Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und zweitem Baurecht
Die oberfränkische Gemeinde Langensendelbach hat ca. 3.100 Einwohner und liegt ca. 9 km nordöstlich der Universitätsstadt Erlangen und ca. 10 km südöstlich von Forchheim. Beide Städte sind in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Über die VGN ist auch die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln vorhanden. Der nächste S-Bahn-Haltepunkt ist im nahe gelegenen Baiersdorf.Vor Ort gibt es traditionelles Metzger- und Bäckerhandwerk, einen Dorfladen, Einkaufen auf dem Bauernhof etc. - weitere Einkaufsmöglichkeiten sind u.A. in Baiersdorf. zu finden.Direkt im Ortsbereich von Langensendelbach befindet sich dieses 1960 errichtete und komplett unterkellerte Zweifamilienhaus mit zwei Vollgeschossen. jede Wohnung hat rund 68 m² Wohnfläche. Die Wohnung im OG verfügt über einen Balkon.Das Haus erhielt 1989 eine Fassaden-Dämmung und eine neue Dacheindeckung, die Fenster wurden zur selben Zeit getauscht. Einige Jahre später wurden die Bäder erneuert. Die Raumaufteilung ist absolut schnörkellos und praktisch. Der Dachboden wäre ggf. zusätzlich ausbaubar. Er ist bequem über das Treppenhaus erreichbar. Das Untergeschoss beherbergt die Ölzentralheizung (BJ 1987) samt Tanklager. Es stehen hier insgesamt fünf Räume zur Verfügung. Als Nebengebäude sind eine Garage mit Satteldach, Werkstatt und ein Carport vorhanden. Umgeben ist das Haus von einem herrlichen und großzügigen Grundstück. Denkbar wäre auch ein Abriss und die komplette Neuordnung des Grundstücks. Es gibt keinen Bebauungsplan. Nach Auskunft der Gemeinde Langensendelbach ist eine weitere Bebauung mit z.B. zwei EFH oder DH unter Berücksichtigung der Stellplatzverordnung möglich.Sie haben Interesse an diesem Objekt? Sprechen Sie mit uns. Wir vermitteln LebensWerte.
Langensendelbach Langensendelbach
Preis: 690.000 € | Größe: 136 m² | Preis/m²: 5.073,53 €
wohnglueck.de | 29.11.2023 | vor 148 Tagen
NEUBAU: moderne Doppelhaushälfte mit Stadtvillencharakter
Wenn einfach alles passt - Ihr neues Zuhause vom regionalen Bauträger.Langensendelbach, rund 8 km nordöstlich gelegen, hat rund 3.200 Einwohner. Alteingesessene Bäckereien und Metzgereibetriebe, Einkaufen auf dem Bauernhof mit Regionalvermarktung, Ladengeschäfte, Grundschule und Kitas sowie viel Grün und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen Langensendelbach zu einem lebens- und liebenswerten Ort. Es besteht gute Busverbindung nach Erlangen und der S-Bahn-Halt in Baiersdorf (S1) ist per Bus, Auto oder Fahrrad schnell erreicht. Die Anbindung in den Großraum ist außerdem durch die Nähe zur A73 gewährleistet. Mit dem Auto ist Erlangen-Mitte in ca. einer Viertelstunde gut erreichbar.Das sonnige Grundstück mit Südausrichtung liegt im sehr attraktiven Neubaugebiet "Am Ziegelfeld".Ein Auszug aus der Baubeschreibung:- moderne & zeitlose Architektur mit zwei Vollgeschossen- großzügige, familienfreundliche Grundrisse- KFW Gebäudeklasse A+- wohngesundes, massives Mauerwerk in 36,5 cm Ziegel- große Fensterflächen für viel Licht und Luft im Wohnraum (3fach verglast)- elektrisch bedienbare Rollos- hochwertige Badausstattungen mit z.B. bodengleiche Dusche u.v.m.- Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung- Starkstromanschluss für z.B. E-AutoEine ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung zum Objekt erhalten Sie gerne direkt von uns.Die Erstellung des Gebäudes erfolgt ausschließlich mit regionalen und renommierten Handwerksbetrieben. Der Baubeginn ist für Frühjahr 2023 geplant.Der Angebotspreis versteht sich inklusive Bodenplatte und Erdarbeiten. Auf Wunsch ist auch eine unterkellerte Variante möglich.Malerarbeiten und Bodenbeläge werden gerne auf Wunsch angeboten. Nicht im Kaufpreis enthalten sind die Baunebenkosten (z.B. Vermessung, kommunale Hausanschlußkosten etc.), die Grunderwerbsteuer und Notarkosten sowie Außenanlagen und Möblierung.Hinweis zur ENEV:Der Energieausweis für dieses Objekt ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor.Die Baugenehmigung ist bereits erteilt. Sämtliche weitere Objektinformationen erhalten Sie exklusiv von uns. Der Baubeginn erfolgt in Absprache mit dem Käufer.Wir bieten dieses Projekt ohne zusätzliche Käuferprovision an.Sprechen Sie mit uns. Wir vermitteln LebensWerte.
Langensendelbach Langensendelbach
Preis: 755.000 € | Größe: 133 m² | Preis/m²: 5.676,69 €
wohnglueck.de | 29.11.2023 | vor 148 Tagen
NEU und CHIC: moderne Doppelhaushälfte mit Stadtvillencharakter
Wenn einfach alles passt - Ihr neues Zuhause vom regionalen Bauträger.Langensendelbach, rund 8 km nordöstlich gelegen, hat rund 3.200 Einwohner. Alteingesessene Bäckereien und Metzgereibetriebe, Einkaufen auf dem Bauernhof mit Regionalvermarktung, Ladengeschäfte, Grundschule und Kitas sowie viel Grün und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen Langensendelbach zu einem lebens- und liebenswerten Ort. Es besteht gute Busverbindung nach Erlangen und der S-Bahn-Halt in Baiersdorf (S1) ist per Bus, Auto oder Fahrrad schnell erreicht. Die Anbindung in den Großraum ist außerdem durch die Nähe zur A73 gewährleistet. Mit dem Auto ist Erlangen-Mitte in ca. einer Viertelstunde gut erreichbar.Das sonnige Grundstück mit Südausrichtung liegt im sehr attraktiven Neubaugebiet "Am Ziegelfeld".Ein Auszug aus der Baubeschreibung:- moderne & zeitlose Architektur mit zwei Vollgeschossen- großzügige, familienfreundliche Grundrisse- KFW Gebäudeklasse A+- wohngesundes, massives Mauerwerk in 36,5 cm Ziegel- große Fensterflächen für viel Licht und Luft im Wohnraum (3fach verglast)- elektrisch bedienbare Rollos- hochwertige Badausstattungen mit z.B. bodengleiche Dusche u.v.m.- Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung- Starkstromanschluss für z.B. E-AutoEine ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung zum Objekt erhalten Sie gerne direkt von uns.Die Erstellung des Gebäudes erfolgt ausschließlich mit regionalen und renommierten Handwerksbetrieben. Der Baubeginn ist für Frühjahr 2023 geplant.Der Angebotspreis versteht sich inklusive Bodenplatte und Erdarbeiten. Auf Wunsch ist auch eine unterkellerte Variante möglich.Malerarbeiten und Bodenbeläge werden gerne auf Wunsch angeboten. Nicht im Kaufpreis enthalten sind die Baunebenkosten (z.B. Vermessung, kommunale Hausanschlusskosten etc.), die Grunderwerbsteuer und Notarkosten sowie Außenanlagen und Möblierung.Hinweis zur ENEV:Der Energieausweis für dieses Objekt ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor.Die Baugenehmigung ist bereits erteilt. Sämtliche weitere Objektinformationen erhalten Sie exklusiv von uns. Der Baubeginn erfolgt in Absprache mit dem Käufer.Wir bieten dieses Projekt ohne zusätzliche Käuferprovision an.Sprechen Sie mit uns. Wir vermitteln LebensWerte.
Langensendelbach Langensendelbach
Preis: 784.000 € | Größe: 133 m² | Preis/m²: 5.894,74 €
wohnglueck.de | 29.11.2023 | vor 148 Tagen
Zeitlose Eleganz und traumhafter Garten: Ideales Zuhause für Familien und Paare
• hochwertige Fliesen im EG und den Bädern • Massiv-Holzparkett im Wohnzimmer • Teppich in den Zimmern • Split-Level-Konzept • moderne und offene Wohnatmosphäre • schöner, eingewachsener Garten • Carport mit anschließendem, gemauerten Lagerraum für Gartenwerkzeug • Einbauküche, ohne Herd, ohne Spülmaschine • Anschluss an die Erdgasleitung in der Straße Feiner 70er Jahre-Charme mit wohnlicher Split-Level-Abstufung der Stockwerke, so zeigt sich dieses Haus auf den ersten Blick. Das elegante Haus erreicht man über eine kleine private Stichstraße. Das Carport ist in das Haus integriert und über ein großzügiges Vordach mit dem Eingangsbereich verbunden. Nach dem Windfang öffnet sich das Haus in der Diele zum Esszimmer und der Küche und gibt den Blick frei zum Wohnzimmer, das man über die erste halbe Treppe erreicht. Die breite Terrassenverglasung holt viel Licht und die Atmosphäre des schön eingewachsenen Gartens ins Innere. Über zwei weitere halbe Treppen gelangt man in die oben liegenden Schlafzimmer. Alle Zimmer sind sehr individuell geschnitten und strahlen aufgrund der durchdachten Planung viel Wohnlichkeit aus. Ein Gäste-WC, ein Duschbad und ein Bad mit WC und Wanne verteilen sich ausgewogen über die verschiedenen Stockwerke. Das Haus ist teil-unterkellert mit Lagerräumen, einem kleinen Hobby-Raum und einer Waschküche, von der man über eine Außen-Kellertreppe in den hinteren Garten gelangen kann. Der Garten ist ausgesprochen schön angelegt. In der Mitte steht ein alter Obstbaum, der den perfekten Schattenplatz bietet, um sich an warmen Sommertagen zu erholen. Die zahlreichen Stauden, verwandeln den Garten jedes Jahr in ein wahres Blütenmeer. Am Haus wurden immer wieder Reparaturen, wie die Erneuerung der Fenster oder der Tausch der Heizung vorgenommen, wodurch sich das Haus heute in einem guten Zustand befindet. Das Dach sollte erneuert werden. Für die Sanierungskosten liegen zwei Angebote vor. Diese Kosten sind im hier angebotenen Kaufpreis bereits berücksichtigt. Dieses Einfamilienhaus eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare, die ein gemütliches und gepflegtes Zuhause suchen. Wir laden Sie herzlich ein, sich dieses Haus bei einer persönlichen Besichtigung anzuschauen und sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie zu überzeugen.
Langensendelbach Langensendelbach
Preis: 385.000 € | Größe: 147 m² | Preis/m²: 2.619,05 €
wohnglueck.de | 24.11.2023 | vor 153 Tagen
Sie haben die Wahl - ein zu renovierender Bungalow mit Pool oder das Grundstück in 2 teilen!
Freistehender Bungalow in Fertigbauweise. Ölzentralheizung, geschweißter Tank Parkett im Wohnzimmer Kaminanschluss Wohnzimmer große Fenster übergroße Garage und Carport überdachter Pool, beheizbar wunderschöner Garten mit Liebe zum Detail gepflegt Bad und Gäste-WC in den 80ern erneuert Renovierungsbedürftig! Sie haben die Wahl, zu renovierender Bungalow mit Pool in Fertigbauweise oder Abriss/Grundstücksteilung! Zum Verkauf steht dieses renovierungsbedürftige Haus in ruhiger Lage auf einem ca. 1000 m² großen Grundstück. Das 1969 erbaute Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 115 m² und verfügt über fünf Zimmer, davon drei Schlafzimmer, Badezimmer und Gäste-WC sowie Wohn-Essbereich mit großem Panoramafenster in den Garten und Küche. Im UG des Hauses befindet sich noch ein nachträglich ausgebauter Wohnraum mit direktem Zugang zum Garten. Aufgrund der Deckenhöhe, kann dieser nicht in die angegebene Wohnfläche einfließen. Außerdem finden sich hier die Heizung und Abstell-/Vorratsräume. Das Haus ist ein Bungalow in Fertigbauweise. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet aber viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die letzte Modernisierung fand 1980 statt. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume nach persönlichen Vorstellungen. Das Highlight der Immobilie ist der Balkon/Terrasse, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen und den Blick auf das ca. 1000 m² große Grundstück genießen. Die ruhige Lage des Hauses bietet die ideale Möglichkeit, dem stressigen Alltag zu entfliehen und zur Ruhe zu kommen. Trotz der ländlichen Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Das Objekt eignet sich ideal für handwerklich begabte Käufer oder Investoren, die die renovierungsbedürftige Immobilie nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten möchten. Mit etwas Liebe zum Detail kann aus diesem Haus ein einladendes Zuhause für eine Familie oder eine gemütliche Rückzugsoase für Paare werden. Alternativ kann das Grundstück neu bebaut oder in 2 Grundstücke geteilt werden. Der Bodenrichtwert laut Gutachterausschuss beträgt 715 Euro/qm.
Langensendelbach Langensendelbach
Preis: 730.000 € | Größe: 140 m² | Preis/m²: 5.214,29 €
wohnglueck.de | 22.11.2023 | vor 155 Tagen
70er Jahre-Haus mit Split-Level-Design und traumhaftem Garten: Ideal für Familien und Paare
• hochwertige Fliesen im EG und den Bädern • Massiv-Holzparkett im Wohnzimmer • Teppich in den Zimmern • Split-Level-Konzept • moderne und offene Wohnatmosphäre • schöner, eingewachsener Garten • Carport mit anschließendem, gemauerten Lagerraum für Gartenwerkzeug • Einbauküche, ohne Herd, ohne Spülmaschine • Anschluss an die Erdgasleitung in der Straße Feiner 70er Jahre-Charme mit wohnlicher Split-Level-Abstufung der Stockwerke, so zeigt sich dieses Haus auf den ersten Blick. Das elegante Haus erreicht man über eine kleine private Stichstraße. Das Carport ist in das Haus integriert und über ein großzügiges Vordach mit dem Eingangsbereich verbunden. Nach dem Windfang öffnet sich das Haus in der Diele zum Esszimmer und der Küche und gibt den Blick frei zum Wohnzimmer, das man über die erste halbe Treppe erreicht. Die breite Terrassenverglasung holt viel Licht und die Atmosphäre des schön eingewachsenen Gartens ins Innere. Über zwei weitere halbe Treppen gelangt man in die oben liegenden Schlafzimmer. Alle Zimmer sind sehr individuell geschnitten und strahlen aufgrund der durchdachten Planung viel Wohnlichkeit aus. Ein Gäste-WC, ein Duschbad und ein Bad mit WC und Wanne verteilen sich ausgewogen über die verschiedenen Stockwerke. Das Haus ist teil-unterkellert mit Lagerräumen, einem kleinen Hobby-Raum und einer Waschküche, von der man über eine Außen-Kellertreppe in den hinteren Garten gelangen kann. Der Garten ist ausgesprochen schön angelegt. In der Mitte steht ein alter Obstbaum, der den perfekten Schattenplatz bietet, um sich an warmen Sommertagen zu erholen. Die zahlreichen Stauden, verwandeln den Garten jedes Jahr in ein wahres Blütenmeer. Am Haus wurden immer wieder Reparaturen, wie die Erneuerung der Fenster oder der Tausch der Heizung vorgenommen, wodurch sich das Haus heute in einem guten Zustand befindet. Das Dach sollte erneuert werden. Für die Sanierungskosten liegen zwei Angebote vor. Diese Kosten sind im hier angebotenen Kaufpreis bereits berücksichtigt. Dieses Einfamilienhaus eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare, die ein gemütliches und gepflegtes Zuhause suchen. Wir laden Sie herzlich ein, sich dieses Haus bei einer persönlichen Besichtigung anzuschauen und sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie zu überzeugen.
Langensendelbach Langensendelbach
Preis: 445.000 € | Größe: 147 m² | Preis/m²: 3.027,21 €
wohnglueck.de | 8.9.2023 | vor 230 Tagen
Schmuckstück, nahe bei Erlangen
• hochwertige Fliesen im EG und den Bädern • Massiv-Holzparkett im Wohnzimmer • Teppich in den Zimmern • Split-Level-Konzept • moderne und offene Wohnatmosphäre • schöner, eingewachsener Garten • Carport mit anschließendem, gemauerten Lagerraum für Gartenwerkzeug • Einbauküche, ohne Herd, ohne Spülmaschine • Anschluss an die Erdgasleitung in der Straße Feiner 70er Jahre-Charme mit wohnlicher Split-Level-Abstufung der Stockwerke, so zeigt sich dieses Haus auf den ersten Blick. Das elegante Haus erreicht man über eine kleine private Stichstraße. Das Carport ist in das Haus integriert und über ein großzügiges Vordach mit dem Eingangsbereich verbunden. Nach dem Windfang öffnet sich das Haus in der Diele zum Esszimmer und der Küche und gibt den Blick frei zum Wohnzimmer, das man über die erste halbe Treppe erreicht. Die breite Terrassenverglasung holt viel Licht und die Atmosphäre des schön eingewachsenen Gartens ins Innere. Über zwei weitere halbe Treppen gelangt man in die oben liegenden Schlafzimmer. Alle Zimmer sind sehr individuell geschnitten und strahlen aufgrund der durchdachten Planung viel Wohnlichkeit aus. Ein Gäste-WC, ein Duschbad und ein Bad mit WC und Wanne verteilen sich ausgewogen über die verschiedenen Stockwerke. Das Haus ist teil-unterkellert mit Lagerräumen, einem kleinen Hobby-Raum und einer Waschküche, von der man über eine Außen-Kellertreppe in den hinteren Garten gelangen kann. Der Garten ist ausgesprochen schön angelegt. In der Mitte steht ein alter Obstbaum, der den perfekten Schattenplatz bietet, um sich an warmen Sommertagen zu erholen. Die zahlreichen Stauden, verwandeln den Garten jedes Jahr in ein wahres Blütenmeer. Am Haus wurden immer wieder Reparaturen, wie die Erneuerung der Fenster oder der Tausch der Heizung vorgenommen, wodurch sich das Haus heute in einem guten Zustand befindet. Das Dach sollte erneuert werden. Für die Sanierungskosten liegen zwei Angebote vor. Diese Kosten sind im hier angebotenen Kaufpreis bereits berücksichtigt. Dieses Einfamilienhaus eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare, die ein gemütliches und gepflegtes Zuhause suchen. Wir laden Sie herzlich ein, sich dieses Haus bei einer persönlichen Besichtigung anzuschauen und sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie zu überzeugen.
Langensendelbach Langensendelbach
Preis: 485.000 € | Größe: 147 m² | Preis/m²: 3.299,32 €
wohnglueck.de | 11.8.2023 | vor 258 Tagen
Exklusives kanadisches Baumstammhaus mit viel Charme für die ganze Familie in Langensendelbach
Exklusives kanadisches Baumstammhaus mit viel Charme für die ganze Familie in Langensendelbach
Preis: 859.000 € | Größe: 227,5 m² | Preis/m²: 3.775,82 €
wohnglueck.de | 11.1.2022 | vor 835 Tagen
Alle Angaben ohne Gewähr.
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