeckt und gedämmt. Fassade: komplett neu gedämmt. Fenster und Haustüre: komplett erneuert. Türen: bis auf Keller komplett erneuert Böden: original Stäbchenparkett in zwei Räumen saniert, neuer Vinylboden in sämtlichen anderen Räumen. Bad und Gäste-WC: neu gefließt, Ausstattung komplett neu. Sämtliche Wasser- wie Elektroinstallationen komplett erneuert. Heizungsanlage: neuer Öl-Brennwertkessel von Weisshaupt und neue Heizkörper. Balkon, Terrasse und Eingangsbereich Haus: komplett erneuert. Gartentüre und Zaun: neu. Sprechanlage: neu. Garten: neu angelegt, Rasen neu gesät. Das 2023 vollumfänglich sanierte Reihenendhaus bietet auf drei Etagen hohen Wohnkomfort in top Lage. Der große Garten (mit elektrischer Brunnenanlage für das Gartenwasser!) sowie die südseitig orientierte, geräumige Sonnen-Terrasse (mit 20 m²) laden nahezu ganzjährig zum Verweilen im Freien ein. Der Keller kann über einen seperaten Zugang vom Garten aus erreicht werden. Bis auf Küche und Bad finden sich in allen Zimmern Anschlüsse für Lan- und Kabel-TV. Die Garage (mit elektrischem Garagentor) ist für eine Wallbox vorbereitet und kann direkt vom Grundstück aus begangen werden. Das Haus ist sofort bezugsfertig; ein Sichtschutzzaun aus Holz wird in den den kommenden Tagen noch angebracht. Dieser ist folglich auf den Bildern noch nicht zu sehen. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Preis: 2.250 € | Größe: 144 m² | Preis/m²: 15,63 €
wohnglueck.de | 5.11.2023 | vor 181 Tagen
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